罗村14盘"厮杀"国庆档 广佛盘优惠多

房天下讯 转眼就要到国庆长假了，除了外出旅行，看房买房也是传统的“过节”方式之一。每年国庆，开发商都使出浑身解数招揽客户，开盘、推新、优惠促销轮番上阵，是购房好时机。

但据房天下数据监控中心统计，佛山五区现有在售的住宅、别墅及商业项目近400个。哪些区域更有发展潜力？哪些区域有新盘入市？房天下系列报道《后限购时代“金九银十”淘房攻略》推出“热门置业区域摸底”，为你国庆看房“打头阵”。

罗村：10平方公里13盘云集

在南海各镇街当中，罗村算是房地产起步较早的一个。邻近禅城的地理优势，交通便捷，多条公交线路与禅城接驳，比禅城市中心低三分之一的房价，形成巨大的性价比，吸引着越来越多的禅城人到罗村置业。

近年来，罗村在产业发展和环境改善上有较大的提升，而孝德湖公园的开建，更是将罗村的人居环境舒适度升级了一个档次。因此，在各个因素的综合作用下，罗村人的房地产市场渐受肯定，吸引不少外来品牌开发商进驻罗村，如时代地产、龙光地产、奥园集团等，去年更有开发商预测罗村楼价单价将破万。

2014年，罗村房地产市场迎来全南海最激烈的“楼市大战”。在罗村镇中心10平方公里的土地上，共有13个项目。

之所以在竞争激烈程度上称最，罗村除了项目密度大，产品类型也大多相似。在售项目均主打80-100㎡的刚需产品，部分在售101-130㎡的改善型产品；整体毛坯均价大概6500元/㎡，非毛坯均价约7800元/㎡。

虽然项目众多，但罗村板块在国庆档依然有新面孔出现，位于罗村大道南的光明花半里，预计10月1日开放销售中心，首推1、2、9、10座21层洋房。该项目位于光明新城旁，周边有光明小学、罗村小学、罗村二中等丰富的教育资源。

大沥：纯新盘轮番上阵看点多

作为一个工业、商贸大镇，大沥的购房需求一直很旺盛，但由于早期粗放型经济对生态环境造成一定程度的破坏，导致部分客户向禅桂流失，加上靠近广州的原因，楼价相对较高，因而房地产市场一直处于不温不火的状态。

最近两三年，大沥政府开始下“狠功夫”整治环境，包括进行产业升级转移、推出“美家计划”以及十大公园项目。经过一番努力，大沥被评为“中国十大众多人居环境名镇”，居住环境获得认可。

2014年，楼市大环境下行，即使面对松限的利好，开发商仍然采取“以价换量”的方式去货。环境改善加价格下行，导致大沥楼市在2014年下半年出现爆发式的增长，多个项目轮番上阵，一共6个纯新盘，在“金九银十”两个月当中，陆续亮相。

在这部分上市的新盘中，不乏让人眼前一亮的看点。伟业华誉豪庭为本地世界家跨界首秀，自带10万㎡商业规划，引入独特的商业模式，让业主在家门口即可享受一站式娱乐消费。

桂城东：投资价值高地 商业地产比例高

桂城东版块紧邻广州荔湾，可以说过条河就是芳村，而房价方面，仅需广州一半的价格，就可入手心水的房子。超高的性价比、地理优势，和逐渐完善的交通配套，让越来越多广州人选择在桂城东安家。

而近年来，南海区政府提出的“千灯湖计划”中指出，将桂城东版块纳入千灯湖东拓的重要部分，以金融高新区作为引导，推动桂城东版块在金融、都市型产业上的升级。一时间，桂城东版块成为广佛人的热门投资地。

从桂城东版块的在售项目可以看出，商、住性质所占比例各半，商业地产所占的比例之高，在大佛山的任何一个区域均少见，这足以证明该版块在投资者眼中的潜力。

嘉邦国金中心、创越时代、国际创智园、均主推写字楼产品，面积从130-2000㎡不等，海伦堡海汇广场则主推SOHO及LOFT公寓，弥补了桂城东版块在该类型产品上的空白。价格方面，低至8500元/㎡起，12000元/㎡封顶，这个价格段对于商业地产来说，可谓“亲民”。

在住宅方面，“银十”期间，中海地产进入平洲的住宅项目——中海锦苑将上市。虽然该项目比起中海在佛山的其他项目不算大，但却是平洲版块的商住地“地王”，以6786.79元/㎡，101%的溢价率成交。该项目首推90-142㎡的二至四房，价格未定，喜欢中海的购房者，不妨多留意这个项目了。

广佛交界：热销大盘优惠多

广佛交界版块的楼市，自从去年火起来之后，便有越来越旺的态势。在今年市场整体环境不太乐观的情况下，依然能做到开卖必热销。8月份的限购松绑，更为对该版块的重大利好，8月佛山楼市破纪录的成交量，有一大部分由广佛盘贡献。

在过去的9月当中，广佛交界版块共有两个项目开售（推新），分别是绿地香树花城和保利紫山国际，均取得开盘当日去货9成的好成绩。而绿地香树花城更是一期已经售罄，将于10月加推二期5、6栋84-140㎡的N+1户型新品，带2000元/㎡的非毛坯，国庆期间开始进行诚意登记，存1万开盘可享5万优惠。

另外，合生君景湾和荟珑湾这两个临江项目，也将于10月与大家见面。说起合生君景湾，可谓“老树长新芽”，该项目可谓当地的“老盘”，一二期均已交楼入住，周边拥有几个成熟的大型社区，居住氛围良好。项目现推三期8、9栋新品，面积涵盖91㎡三房、92㎡两房、138㎡的大三房，目前交纳1万元诚意金开盘可享6万优惠。

另一新项目荟珑湾，就在君景湾旁边，项目首推1座三四房单位，面积涵盖145-190㎡的大户型，均南向望江，是该版块当中少有的江景大宅，根据佛山人对水景住宅的偏爱，该项目或将引起一阵抢购热潮。