首付减少7万元 评测龙溪大道以西万科刚需盘
房天下2017/02/21 14:44
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
- 综合评分4.80分/5分
近期房天下推出首批特价房源,均为广佛交界的万科项目,其中位于海八路北侧的万科金色城市更掏出总价直降24万元的房源优惠广大购房者,相比10公里开外的广钢新城,万科金色城市可谓是 ,加上总价优惠,更是诚意满满,那么地段配套又如何呢?本文将进行详细的评测。
- 优点
1、 广州, 畅达,路网密集,出入便捷。
2、千灯湖板块配套成熟,商业综合体遍地开花。
3、工业化标准户型设计,收纳充足,带装修拎包即住。
- 缺点
1、周边华南汽车城有噪音影响。
2、主干道偶尔有拥堵现象。
- 地段交通4.50分/5分
地处龙溪大道以西 距广州地界4.5公里
万科金色城市位于海八路北侧,距离五丫口大桥(广州地界)仅4.5公里。这里是早拥有广佛 的区域,与芳村龙溪仅1站之距,与广钢新城仅5站之距。资料显示,广佛 日均客流约16万人次,当中不少是广佛候鸟,自西朗-燕岗段开通后,去往广州老区更加便捷。而本案距离千灯湖和金融高新区这两个重要站点也仅是2-3公里的距离,享受着优越的轨道交通配套。
另外,项目南侧为海八路,往东可龙溪大道进入芳村,往西可接驳桂丹路,罗村、狮山、丹灶等地。从项目往东3.5公里还可进入佛山一环,快速沟通佛山五区;紧挨项目东侧的是桂和路,往北可去往大沥。美中不足的是,高峰期的海八路以及桂和路都有拥堵现象,路网畅达性高但通行效率低。
- 配套4.50分/5分
万科金色城市距离千灯湖仅2公里,周边包括有高尔夫球练习场、南海全民健身公园等悠闲设施,而南海大道和桂澜路是出了名的商业遍地花开,一路往南涵盖了保利MALL、万达广场、宜家家居、中海寰宇天地、悦万城、南海广场、悦汇天地等 购物 ,多业态分布满足不同层次需求。
项目自身沿海八路和南一路分布有几个社区商业、幼儿园、公交站,目测日后能满足简单的生活需求。而周边的南海 、灯湖 、桂江 等 资源也是购房者聚焦置业的原因之一。需要提醒的是,项目西侧是著名的华南汽车城,景观及汽车噪音方面会有一定影响。
- 楼栋户型5.00分/5分
万科金色城市整个项目仅有A、B、C三个户型,分别是90㎡的竖厅三居室、90㎡横厅三居室和120㎡的横厅四居室,由于地块方正规则,因此在本案规划的10个住宅楼栋都是“复制+粘贴”出来的, 不同的是景观角度。
- 价格5.00分/5分
如今,万科金色城市周边在售项目均价已经涨到2.2-2.4万元/㎡,而本案亦随行就市卖到2.4万元/㎡。虽然看似很高的价格,但近在眼前的广钢新城起步价已经是4.1万元/㎡,对比起来,还是有一半的洼地空间,对于广州刚需或刚改过渡客户而言,置业门槛相对较低。
以8座20层4单元116.87㎡特价房源为例,直降24.72万后,特惠价为291.32万元,首付约87.4万元,对比优惠前,首付约减少7.4万元,省下的钱还能购置不少家具。另外,项目还有6座和8座两个88㎡的特价房源在售,总价均直降18万元。