溢价44.7%!阜阳老城区这块地高价成交!
综合自网络2022/08/19 13:27
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
阜阳北瑞置业以463万/亩竞得颍州区[2022]-9号地,溢价率44.7%!总价约2.54亿元,楼面价3655元/m²。该企业目前在颍泉区及颍州区开发有两个安置区。
该宗地为安置用地,回购价格7000元/m²,现为阜阳回购单价最贵安置房。
按当下的地价走势,这次属于高溢价拿地,比商住用地的溢价都要高很多。现在很多城市的商住用地溢价保持在10%以上就很不错了。回购价7000元/m²-楼面价3655元/m²=3345元/m²,安置房无营销成本,无库存风险,懂这方面的可以算一下利润大概能有多少?
地块位于颍州老城区,颍上北路东侧、规划服装南路北侧。地块范围如下:
(大致位置)
因为是老城区,除了旧一点,配套却很齐全。周边有莲池小学、第六中学(十八中北校区);东侧阜阳市肿瘤医院;东北侧配套颍河景观带;颍上路、文峰路、清河路等市政主要道路;地块西侧莲池菜市、万家福超市等。
[2022]-9号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币或具有房地产一级开发资质的公司法人。(2)依据颍州区政府函,颍州区政府以7000元/平方米的综合价格对该宗地的住宅、商业计容建筑面积予以全部回购,地下车库及相关设施无偿提供给颍州区政府。安置房建设须采用装配式建筑标准开发建设,装配式建筑比例不低于30%。同时应符合《阜阳市颍州区安置房建设标准指导意见》相关要求。回购付款方式详见颍州区住房保障中心提供的《阜阳市颍州区[2022]-9号地块安置房回购协议》。此条款由颍州区政府及市城乡建设局负责监督落实。
来源:阜房网