阜阳市将启用新版商品房买卖合同

新版《商品房买卖合同示范文本》在我市正式启用。日前，市房地产管理局再次转发相关通知，要求各地使用该版本商品房买卖合同。

据了解，此前我市用的商品房买卖合同是2000年版本。随着房地产市场的发展和《物权法》等一系列法律法规的出台，2000年版合同示范文本内容已不能更好地满足实际需要。2014年，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同示范文本》，更注重买受人权益的保障。

市房地产管理局有关人士介绍，我市房地产管理局、工商局2014年曾转发过省及国家相关部门的通知，要求启用2014版商品房买卖合同，但由于多种原因未能执行。近期，我市再次转发通知，正式启用新版本。“目前已启用，但网签系统正在改造，暂不能网签。”有关人士介绍，将加快网签系统改造，尽快实现网签。

几大变化：

变化一：质量

新版合同对商品房质量及保修责任进行了明确。地基基础和主体结构，其他质量问题，装饰装修及设备标准，室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施这四个方面，如果不符合相关标准，购房者有权要求出卖人进行整改、赔偿，甚至解除合同等。

实际生活中，购房人不清楚开发企业瑕疵交付是否应当收房。而且对不少购房人来说，不收房而导致的延期交付责任，不知到底应由谁承担。新版商品房买卖合同明确，开发企业不满足商品房相关设施设备交付条件的，购房人可以拒绝收房，责任由开发企业承担。

变化二：保修

新版合同特别约定，如果开发商不承担保修责任，必须由另一家单位来承担连带责任，这家单位可以是开发商的股东或者关联公司。这样，解决了项目公司被注销后的商品房质量问题。

变化三：房款

新版合同规定，商品房的全部房款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该规定能避免开发商将房款挪入私人账户，终导致卷款走人现象的发生。

变化四：买卖

新版合同要求开发商或房东对房屋产权合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让这三方面进行承诺。如果违约，并导致购房者合同无法备案或无法办证的，购房者可主张退房、退利息；造成损失的，可约定由出卖人支付“已付房款一倍”的资金或赔偿全部损失。

变化五：公共场所

新版合同增加了共有权利的约定，明确建筑物的基础、承重结构、通道、大堂、避难层、设备层等部分，道路、绿地、物业服务用房等归全体业主共有。对购房人关心的小区基础设施和公共服务配套设施，开发企业是否完成合同约定的建设标准，一目了然。

变化六：套内面积

新版合同对于商品房面积差异化处理，无论商品房是按照套内建筑面积计价还是按照建筑面积计价，均将套内建筑面积误差值在3%之内作为合同要素，而并非只是考量建筑面积误差。

房屋建筑面积未变，但套内建筑面积变小纠纷层出不穷，因法律规定和合同约定不明确，给购房人维权带来较大难度。将套内建筑面积作为考量依据，对开发商提出更高的要求，为有效解决面积误差提供了明确的合同依据。（来源：颍州晚报）