7月，榕土地市场打了个“翻身仗”

这个7月，开发商的成交量与营销策略更多只能用“四平八稳、按部就班”来形容。那么，开发商大部分的精力究竟集中在哪?

其中一个答案，一定是——土地。

从阳光城强势拿下东二环地块开始，7月的福州土地市场就开启了多年罕见的“4连阳模式”，连续的高溢价地成功拍出，众多房企无一缺席，冷清已久的土地拍卖会终于又现火爆。

不少业内人士都说：久违的“红土地”，终于回来了。

4连阳：

单月拍出4幅高价地

诸多纪录均被打破

从7月的第二天起，此前一直低迷不振福州土地市场就开始让人眼前一亮。

7月2日，阳光城以11.47亿元成功摘得2015-17号地块，楼面价为10007元/m2，溢价率达67%，刷新了东二环楼面价。

正当大家为东二环板块的地价新纪录惊讶不已时，一周后的马尾区传来了更大的惊喜。

7月10日，马宗地2015拍-05号地块正式公开拍卖，该地块位于马尾快安名城五区北侧及东北侧，占地面积约4.39万m2(约65.78亩)，这样一幅非市区、面积也不大的地块，竟引来220轮的“马拉松式竞拍”，终由华润以6935.09元/m2、91.84%的溢价率成功摘得。

马尾设区以来的楼面价高、溢价率高、拍卖过程曲折的“地王”正式诞生。

然而，土地市场的真正高潮则是在7月15日，2015-20号地块以“3年来市区住宅地块高溢价率”被金辉集团拿下。据悉，当天该地块加价次数仅有17轮，但加价幅度却十分罕见，自第二轮开始加价幅度就升至5000万，终仅耗时不到20轮竞拍，溢价率就高达125%。

而创下“近3年来涉住地块高楼面价”纪录的则是2015-22号地块，同样位于晋安区的宗地2015-22号地块面积虽仅15亩，但地块位置好，争夺同样激烈，终北京城开以楼面价13268元/m2将其收入，溢价率同样高达70%。

纵观整个7月的土地市场，几乎每一场公开出让，都能见证新纪录诞生，“红土地”的火爆程度，可见一斑。

品牌房企悉数登场

市区土地之争持续升级

与高溢价率、高楼面价呼应的，是开发商许久未现的拍地积极性，满堂巨头你来我往的抢地争夺战也屡屡上演。

且不论华润初到马尾就颇为阔绰地拿下马宗地2015拍-05号地块，在7月15日2015年福州市第八次土地公开拍卖会上，就吸引来了融侨、禹洲、碧桂园、万科、金辉、名城、中茵、正荣、恒宇、巨成等17家房企到场参战，而在此前的7月2日拍卖会上，同样有阳光城、保利、融侨、金辉、保利、禹洲、碧桂园、首开中庚、华润、名城等10家开发商现身抢地。

从本土巨头到一线房企，7月份的土地市场上的每一次拍卖几乎都不缺少豪华的房企阵容。

事实上，在业内人士看来，这样的火爆场景早在上半年就应出现。上半年4月，被誉为“5年来福州首次千亩地块集体出让”的帝封江地块拍卖，前期就引来约30家房企的意向参与，如果不是该地块临时取消出让，福州土地市场的火爆早已提前上演。

土地向东：

久违的住宅地

让市场在“沉默中爆发”

早已在上半年“习惯性低迷”的福州土地市场，为何突然在7月迅速爆发?

核心原因，还是住宅地块。

据CRIC福州机构数据显示，上半年福州主城区土地供应总建筑面积仅为28.05万m2，其中住宅部分仅有2.16万m2，根据上半年的日均去化率测算，只要不到三天就可以全部卖光。

而即便是2014年，在成功出让的土地中，附带住宅属性的只有3幅，总建筑面积也不超过15万m2，福州主城区的涉住地块已经成为了十足的“稀缺品”。

而另一方面，上半年不断回暖的成交势头，让众多房企一度紧张的资金链得到了有效缓解，对楼市后续走向也有了更多信心，于是扩充土地储备继续深耕福州楼市就成了业界的战略共识。

此消彼长下，让各大房企只要看到地段较佳的住宅地块，便不惜一切拿下“补仓”。

高价地均来自东部

土地供应结构逐步东移

此外，记者也留意到，7月拍出的4幅高价地中，全部来自福州市区东部。

例如，阳光城拿下的2015-17号地块位于福州市区东二环板块,晋安区东山路东侧,化工路北侧;金辉集团摘得的2015-20号地块属于晋安区连江中路东侧的连潘棚户区改造项目A-12地块;北京城开竞拍成功的2015-22号地块则位于晋安区连江中路西侧，晋连路北侧，3幅地块全部属于福州“大东区”范畴。

而华润摘下的马宗地2015拍-05号地块则位于“地段更东”的马尾东江滨。“这4幅地块以这样一种高调的形式，宣布了福州土地供应结构的东移。”业内人士表示，早在两年前，随着金山板块与五四北板块都进入开发末期，拥有庞大土地储量的东区和城南就成为福州土地市场的重中之重，但直到今年，在压抑了许久后，福州土地供应的结构性东移才算真正开始，未来土地市场的“东扩南进”还将是主流趋势。

火爆继续?

下半年榕土地市场

或持续回暖

那么，在7月的爆发之后，福州土地市场是戛然而止还是火爆继续?

“只要还有住宅地块出让，土地市场就还会继续火热下去!”采访中，几乎每一位业内人士都持肯定观点。

而根据目前公开的信息显示，宗地2015-20号地块是连潘旧改拆分首批入市地块，连潘棚户区改造地块自去年年底开始征收动迁，总征地面积约1050亩，是福州目前面积大的旧改项目。据土地拍卖会上的主持人介绍，连潘余下的部分旧改地块快将在三季度内陆续推出。

这也意味着，福州土地市场有了持续火热的动力，特别是福州东部各大板块在经历了多年的开发后，配套与成熟度均有较大提升，人们对板块的认可度也不断提高，这对尚未出让的地块而言，可谓是利好。

对此，许多业内人士坦言，在大环境趋稳的背景下，2015下半年或将成为土地市场的转折年。