8月地市腥风血雨预定 禅城旧改地或掀抢夺战

虽然7月8月一直是楼市的传统淡季，但这个传统在近几年在成交市场已被完全打破，连今年地市也不例外，尤其是8月份。据房天下数据监控中心统计，2016年8月共计挂牌出让土地8宗，环比上增加7宗，与去年同期相比增加1宗；总面积29.9万㎡，同比增加77.52%；起拍总金额196042万元，同比增加170.57%。

不但数据上全面“碾压”去年，今年8月份出让的地块也更加有看头。本月重点地块禅南顺三四区各有一宗，分别是禅城海五路北侧地块、金融高新区中央大街地块、大良街道南区5号地块和三水广海大道东丁字基地块。有这“四大金刚”坐镇，8月土地市场注定热闹非常。

海五路北侧地块出让 或再掀抢夺战

在8月挂牌出让的地块当中，禅城海五路北侧地块受关注，仅起拍价便达11.08亿元，占出让总金额的56.53%。该地块的“自身条件”不错，加上政府近年来加大城北片区的升级改造力度，可以预定这宗地将掀起一场“腥风血雨”的抢夺战。

据宗地图显示，宗地位于海五西路北侧，货站路西侧，中间一条小路将地块一分为二。其中地块二东侧靠近汾江河，拥有老区楼盘较为稀缺的水景资源。地块二西侧为扶西村民公寓，整个地块北侧为易运东场，西北角为蔬菜水果批发市场。

宗地位置示意图

就地块周边环境而言，厂区不多但批发市场比较集中，因此人多且杂，也会带来一定的噪声干扰。但老区的配套成熟，银行、公园、学校、超市等一应俱全，生活气息浓厚。而且片区内在售的项目稀少，该地块的住宅推出后，几乎可以“垄断”城北片区的供应量。

地块周边配套

根据地块规划条件，竞得者须在地块一西侧（靠近货站北路）提供住宅物业390套（专有建筑面积合计约35500㎡），用于安置回迁。虽然有回迁房的条件限制，但有业内人士认为，这并不会阻碍该地块成为本月地市的“当红炸子鸡”，在新规划出台后，禅城城北正逐渐摆脱“狭窄脏乱工业老区”的印象，成为产城人融合思路下的新居住区。

城北变身禅城“北大门”区位价值再升级

早在2014年11月，禅城区出台了专门针对城市北门户未来发展的《禅城区郊边敦厚村控制性详细规划》，将城北定位为“城市北大门”。在《规划》中，该片区将规划为以城北交通枢纽为中心，滨江生活区、旧村改造区、综合服务区、商贸发展区功能并重的“一心一带两轴四片区”格局。除此以外，还将对片区内前店后厂的粗放型马路经济进行升级，打造专业市场、商贸物流、设计研发结合的禅城主题产业区。

正所谓“经济发展，交通先行”，在城北片区的提升规划当中，交通也占了相当有分量的比重，海五西路的建设就是交通规划的重中之重。海五西路计划与禅城区内的汾江北路、佛山大道打通，联动桂城的广东金融高新区。道路通车后，不但能够极大缓解文昌路一带的交通拥堵问题，还加强与千灯湖商圈的互动，进一步提升城北价值。

海五西路规划

此外，城北片区内规划的中轴空轨也是一大交通亮点。据相关部门发布的规划文件显示，禅城空轨共分南北两段，贯穿整个禅城的中轴线。而整条空轨线路共设计6座站点，城北片区内设有海五路站、货站东路站以及文昌路站3个站点，占站点总数的50%。

佛山空轨效果图

在多重利好的助力下，城北片区“老树焕新颜”，整体的改造提升工作也进入到全新的阶段，而触角灵敏的开发商，早已嗅到了这个片区的新商机。在今年4月，禅城区挂牌出让城北佛山大道西侧、规划工业路北侧的一宗7.75万㎡的土地，经过4的鼠标大战166轮竞拍后，终由万科置业18.35亿元的成交价夺得，折合楼面价6157.97元/㎡，溢价90%。

城北旧改地块周边楼盘推荐

国瑞升平商业中心400-890-0000 转 831851

价格：待定

动态：项目分两期开发，一期为文旅主题商业街区，街区将复原忠义乡牌坊、琼花会馆、基督教升平堂、陈华顺故居精武广场等历史文化建筑，主推联排商墅、临街商铺；二期为新型商业中心，由高端商业中心、机器人娱乐公园、巨幕影院、住宅公寓等元素组成。据了解，项目七成以上的物业由国瑞自持经营，而一期的联排商墅及临街商铺预计将于今年11月对外发售，其中一期主题街区预计于2018年正式开门营业。

国瑞升平商业中心 销售中心

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佛山富力广场400-890-0000 转 813052

动态：佛山富力广场在售4/5栋洋房，楼高22层，2梯6户设计，户型涵盖86/87/91/92/124㎡三房，带非毛坯发售，均价14500元/㎡，预计 2017年5月交楼，房天下团购优惠15万。 另外，项目在售一期洋房、公寓及商铺，洋房涵盖124-145㎡非毛坯三四房，均价14500元/㎡；公寓涵盖40-70㎡平层和复式单位，带非毛坯均价 13000元/㎡，复式均价15000元/㎡。

户型图

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科恒·岭南水岸400-890-0000 转 811181

动态：科恒·岭南水岸目前在售1座单位，户型涵盖88㎡三房及123/130㎡四房，楼高27层，2梯4户设计，带装修发售，均价15000元/㎡，预计2018年5月30日前交楼。

户型图

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