楼市漫话：公积金，想说爱你不容易？

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每到年中，是各地住房公积金集中调整政策的时期。

今年，在楼市前景不明朗的背景下，多个城市选择提高公积金的缴存额度、抬高还款标准，甚至限定贷款门槛。这一政策导向引发人们对房地产市场调控及公积金“钱荒”等方面的担心。

从7月1日起，北京将二套房贷认定标准上调至31.31平方米。同样，济南从7月1日开始，2014年度住房公积金月缴存额和分别提升为3900元和135元，比2013年上涨160.8元和13元 

7月21日，广州市住房公积金新政经过“一稿”和“二稿”的咨询后，传言8月起新政会实施，公积金贷款申请者“连续缴交”变成“累积缴交”。并且广州对住房公积金的存贷比及贷款额度进行合理控制，要求2014年的存贷比不超过80%，贷款额度不超过170亿元，并且对已使用过住房公积金贷款不予贷款，即使符合要求的职工可贷额度也减少。

多个城市公积金流动性趋紧之势已初现端倪

新一轮的公积金调整政策，有专家说是每年的例行调整，主要由于每年城镇的员工工资基数在变化引起。而恰逢近期楼市调控敏感时期，公积金与老百姓购房息息相关，不得不让人们展开新一轮的热议。

本期的楼市漫话，小编将带领大家整合各方观点，纵览名家言论，进一步探讨“由来已久”的公积金——《废还是不废》的问题?

调查：福州公积金现状

对于福州而言，2014年度的住房公积金缴存基数上限也出现了上调。

从6月份开始，各缴存单位为职工办理2014年度(2014年7月1日—2015年6月30日)住房公积金缴存基数核定手续。2014年度，中央驻闽单位及职工住房公积金月缴存基数上限标准，从去年的20035元上调到22220元，提高了2185元;其他单位及职工住房公积金月缴存基数上限标准，从去年的12021元上调到13332元，提高了1311元。缴存比例没有变化，依旧分别是15%和12%。

根据福州市住房公积金管理中心网站数据显示，截至6月底，福州市住房公积金正常缴存职工人数为44.1万人；1-6月归集住房公积金22.24亿元，比增12.88%；提取住房公积金13.71亿元，比增6.41%；共向3009户家庭发放个人住房贷款14.75亿元。

声音：呼声较高的“废”的理由

小编先让大家来猜一个谜语：有一种动物，似鹿非鹿，似马非马，似牛非牛，似驴非驴，俗叫“四不像”，真名是什么？

——欲知答案？那等我们先聊完公积金的话题吧。Hiehie....

现行的《住房公积金管理条例》从2002年修订、实施至今已有12年。随着房价的快速上涨，各地住房公积金问题频出，修订呼声高涨，“存废”之声热烈。

小编帮大家整理了一下现在大家普遍认为应该废除的理由，

真是不理不知道，一整理吓一跳！ 句句“义正言辞”。

理由一：缴存悬殊

= = 偷偷告诉你们，大编有会和我们聊天，说他有一个朋友在某事业单位，每个月领的公积金有4k-5k之多！ ....小编默默地躲角落泪去了....

理由二：滋生腐败

按照小编所掌握的信息，我国的公积金管理制度、公积金政策调整权限是在地方政府。主要依照当地收入水平、公积金缴纳状况及房地产市场政策而定。各地均设立公积金管理中心用于管理全民的公积金。“权力是把双刃剑”，一脱离监管，腐败随之而来。

7月21日经济之声《央广财经评论》就抛出本期观点：不要让公积金沦为“唐僧肉”，监管要“敢动真格”。指责公积金监管不力，造成“妖精”谁都想吃一口。

理由三：贬值问题

悬殊太大，有点说不过去了。

理由四：根本付不起首付

理由五：贷款利率低

理由六：公积金管理系统花费高

俗话说，羊毛出在羊身上！ 你看的没错，这些就是出在俺们这些交钱的人身上的!

理由七：“劫贫济富”

专家表示，当前，楼市销售不再火爆，而公积金又出现存量不足，借此时机调整缴存比例，有利于缓解公积金流动性紧张，但不影响楼市整体调控。

网民推算1万元公积金年利仅1斤肉 无缘更高

公积金本来就是拿来买房子的，属于社会福利保障那块的，可是现在有公积金竟然买不起房子了。

言论：废or不废？官方/民间

官方：

观点一：不废而改！

观点二：可以不废除！只是别闲置着！（.......此专家观点意向不明）

观点三：不废。用公积金租房子。

民间：

观点一：废了吧，自己的钱自己打理好。

观点二：必须废。（纳尼，才买一斤瘦肉。这就是最近流传很广的....）

观点三：民间对居民自己打理公积金质疑！

观点四：大佬说了，废！

观点五：北京爱情，贷的是两个人的青春。

观点六：公积金要往低收入者倾斜。

总而言之，政府和民间的呼声是相悖的。对于许多专家来说，他们的意见也偏于保守。

房天下资讯大编说，公积金的废除不是一蹴而就的事情。需要....很漫长漫长的....过程。

再次，小编也整理出一些疑问供大家参考：

1、如果公积金废除，怎么解决已经交了公积金的人，这是简单的退款吗？

2、公积金是工资的一部分，会随着工资的涨幅而变化，如果废除了，相当于工资无形中减少了一部分，职工会答应吗？3、对很对福利好的机构，公积金更是补贴的一部分，这些人的利益要怎么平衡？

4、公积金要废除怎么选择合适的试点地区，解决方案是什么？

——我们提倡冷静思考，思考存在的问题，也思考解决问题的方式。

最最后，还漏了什么？

哦！ 上面谜语的答案是:麋鹿

你猜对了吗？ ~。~  小编之所以想给大家出这个谜语，是因为以下这段话：（深以为是）

而现在身边又有一种新事物被形容为“四不象”，而且还和老百姓的生活密切相关，它就是公积金的管理，按照苏州公积金中心副主任朱建明的形容，公积金的管理四不像：一不像，似银行非银行，公积金中心不像银行以赢利为目的，却掌管数以亿计的资金。二不像，似地方非地方，采用的是属地监管模式，归各级政府的公积金管委会管理，但管委会实际上只是挂个名。三不像，似直管非直管，中央有关部委能监督，但只管政策方面。四不像，似上级管非上级管，省里对公积金的管理也是监而不管。——摘自《央广财经评论》报道

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