楼市下行 仓山4盘领衔9折降价风 首付低至10万还免息

中指研究院发布的百城价格指数显示，5月100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。可以看到，5月新房房价环比下跌的城市达到62个，较上月增加了17个。跌幅位居前列的城市仍集中在三四线城市。

作为传统销售旺季，五、六月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。然而2014年的楼市“红五月”却并不红火，6月更是迎来“开门冷”。业内人士认为，由于市场供应增加、成交明显回落，不少城市去库存压力重重，而成交低迷的局面在未来一段时期仍将持续。

销售低迷之际，楼市价格已明显松动。这股调价之风不仅停留在三四线城市，甚至已向一二线城市蔓延。福州的楼市成交量仍然低迷，日成交量只有10几套！对此，一些楼盘开始采取特价房、优惠措施，比如说保利西江林语首付仅10万起无利息，团购还惠5万，华润橡树湾9折优惠，融信白宫新品钜惠力度大。

从福州住宅日成交可以看出，楼市低迷的大局已定。开发商不管资金链是否坚固，都将面对一个楼市寒冬。识时务者为俊杰，适当时候调节价格，才是房地产生存之道。什么前业主滋事，都是浮云。福州楼盘都有哪些率先领航降价，本盘点锁定仓山区为您揭秘。9折特惠，首付才10万，还免利息，房企真的扛不住了？

保利西江林语400-890-0000 转 635690

保利西江林语是著名央企保利地产开发的，属于它的林语系产品之一，环境非常怡人且宜居。项目位于仓山南台岛北部，三环路以南，福建农林大学北侧，可乘坐公交22路、75路公交到达农林大学站，或者乘坐77路、85路、312路公交到达福建行政学院站 ；周边公路包括三环快速路、上下店路、妙峰路，还有一个是项目北侧规划路； ；若要跨江，可以走洪山大桥、洪塘大桥、淮安大桥等，市区。

本项目产品包括非毛坯房和复式毛坯房，均价在14500-15000元/平米之间，基本上是刚需和改善购房群体为主力，包括在仓山和市区工作的白领、公务员、IT人士和部分周边学校的教师，业主素质较好，文化素质较高。周边有永辉超市、山姆会员店、福州华庭大酒店、金牛山公园、乌龙江湿地公园，学校有福建农林大学、福州市洪塘中心小学、福州第二中学金山学校、福州市淮安小学、虹桥幼儿园等数十家学校。

周边配有中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国光大银行，以及福建农林大学医院、中国人民解放军第四七六医院、洪山医院；区内部配有3200㎡幼儿园、33900㎡社区专属山体休闲公园。

保利西江林语目前的房源比较充裕，下面展示的88平的非毛坯三房户型，虽然户型南北不是特别通透，但是三房的空间仍然值得刚需族刚需族考虑。另外，南北通透的118平户型也不错，四房设计，居住功能显然变得更强大。据悉，林语的带装修约是2500元/平，总价120万-170万左右就可以入手一套，成为名企楼盘的业主。值得一提的是，林语小区容积率为1.80，越低居住的越舒适，未来的业主几乎可以享受别墅的绿化环境。

保利西江林语目前团购存5000惠5万限时特惠中，想了解的网友点击进入，报名即可参加6月15日专场看房团。该项目基本上是刚需和改善购房群体为主力，包括在仓山和市区工作的白领、公务员、IT人士和部分周边学校的教师，业主素质较好，文化素质较高。周边有永辉超市、山姆会员店、福州华庭大酒店、金牛山公园、乌龙江湿地公园，学校有福建农林大学、福州市洪塘中心小学、福州第二中学金山学校、福州市淮安小学、福州师范大学文博附中、虹桥幼儿园、绿茵幼儿园等数十家学校；中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国光大银行；福建农林大学医院、中国人民解放军第四七六医院、洪山医院；区内部配有3200㎡幼儿园、33900㎡社区专属山体休闲公园。

保利西江林语，是保利地产继香槟国际之后，深耕福州再上巅峰的跨越之作。传承“林语系”和谐自然、宁静致远的人居精神，打造第15个林语项目。保利地产甄选淮安，以媲美别墅品质的1.8超低容积率，淬炼中国稀缺资源豪宅范本。保利（福建）房地产投资有限公司成立于2010年9月，系保利房地产（集团）股份有限公司全资子公司。保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值名。2010年，公司获评房地产上市公司综合价值和央企房地产品牌价值。截至2013年底，公司总资产突破3100亿元，实现当年销售认购过1253亿元，连续五年蝉联央企房地产销售名。

华润橡树湾400-890-0000 转 626666

橡树湾二期85㎡一梯两户全通透三房新品加推。每周两套99万特价房。另12、16、23号楼85-140平。橡府179-295㎡平层大宅同步推售中，一户一价。

实时的优惠力度也很大，12/16/23号楼新客户全款93折，按揭96折。老带新客户在原来折扣基础上再降一个点，即全款92折，按揭95折，老带新业主送购物卡一千。同时，首套房购房者首付40%以上可再申请折扣两个点，与老带新优惠可叠加，即优惠可达9折，93折。

所处海峡奥体中心板块价值洼地，至浦上沿线商业集群5，507橡树湾，同时杨周西路通车。华润橡树湾的购房QQ群：148467655，欢迎大家进入交流！

目前项目有班车，过去的网友可在整点或半点至东南眼科医院（长汀里）乘坐华润橡树湾特约巴士（小型黄色巴士），或者乐购门前的公车站乘坐507和橡树湾小黄巴，终点站下车即可。

福州华润橡树湾，背靠飞凤山，面朝乌龙江，沿江观景线长达1500米左右，流花溪穿行其间。总占地540.18亩，总建筑面积约90万平米，由国内设计公司天华建筑（上海）和香港雅博奥顿国际设计有限公司担纲规划设计，由具有国家一级资质的华润建筑施工建设，共同打造一个具有异域风情的人文小镇。

新榕金城湾400-890-0000 转 646336

新榕金城湾位于仓山金山大道南侧，公交车站有橘园洲站、金祥滨州路口、花溪南路等，共有11条公交线路，未来地铁2号线会路过金城湾站。乘坐公共交通还算便利。

新榕金城湾小区还规划了9万平方米的城市综合体及30000㎡的城市休闲广场，周边有新华都购物广场，还有幼儿园，集游泳池，羽毛球馆，乒乓球馆，瑜伽馆等健身馆所于一身的会所。

新榕金城湾目前推出特价房，具体房源需到案场了解，在售的户型有140平、212平三种，都在30层以上。据了解，接下来3期还有8栋未开，下半年可能推出。

新榕金城湾是由福州新榕城市建设发展有限公司开发，项目整体总用地面积303亩（202040平方米），总建筑面积为701848.3平方米，建筑密度仅为17.3%，绿化率高达44.4%，规划了32栋百米建筑群。

融信白宫400-890-0000 转 642179

融信白宫位于福州仓山三环路东侧/洪湾路西侧/湾边大桥以北，项目占地面积约202亩，总建筑面积约31万平方米。在沿江800米的黄金水岸线上，奢景高层、五星级酒店及精品商业街围合成一个现代大气的高端复合社区。

项目均价也是高出前面的三个楼盘，在16000元/平米左右，目前新推95—170㎡瞰江新品，预约预存1万元抵10万元。同时融信业主老带新争霸赛火热进行中，6月30日前老业主成功推荐新客户成交一套房即刻得到金条一根，更有万元大奖。

可乘坐81路公交车，在阳歧站下，步行前往。

区域内配套齐全，有万达/红星、奥体、奥体莱斯三大商圈以三足鼎立之势围合，是该项目的一大优势。