房天下400来电报告（8.02-8.08）：8月楼市推盘加码 市场需求旺盛

据房天下数据监控中心统计，上周（8/02-8/08）房天下400总来电量1576，环比下降8%。独立来电量1024，占总来电量65%，环比持平。

图一：房天下电话产品运营报告周报表

图二：房天下400来电周数据环比情况

从上周400来电数据环比情况分析，总来电微跌8%，独立来电量连续四周保持不变。7月至8月首周，五周来电环比跌宕起伏，呈“M”形。

福州炎热天气持续了一整周，开发商乘着‘高温’，频频举办‘夜场看房’活动，避开了高温，也调动了购房者的置业积极性。相比7月，8月开发商蓄势待发积极加推，并且推盘重心依旧集中在晋安、鼓楼及闽侯。一方面，为博得更高的人气，让项目获得市场更多关注，另一方面，推出的刚需产品，始终是购房者的心腹。所以，即使总来电量出现小幅下跌，福州房价‘稳中有升’，但旺盛的市场需求，依然牵动着购房者的情绪。

往期来电报告回顾:房天下400来电报告（7.26-8.01）来电量持续攀升 刚需产品逆势热销

七月下旬，连续三周400来电量持续攀升，保持高位上涨；本周400来电新增283通，独立来电环比持平。楼市处于热销模式。【点击查看详情】

从上周400来电分布数据来看，马尾、平潭、永泰区域来电出现小幅上涨，闽侯下降42%，环比减少119通，但以660通的来电量，依旧占据市场的首要地位。

7月，随着博士后官邸、泰禾首府、中铁城、群升江山城等楼盘陆续开盘，闽侯作为福州楼市的‘主战场’，热销场面可想而知。8月楼盘推量加码，据不完全统计，8月，泰禾首府、世茂上游墅、泰禾红悦、阳光理想城等楼盘均有加推，开发商的推盘计划不会因为季节的原因有所变缓，反之会随着市场的快销路线，保持着较高的推盘率，为‘金九银十’而备战。

（8.02—8.08）福州各楼盘400来电数据top10

本期400来电数据top10中，中铁城以单周近两百组来电蝉联，新榕金城湾与博仕后官邸稳居三甲；泰禾首府于8月开盘，以存千抵万的优势上升了5个席位；阳光城翡丽湾本月下旬将推出高层新品，同时重磅推出万元钜惠回馈新老客户，本周飙升17位次；同时阳光城三盘齐发入前十，可见快消路线已适应市场的节奏。

8月开发商推盘价稳不减量，使得以往的楼市淡季，成为楼市年中的推盘高峰期。

在即将到来的第三季度，福州的楼市将迎来“金九银十”，有较多具备预售条件的楼盘入市，楼市的新房供应量还将继续增加。目前，楼市成交仍处于淡季疲软之中，“金九银十”对购买的拉动有待考究。

中铁城(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2013年7月26号一期开盘

价格：均价7000元/平方米

物业地址：福州闽侯县荆溪镇甘洪路

项目特色：小户型,经济住宅,特色别墅

动态：中铁城一期吉第1、3号楼首次开盘即售罄，现在项目建设进展顺利，2号楼64-118㎡户型预计8月底加推。首期吉第64-118㎡户型，5950元/㎡起，均价7000元/㎡。中铁城是荆溪城的启城之作，按照“一心、一轴、六片区”的规划布局，打造成为休闲度假居住、宜居宜业的山水新城。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 99836

交通状况：现有公交路线： 33路公交仁德站5:35-19:00 (夏季) 闽侯白沙 5:10-18:30(夏季) 5:40-18:30(冬季) 5:15-18:15(冬季) 全程40 38路 公交仁德站5:30-21:00(夏季) 闽侯甘蔗) 5:15-20:30(夏季) 5:35-20:30(冬季) 5:20-20:15(冬季) 全程40门口公交站点为流洋村站，离项目2的距离。 私家车路线：私家车可以从琴亭高架桥上三环路或福飞北路上三环路往西走，经绕城高速至徐家村出口下，至甘洪路往前与新区中路交叉路口即到；或者从西客站沿甘洪路直走16即可到达项目

中铁城效果图

新榕金城湾(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：预计13年7月开盘

价格：待定

物业地址：福州仓山金山大道南侧，原金山展览城地块

项目特色：公园地产,地铁沿线

动态：新榕金城湾将推出8、9号楼，130-140平米户型，其中一次性付款可享95折优惠，按揭可享98折优惠；均价和开盘时间未知，项目在建中。项目规划有32栋100米左右高度的大楼，每栋2梯4户，大部分是刚需房，主力户型，67~200㎡ 两房、三房。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 46336

交通状况：公交车站有橘园洲站、金祥滨州路口、花溪南路等，共有11条公交线路，未来地铁2号线金城湾站

新榕金城湾效果图

博仕后官邸(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：预计2013年8月

价格：均价9500元/平方米

物业地址：福州闽侯县上街国宾大道2号闽都大庄园南面，大洋鹭洲北面

项目特色：景观居所

动态：博仕后官邸开盘再售罄，7号楼即将加推，老带新老业主享1000元物业费，每周盖章享1000元优惠，存3000抵10000优惠持续进行中。乌龙江畔醉美一线江景，西客站、地铁2号线两大主线，大学城板块12大名校环绕，30万人口促进板块跨越式发展。因洪塘桥改造，售楼部接待时间延长至晚上八点。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 27422

优惠折扣：存3千抵1万，全款95折、商贷96折、公积金/组合贷97折

交通状况：小区南侧近接地铁二号线，北面近接三环路已通车，洪塘桥要扩建成双向六车道，公交路线有公交路线有55路、39路、506路、510路、150路、168路 到余盛站下车

博仕后官邸效果图

泰禾·首府(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2013-05-25

价格：均价8000元/平方米

物业地址：福州闽侯县福州海峡农副食品批发市场西南侧

项目特色：山景地产,豪华居住区,低密居所

动态：泰禾·首府2号楼92-115㎡户型90席售罄，还有部分房源在售，集中在5、6、7号楼，项目均价8000元/㎡。8月底前会开3号楼或者9号楼，3号楼的户型为92-115㎡,9号楼的户型未出，现已开始接受预约，预约存5000抵20000元，预约时不接受现金，只接受银行卡！随着南通商贸城的崛起，以及新南港大桥的通车，“下一个台江”正在崛起，泰禾·首府将成为福州生意场，南通版块房地产投资原始股。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 25252

优惠折扣：二期70-125㎡存5千抵2万

交通状况：从泰禾首府出发，沿新南港大桥经湾边大桥可至三环，直行福湾路可至二环，30即可到达城市中心；或新开902公交路车至南通客运站。

泰禾·首府效果图

阳光城翡丽湾(论坛动态团购户型图装修案例)

开盘时间：2013年4月29日

价格：均价10500元/平方米

物业地址：福州闽侯县南屿乌龙江大道（可从浦上大桥左拐经由乌龙江大道南段到达）

项目特色：江景地产,宜居生态地产

动态：阳光城翡丽湾时隔半年之久，再次推出高层行馆100号楼89-122㎡，将于8月中下旬开盘，7777元/㎡起！现已开始接受预约，预约享优惠！具体可到案场进行详细了解！同时，阳光城翡丽湾220-370平米联排/类独栋/双拼新品火热加推中，80%-113%超高赠送率，可享30万元钜惠！

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 17452

优惠折扣：三期别墅220-370㎡新品钜惠30万元

交通状况：新开通902公交路车，到晓岐村站下车；或乘南屿黄色小黄巴直接到售楼部。

阳光城翡丽湾效果图