直播:柏悦国际公寓 "后公寓"时代 空间颠覆小户型

相关阅读推荐：

轻松一下：

8月28日“房天下看房团”火热招募中：

精选全市4条线路43个优质刚需盘，全程免费更有给力优惠！（优惠：总房款优惠3万元！）点击查看详情>>

报名热线：0411-8250061204-812 史晓秋

吕梁柏董事长介绍项目构想、制作细节

吕梁柏：感谢各位专家和同行来这里评价我们的产品，说到产品数塑造的利益，从两个方面把我的体会给大家介绍一下。我们的公司不是很强的公司，更不是上市的。在做市场的时候，特别是在市场竞争激烈的今天，中小企业怎么来生存？这就需要在产品差异化上做文章。今天在座的同行，包括各界同业人员，做产品都做的非常的好。现在外部省市房地产的一些经济里程，在豪华地产项目方面做的非常到位。这说明我们的社会、我们的市场水平在提高。我可以看到公寓项目这些年来，上海和北京的项目都没有真正的结合好小户型空间的问题。我们很容易看到，日本一般的房子，所有的卫生间里都要进行设置。这在生活里是非常重要的，对年轻人是非常有利的。

第二个方面就是装修，我个人体会装修不是为了装修，而是为了增强一定的功能，加入这些装修的材料，提升居住的功能，我想装修出来会让大家感觉不一样。实际上我们看豪华油轮小客房的装修，还有飞机上的一些卫生间的装修。小房子要分化出很多小的空间，感觉是非常难的，但是豪华油轮我们待了一个月的时候还是不厌烦，这是因为他的设置是非常的。那么开发商能否在这个基础上也做到这么，这就需要一定的时间。这种平面空间布局达到了强化居住功能的效果，至于具体的内容我非常希望大家能在10月中下旬看我们的示范层，示范层里有一个公共走廊，我们打算做出艺术长廊的感觉出来。

今天我们可以看到一些小的装饰画，并不是在墙壁上挂一些画，而是让这些艺术画融入到这个墙里面去。我们不做赝品，做现代画家出品的，有现代气息的一些内容。让大家感觉到真正具备艺术的长廊，这样的内容如果多一些，产品的艺术水准就高一些。走廊也是我们家里的一部分，如果走廊真正像我刚刚说的，有艺术长廊的感觉，再加上地面不是很硬，像房间一样，可能要比我们的房间还好一些，这样的空间是不是也和以往的项目是有差距的。具体的做法我们也会再进一步的完善，试图在70平方米和60平方米作出一个商务套房的感觉，通过变换的方法，给大家一个启发。让大家觉得这56平方米是三个独立小空间，或是一个大的空间或者是两个空间。房间的灵动是我们这次塑造产品的课题，做尝试也是非常有意思的，下面请各位专家谈谈有什么好的建议把它做的更好。

参加品鉴的各位业内人士对该项目表示肯定

相关阅读推荐：

轻松一下：

8月28日“房天下看房团”火热招募中：

精选全市4条线路43个优质刚需盘，全程免费更有给力优惠！（优惠：总房款优惠3万元！）点击查看详情>>

报名热线：0411-8250061204-812 史晓秋

资深营销人、房天下剑客殷晓耕：可以打95分

殷晓耕：我给你的项目打95分，从严格意义上讲，现在大连非毛坯小户型的房子截止到昨天是54万平，未来几年要产生的是38万平左右。去年大连土地供应第三，总供应量的23%是在高新园区，大连市政府提出了大范围的高新园区概念，可以说大连的非毛坯小户型市场竞争还是很激烈的。

非毛坯公寓必须要更新换代，因为它的居住性可能要差一些，早期的时候您的项目做推广的时候提出了一个想法，在过于扁平的时候来增加立体感。在功能性上给您一个建议，从居住上一个人或者是两个人没有问题，但是这里面为了突出居住性而忽略了会客的功能。很多人说我们的洗漱和刷牙的距离是多少？现在北京、深圳和上海的小户型都没有解决生活里的问题。我想客户来了之后要问的个问题就是煤气有没有？我们在做饭的时候中餐和西餐是不一样的，不能保证进来的空气温度，冬天外边的温度进来的时候是有影响的，所以现在提出了双向的概念。

我提一个意见可以淡化商务客房的概念，我想每一个人家的感觉不是太大，但一定很温暖，一定要感觉是回家的。你卖的是生活方式，你在高新园区做的是最有家的感觉的产品，总体来说做的还是很不错的。

相关阅读推荐：

轻松一下：

8月28日“房天下看房团”火热招募中：

精选全市4条线路43个优质刚需盘，全程免费更有给力优惠！（优惠：总房款优惠3万元！）点击查看详情>>

报名热线：0411-8250061204-812 史晓秋

资深地产评论人辣姜：这个项目值得买

辣姜：这个项目我非常喜欢，这么多年没有买房子，一直想买个小户型。功能分区特别的好，我觉得37平做到那个程度还真是不错。往往有些时候把样板间做的大一点，我看了一下尺寸差不多。我觉得吕总是非常认真的在做这个产品，中山区的小户型真是不用说，就是做了一个小方框，地板也就是20—30元的地板。在高新园区能够做的这么好是很不容易的。现在的功能分区特别的人性化，55平的房子比中山区62平还要大。我觉得前期肯定下了不少功夫，要考虑如何进行分区，能够做到这样的产品我觉得非常的好。如果带装修约还不错的话，我打算买一个。小户型的房子，我觉得方便脱手、方便出租，还方便应急。我觉得小户型是非常值得买的，尤其是高新园区这边。

现在市场的形势不是很好，大家比的是产品。我和吕总的正面接触不是很多，从他的产品来看真是不错。我觉得市场不好，主要是在产品上。这么多年来，很多人心理都有想法，有的人觉得我也不要口碑了做完就行了，还有就是给自己一生开发商生涯画一个圆满的句号。“任重而道远”这个区域也是限购的区域，做到方圆两公里之内，你的东西性价比就可以了。不能要求1999年和2000年的产品和现在的产品相比，现在的一些功能、物业依然是的。

我看了两个样板间觉得特别的人性化，对于一个外行人来看，软装让大家特别震撼。我买的小户型软装做的特别的好，我都震撼了。结果搬进去之后并不怎么好，开发商把功能分区做出来是特别重要的。我现在套用他的房子自己想一下，估计也能特别的好。小户型的竞争是特别的激烈，现在手里面就有一个指标，买一个150和50的是有区别的，你的竞争压力是非常大的。如果带装修约出来的话，我打算买一个。

相关阅读推荐：

轻松一下：

8月28日“房天下看房团”火热招募中：

精选全市4条线路43个优质刚需盘，全程免费更有给力优惠！（优惠：总房款优惠3万元！）点击查看详情>>

报名热线：0411-8250061204-812 史晓秋

《家园》杂志曹天舒

曹天舒：前天看了一下样板间，当时我的感觉特别的舒适。这个项目从始至终也没有感觉特别的豪华，但是觉得每一个细节、每一个角度的处理看上去都特别的舒服，我觉得特别符合高新园区的人群，无论是视觉上、材质上的感觉都特别的舒服。我看的时候有一种似曾相似的感觉，和我在日本的房子非常的像。生活感觉特别的舒适，因为日本的每一个房间都不是我们大户型的，但是看上去特别的坚实、有份量。对投资方面的功能要首先考虑，我们将来吸引的客户应该也是投资客户。每一个空间划分的感觉让我们感到居住里面生活特别的紧凑，完全是可以住下去的，甚至住三五年都没有问题。每一个空间都非常的舒适，尤其是白领对生活的需求，并不是展示的生活状况，我觉得这个项目在市场上也是非常空缺的。

在房地产调控的情况下，大家都非常的谨慎，这是一个双重功能的产品。这样的双重保险比较适合年轻人的居住方式，我觉得非常有市场竞争力。

相关阅读推荐：

轻松一下：

8月28日“房天下看房团”火热招募中：

精选全市4条线路43个优质刚需盘，全程免费更有给力优惠！（优惠：总房款优惠3万元！）点击查看详情>>

报名热线：0411-8250061204-812 史晓秋

大连电台财经频道主持人刘汉文

刘汉文：在座都是做房地产业内人士，在7月份媒体见面会的时候我了解了一下产品。当天做完活动之后，都在讨论这个项目怎么样。大概是什么时候开盘，我给直通车讲了一下。我当时传递给我朋友的时候，从2003年—2010年这几年，小户型成为房地产慢慢发展当中特别闪耀的产品，吸引了很多人。就是因为这些吸引，包括它的魅力所在，导致这七八年的情况。56平能做出两室一小厅很难想象，可以从客房转化为茶歇室，书房在白天的时候是一个敞开的形式。说完之后，大家都特别的感兴趣。

相关阅读推荐：

轻松一下：

8月28日“房天下看房团”火热招募中：

精选全市4条线路43个优质刚需盘，全程免费更有给力优惠！（优惠：总房款优惠3万元！）点击查看详情>>

报名热线：0411-8250061204-812 史晓秋

大连美辰地产营销总监：武文

武文：今天次到这边看，感觉非常的好。小户型看样板间我的感触就是时尚、经典。大家都讲好听的，那么我提一点小意见，那就是风格不统一。从一进门的感觉再到样板间感觉是从一个欧式风格进到了一个很现代简约的日本风情的小户型，这种差异化和项目对外推广的手段上出现了一些小的差异。这些差异造成有一些业主的误解，一些经济基础条件不错的白领在软件和IT产业也是很多的。我们把产品户型划分和空间的划分都做的非常好，我自身感觉我不会去选。这个风格并不是所有的消费者都喜欢；我觉得进来的感觉不是家，是一个中高端的临时的公寓性住所，短期的居住会满足我的需要，如果长期的居住里面的功能性少了交际的空间。刚刚进去销售员讲客厅，一个简单的小客厅让我觉得非常的局促。我觉得整个的产品我还是非常的喜欢，各个功能分区清晰，我打分的话就是90。

相关阅读推荐：

轻松一下：

8月28日“房天下看房团”火热招募中：

精选全市4条线路43个优质刚需盘，全程免费更有给力优惠！（优惠：总房款减3万元！）点击查看详情>>

报名热线：0411-8250061204-812 史晓秋

大世界副总裁杨向东

杨向东：我们做的是地产，做家居家装。这个活动我很少参加，已经若即若离了。作为我的工作背景来说，为什么说是里程碑呢？大家更多说的是产品本身，很多产品都达不到想法的效果。那么为什么说是里程碑呢？我做过地产又做了这么多年的材料，目前房地产家居对于我们来说是一个好的事情。必然会带来行业的变革，从材料方面来讲，我觉得从行业发展来说任何一个房地产项目来追求它的完美，是全行业发展节奏的问题。现在建材行业还没有完全适应地产商发展的形势，对于非毛坯的需求建材商还不能跟得上。除了有一些规模的地产商找一些配合公司外，今天房地产商能够承担这个职责是非常重要的。我们做十年家居的经验对小户型来说，给我们打30分就可以了，今天看了以后我觉得回家还得学习学习。

相关阅读推荐：

轻松一下：

8月28日“房天下看房团”火热招募中：

精选全市4条线路43个优质刚需盘，全程免费更有给力优惠！（优惠：总房款优惠3万元！）点击查看详情>>

报名热线：0411-8250061204-812 史晓秋

东盛启城销售经理：纪洋

纪洋：今天听了吕总的讲话发表一下自己的看法，我个人也是站在销售的前线上，柏悦国际公寓要开盘的时候来看过一次。看了以后觉得把37平和56平做成两个概念的产品，个人觉得做得非常的好。那么作为和柏悦公寓竞争对手也好，还是战友的角度，希望我看的不是竞争或者是别的一些东西。看到的是样板间大家付出的心血，确实是我们高新园区的骄傲，确实是一个里程碑。

这个产品做的主力不是装修，我们的项目也有自己的卖点，无论卖点是什么样的，一个产品推出来之后，喜欢的买家来认可我们的项目。对于高新园区周边的客群他们有一定的经济实力，但是全款非常的少。都是父母出一部分资金自己在垫一部分资金，他们只是在高新园区工作，在这边生活比较方便，先住一段时间之后再做投资用途。现在的年轻人投资眼光的意识是非常强的，整个高新园区把凌水湾改造还有地铁一号线的延伸，把高新园区的卖点做的非常的突出，市场形势还是属于特别热的地段。

相关阅读推荐：

轻松一下：

8月28日“房天下看房团”火热招募中：

精选全市4条线路43个优质刚需盘，全程免费更有给力优惠！（优惠：总房款优惠3万元！）点击查看详情>>

报名热线：0411-8250061204-812 史晓秋

刘大伟：在2009年吕总想要做这个项目的时候我就已经知道了，当时的名仕国际是大连酒店式小公寓。这个项目又有一些里程碑的意思，我觉得吕总在这么多年以后做柏悦公寓的真实想法，怎么样来突破大连在市场中小公寓的瓶颈。大家一听说小户型感觉就是一进去就是洗手间，而吕总说这样的话住进去舒服吗？做一个负责的发展商，应该给客户足够的生活空间，应该哪？？我们在整个的产品研究过程中，站去了柏悦酒店，六星级。我们也看了柏悦酒店很多共享功能，之后又组织日本去了几次，研究高端小户型的产品怎么进行设计的。今天柏悦国际产品的诞生有几个方面，由谁买？这个产品到底适合谁？

昨天是我们次对外公开招募会员，昨天有150多个客户交了意向金，我的客户交了都是要买的。在这里面有几个方面给我的印象特别的深，比如说70后、80后、90后能买的。我的感觉就是看好的就会买的，没有钱人惋惜，有钱的就买了。我们不要把客户局限于刚入社会的单身，大连市的高端人士也有人买，房地产总经理级的也有人买，有的人说就收藏。我们在产品研究上有三个突破，我们在所有的功能空间上，让有其独立的搭配，进行相互的交流。在一楼的公共空间里面设计了酒店的三大部分，有早餐厅、健身中心、多功能的商务空间。每一层的空间采用了立体风格的形式，业主除了享受交通分流之外还有一种参与感。让所有的业主回到楼里就有到了家的感觉。无论是从服务体系还是功能体系都做了非常大的突破。第二方面就是功能突破，在功能上我们享受卫生间和厨房的系统，起居室和卧室，小户型大部分都是把这部分的空间进行压缩，为了把厅和房子放大。五星级酒店的评分标准就是在房间，60%在这里被打掉的分，40%是起居空间。这是国家旅游局评定五星级标准的范围，我们强调的生活空间，无论是30平还是52平，无论是去厨房做饭还是去洗手间都是独立的，都做到了干湿分离。让大家实现居住安定的生活方式。第三个方面就是起居空间的相互转换，空间的相互借用、灵动转换和视觉空间的转换。让我们感受放大，放高腰线与装修设计都有一定的关系。我认为它不光是投资客，45岁左右的投资客也是有的。还有一些年轻的40多岁的精英，偶尔带朋友住一下。不要把它放大于在高新园区的这些人，一些打工者和技术人员来买的房子，应当面向的是整个大连市，那些真正想拥有好东西的人。

过了五年之后，你们拿小户型的里程碑的东西。我觉得这段时间和吕总从研究产品到现在，都是有很多的想法，同时也希望今天大家给我们提一些意见。今天非常感谢各位给我们带来那么多的意见，这是我们非常荣幸的。

房天下：我代表广大购房者再问一下，您刚刚说收了意向金有什么折扣吗？

刘大伟：我们不是以打折来吸引客户，买我们房子的人不在乎打折。常规的买房子有首付款、贷款、按揭我们不做这些。好东西只卖给识货的人，前期买房子的也给人家一定的空间，在昨天的认购里面前100套给了1万5的回馈。

相关阅读推荐：

轻松一下：