雅居乐8亿竞得三水丁字基地块 刷新三水单价记录

8月24日，位于位于三水区西南街道广海大道东的丁字基地块将进行公开竞拍。从下午15：00开始竞拍到17:34，历经两个半共101轮报价，该地块终被广州番禺雅居乐房地产开发有限公司以83330万元总价竞得，折合楼面价3685.6元/㎡， 溢价达172.9%。

其实早在上年10月底曾挂出拍卖信息，但由于地块土地使用条件需进行调整的因素而取消拍卖，如今这块城镇住宅用地被广州番禺雅居乐房地产开发有限公司收入囊中，这块期待已久的旧城改造地块到底有有怎样的新面目，我们拭目以待！

地块资讯：起拍价下调478万，出让条件下降，后溢价172.9%

据了解，该地块交易编号为TD2016（SS）WG0010，宗地面积为64598.8㎡，起拍价30530万元。土地用途为城镇住宅用地，商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地），其出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年 。

地块基本情况及规划要求

据业内人士猜测，上一年丁字基地块拍卖被取消的原因可能是当时地块价格虽不算高，但地块出让条件里需配建安置房、安置铺位、肉菜市场、文化广场等要求太多，开发商压力大。

如今丁字基地块将再次拍卖，并且价格和出让条件对比上年也作出一定的调整。现起始价为30530万元，对比去年首次挂牌时降低了478万元，起拍楼面价约1350元/m2，终以8.3亿元成交，溢价达172.9%，并且原须配建的129套安置房减少至30套，16间安置商业铺位也减少至2间，相对安置房、安置商业铺位要求降低了。

地块规划鸟瞰图

地块区位：三水东大门，力助西南新城再次燃起生机

地块位于三水区西南新城的广海大道东东侧，是狮山和三水的交界处。南侧广海大道东，基本是自东向西进入三水的必经之路；北侧靠近碧雅路，且经过有广三高速；东侧是规划中的塘西公路三期，建成之后将直接通向三水乐平镇。

改地块是三水的“东大门”，且该地段板块是三水早发展起来的富人聚居地，据了解三水政府计划把本次拍卖地块建设成三水地标性商住项目，力助西南新城再次燃起生机。

地块地图标示

项目周边：居住气息浓厚，旧厂房条件需改善

丁字基地块项目属于三水区“三旧”改造的重点项目，该地块西侧有奥林匹克花园、金太阳酒店；东侧有品鲜达冷冻有限公司；南侧个中国石化加油站，临近东郊公园、沙头公园、左岸公园等周边配套成熟。而且教育配套也在周边配有冠花小学，西南二中、三水实验小学、三水华侨中学等。

附近的居住氛围较浓重，其周边已有较多成熟住宅区，包括在售的汇信华府、鸿安御花园、碧桂园三水华府、欧雅右岸春天等新房在售均价为7000-7500元/㎡；而三水雅居乐花园(在售房源)、恒丰豪庭、半江花园(在售房源)等二手房，现均价为4500-5500元/㎡。

地块附近新房及二手房楼盘均价

但需要注意的是目前三水城东板块设有大量的旧厂房，为进一步配合“三旧”改造进程，该片区的旧厂房需进行调整和改善，使其与周边住宅区氛围相贴近。

地块附近旧厂房