大连凌水湾值不值得 ？周边 项目实探汇总

房天下讯 近一直在高新园区踩盘，基本把凌水湾 的项目都走访遍了，热卖的项目都做了详细的单盘介绍和新实况照片，今天趁机出个凌水 的总体导购，分析一下凌水湾到底值不值得买？

首先说说凌水现在有啥？

高新万达广场、锦辉购物广场营业、跨海大桥通车、 一号延伸线通车在即，这些都是凌水湾眼见为实的大动作，直接促进了区域的商业配套和交通路网，不仅满足入住生活需求，同时也打造了 的圈层，并缩短了凌水与中山的距离。

再来看看更具体的改造工程

交通举措：

凌 水湾市政设施配套工程主要有规划一号路、十号路、十一号路、B号路、七贤东路（延伸段）、滨海路、七贤路等道路及配套管网工程组成。

同时，南滨路，1年零2个月竣工；黄浦路立交桥，1年零1个多月竣工；贤东路，维修改造1年完工；学子街，道路维修改造半年内完工……路网的大幅度改造，有效缓解区域交通个问题，更好地形成了区域城市框架。

环境治理：

采用了目前国内尖端的污水处 理技术，铺设了2200米的污水管线，在河道上安装了8个生物膜污水处理器，在进行污水治理的。并且完成了3000米清理河道，铺砌 了上万平方米河床，修建了1500米的岸墙。环绕着河道修建了道路，栽植了树林，种植了草坪。整治后的凌水河干净整洁、沿线环境清新舒适。

海纳百川-大连国际雕塑公园

据大连晚报报道，凌水湾将打造一个具有我市海洋文化的地标性建筑“海纳百川-大连国际雕塑公园”，整体规划面积11万余平米，其中雕塑广场规划面积45000平方米，设置雕塑100余件。建成后将成为大连海洋文化的物质载体，成为大连的文化地标。预计3年内完工。

规划建设1.5万个停车位

为了更好地解决凌水湾的停车问题，高新区提前规划、早做安排。今年在凌水湾区域及周边区域启动并建成25个停车场项目，使停车位达到了1.5万个。

招商引资：

规划方面，凌水湾区域被定义为总部经济基地，可提升高新区、大连西部、大连市乃至辽宁沿海经济带的整体产业辐射力。凌水湾地区还计划建设一批高档写字楼，吸引更多的 500强企业到大连设立办公室，或建立软件开发和外包 ，营造商务区以高新科技为主导的商务氛围。

值不值得 ？

凌水 目前新房均价15000元/平左右，又根据位置，距离高新万达和跨海大桥较近的核心区均价17000元/平左右， 华录宾馆的生活居民区13000元/平左右。

考虑到区域未来发展价值， 着力打造成第二个星海，大家可以参照一下星海广场目前新房价格，还是有一定上升空间。另外区域内多豪宅项目，部分购买人群考虑的并非 出手，也有先占领一线海域房源的购房初衷。

总体来看，针对改善客群，凌水湾 价格低于星海及中山，周边自然环境及海景好，南向观海使得房间采光充足。针对 客群，目前凌水湾价位已经抬头，未来有 空间，但并不会短期立刻大幅度上涨。

下面是实探凌水湾在售热销项目的区位标识图，详细项目信息见后页项目盘点

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推荐理由：现房实景、270度观海，700米内到万达、南滨路、公交站，生活便利

未名山整个建筑采用ART-DECO建筑风格，全石材装饰立面，园林规划设计邀请了国际 豪张思建筑设计咨询有限公司豪斯泰勒亲自操刀，园林与建筑和谐统一，项目占地面积20723.5平米。由5栋32-44层住宅组成，360°全海景超高层，享悦品质海湾生活。开阔大空间设计，9米客厅开间，宽景视野，享受。

本周回访新动态：项目在售一期A2号楼280平，二期已清盘，三期加推时间待定。整体均价17000元/平，清水单价16500元/平-20000元/平，非毛坯单价22000元/平-26000元/平，购房全款减1500元/平，贷款减1000元/平。

推荐理由：凌水豪宅项目，现房产品，圈层高

国滨馆总占地面积2.7万平，整个项目规划分为三大部分，法式风情商业街、地上车库及星空花园和7栋住宅组成，其中住宅部分是由3栋高层和4栋小高层组成，其中1#、2#楼31层，3#楼30层，4-7#楼17层，面积区间从68平~206平，分为舒适型的一室、豪华型的三室和四室。

本周回访新动态：项目在售楼号4-6号楼小高层产品，270度南向海景，均价18000元/平，主力户型165平、185平、206平，均有实体楼样板间，项目暂无购房优惠。项目南向一线海景，高得房率。

165平户型

185平户型

206平户型

推荐理由：80-130平面积填补周边户型空白，

亿海贤府项目占地面积约为2.3万平方米，由两栋16层小高层和四栋24层高层聚合而成，共计500户，面积区间80-130平方米平层住宅，同时有少量珍藏的132-200平方米跃层产品。为满足小区业主日常生活需要，7#设有约1000平方米底商公建，使业主未来在享有周边商业配套的同时可足不出社区即可满足日常生活需要。室内为每一户业主加装新风置换系统.

本周回访新动态：项目在售4#、5#、6#，均价14000元/平，起价13000元/平，面积区间80-130平平层住宅，附带少量132-200平跃层产品。购房优惠：一周内交首付每平米优惠200元。

80平户型

97平户型

推荐理由：非毛坯小户型带阳台 自有综合体配套好

易贸 1#楼位于海立商务园南侧，高23层，面积40-60平，规划为南向海景小户型商住两用公寓。2、3#楼为高档写字间东西双塔，4#楼是园区配套公建，适合餐饮，娱乐会所，培训机构，超市等多种业态。

本周回访新动态：1#公寓产品预售中,均价12000元/平，主力户型47平、55平。目前销售4#公建产品，均价25000元/平，层高5.1米，共4层，面积28平-1300平。

49平户型

57平户型

推荐理由：疗养院原址建设，周边环境好，山景海景，纯南向观海

御府山海观项目前身为国资委大连冶金疗养院原址 ,占地面积为31072.4平，建筑面积为153007.72平，住宅采用高层短板形态,使得户户都能拥有无可比拟的海岸景观,

其中1#-6#为住宅楼，7#楼为自持酒店写字间，本项目停车场全部位于地下，共计车位800个，其中居住停车位472个车位，公建停车位328个,本项目底层裙楼商业也是本区域内的南向沿海景公园商街

本周回访新动态：均价12800元/平，面积区间为90平-300平，项目在售4、5号楼和6号楼的160平户型，购房享全款98折，贷款99折优惠。

90平户型

160平户型

推荐理由：小户型公寓产品可选，价位低

南海壹号总占地面积3.7万平方米，是一个集星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓、大型高档住宅、休闲娱乐购物、大连再生资源交易 为一体，坐拥一线山海资源的城市综合体项目。

南海壹号项目共分为三大地块。E地块规划占地面积1.8万平方米，未来将建成超高层星级酒店、再生资源交易所、休闲商业街区、高档写字楼等。F地块瞰海公寓及商业公建。G地块舒适度的海景住宅

本周回访新动态：均价13500元/平，主力户型49平、81平、83平、161平、171平，目前公寓F1-F3在售，项目预计2017年6月30日交房。

49平户型

81平户型

161平户型