4.9-4.15城七区成交暴涨87% 套均面积4周连降
房天下2012/04/16 13:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
上周大连市城七区（不含开发区）整体成交714套，环比上升87%，成交面积56252.03平方米，环比上升83%。成交量经过短暂的蛰伏后，上周各区域集体爆发再创新高，区域内开盘加推的活跃、特殊产品的供应和前期意向客户在上周的集中释放是导致成交暴涨的三大推手。
从区域来看，甘井子区、高新园区和金州新区呈三国鼎立之势，成交量大幅领先各路“诸侯”，主因是三区上周均有开盘加推，且解筹率比较理想，甘区和金州新区尤为明显。从幅度来看，中山区异军突起，一方面是大上周成交基数较低，另一方面和前期积累的刚需客户大量成交有关，因区域属高端楼盘集中地，刚需刚改客户多选择的是公寓产品，因此套均面积只集中在86平左右。上周整体套均面积再降2%，一来刚性需求依旧主导市场，二来由个别区域导致，尤其是沙区在成交套数增长的情况下，成交面积反而下降，主要是一些特殊项目小户型产品通过低价促销拉动，大幅拉低了本区套均面积，从而波及整体。
近期伴随金融政策的逐步放松，各地方政府在托市方面也开始“蠢蠢欲动”，或会诱惑一部分客户出手，加之开盘加推现象在经过一个寒冬的蛰伏后，终迎来“惊蛰”，新增房源的不断入市一定程度上也可助力楼市回暖，但在一些不稳定因素的制约下，成交量或会继续跌宕起伏。
成交套数对比图
成交面积对比图
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