楼盘一夜疯降6000元每平米 业主称数小时损失50万
经济参考报2014/02/25 09:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
就在杭州存量房11万余套的风口浪尖，杭州两楼盘接连大幅度降价，引发媒体等各方的关注。记者走访楼盘了解到，两楼盘之一的天鸿香榭里打出直降6000元/平米的口号，然而有业主就在降价当天以19300元/平米买下了该楼盘的房子，几内损失了50万元。
据了解，两楼盘分别为德信北海公园和天鸿香榭里，都处于城北的桥西板块，相隔不远。首先打出降价牌的是德信北海公园，18日，德信北海公园公布了清盘均价15800元/平米，19日，天鸿香榭里在原先售价17200元/平米的基础上，以起价11800元/平米、均价13800元/平米入市。
“逢降必闹”成了楼市的一种常见现象。23日下午，记者就在天鸿香榭里门口看到了许多老业主在维权，高喊“退房”，一边是买房队伍，一边是退房队伍，沙盘被砸，现场一片混乱。
记者从宣传单上看到“桥西板块惊现一夜破底，11800元/平米起价，直降6000元/平米”。置业顾问梅中原说，“我们之前每平卖1万9、2万，现在降价了，老业主都过来闹事了。”但他认为也是情有可原，“辛苦了一辈子，买套房子不容易的，一降价，就损失了几十万。”
潘女士是这次维权老业主之一，她弟弟告诉记者，就在19日当天，潘女士以19300元/平米的单价买下了天鸿香榭里的一套房子，几个后楼盘就宣布降价，总价足足差了50万元。
“从策划到执行起码得一周时间，本来就知道要降价的，为什么还要用各个手段诱惑业主签合同呢？销售员16号就督促我姐姐，说20号之后要提价5%。”潘先生愤慨道，“我姐姐姐夫几内就被黑心的开发商欺诈去50万元。”
梅中原透露，此次天鸿香榭里推出3、4、8楼共200套房源，认筹数已经达到200多套，楼盘仍旧可持续认筹，存2万抵5万。记者现场看到许多家庭都来看盘，其中魏女士一家早在年前就打算买天鸿香榭里的房子，“我小姐妹推荐我来的，她买的时候还要18000多一平米，现在降价了她还不知道呢。”
就在天鸿香榭里隔壁，也有一个楼盘耀翔悦尚，与天鸿香榭里场面不同，耀翔悦尚门前显得较为安静，置业顾问郑林虹说，由于楼盘首开，所以不存在降价、老业主一说，售价也在13800元/平米，同样推出存2万抵5万活动，“毕竟在隔壁，价格差不多。”
另一个降价楼盘德信北海公园与天鸿香榭里一街之隔，前来看房的华女士说，由于北海公园本来就是尾房，只剩几个边套，所以降价也正常，“我朋友是刚需，买80来方，还跟别人在楼上吵起来抢着要。”
随着近期杭州、常州曝出楼盘价格“双跳水”、湖北襄阳一楼盘曝出开发商资金链断裂无法继续建设、银行传出信贷收紧、香港楼市遭遇“寒流”等一系列利空消息，舆论对中国楼市的悲观情绪加剧。
不过，对于这些事件是否预示着2014年楼市将遭遇“拐点”、出现暴跌，业内并无统一意见，不同的声音和辩论不断。
针对“房价暴跌论”，华远地产(华远九都汇)董事长任志强23日晚连发5篇微博予以反驳。任志强认为，仅以目前的个别现象为依据鼓吹楼市大跌是危言耸听，房地产业发展的大趋势并没有改变。
对于开发商的资金链问题，任志强表示，去年中国房企到位资金8万多亿元人民币(下同)，但只完成投资6万多亿元，开发商手中尚有余钱。“仅1月购地的天价支出，也证明尚不存在行业缺钱。”
以北京为例，据统计，北京1月土地市场成交额超过400亿元，达到2009年以来的水平。
根据去年的数据和宏观经济运行趋势，任志强预测，在现行政策条件不变的情况下，房地产销售、投资和房价三个指标的增幅都会下降，但仍会保持正增长。
虽然去年土地供给增加会短期改变市场供求关系，部分地区库存有待消化，“但并未改变预售远大于竣工的比例关系”。
对于银行信贷收紧“逼跌”房价一说，任志强认为，银行的个人按揭贷款收紧确实会影响居民的可支付能力，但这种影响实际上并未能释放需求，也不会改变预期。
任志强表示，中国经济不可能在短期内改变投资拉动占主导地位的经济增长模式，也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。城镇居民不会放弃居住条件改善的欲望和权利。“不可否认有城市间的差别，但不改变整个行业的发展趋势。”