房企重燃拿地热情 10月大连推地324万平万科华润大连再发力
房天下综合整理2010/11/03 09:42
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
沙龙热帖：万科一线海景项目诞生在大连！？
国家房地产调控频频出招，但近日各地却不断上演土地拍卖盛况。10月29日，雅居乐拍下南京江北地王。11月1日，深业南方拍下广州金沙洲地王。【相关专题：2010品牌房企拿地策略：市场调整 积极建仓】
反观5-7月，因为受到4月楼市新政"国十条"的"一次调控"影响，房地产企业的拿地热情锐减。其导致国家上半年土地供应任务的完成情况，不尽如人意。中指研究院统计显示，上半年广州实际供应量仅为全年计划的6%，深圳为14%，北京为22%。
8月份房地产上市企业中期报告出炉，新政之下，房企业绩依旧飘红，表现强劲。房企拿地，热情重燃，土地竞争，风云再现。
10月，虽然政府房地产行业调控进一步深入，"二次调控"全面展开，但是，房企纷纷积极参与土地市场招拍挂，获取新的土地储备。"招宝万金",以及华侨城、中粮地产、雅乐居等知名房企纷纷"攻城掠地"，各有所获。
究其原因，则是房企的信心犹在。虽然国家一系列调控房地产政策的"组合拳"频出，不过楼价并没有明显的下降，只是呈现阶段性的微小震荡波幅，而且成交量也无下降，10月份，还逆市飙升。所以，房企对未来比较乐观。
另外一方面，土地属于稀缺资源，土地储备是房地产企业运作的一个重要环节。即使是逆市，也不排除有实力的大企业低价抄地。比如，在市场不景气的2008年，许多房企乘势囤地，转年获益匪浅。
不过，我们也观察到，因为银行信贷收紧，以及预收款监管等金融手段的应用，房企资金需求和资金压力明显增大，现阶段房企拿地意愿逐渐趋向理性，"地王频出"的现象已然不再。土地调控政策已经开始收到一些成效。
但是，这远远不够，还需要国家对土地市场的持续调控，继续完善土地出让方式，打击囤地，严格监控，让房企的土地竞争，真正回到理性的轨道。否则，"地王频出"的现象将依然重现。
记者从中指研究院获悉，整个1~9月份，土地市场表现火爆，包括广州在内的30个城市前三个季度累计卖地8922.85亿元，与去年同期的5292.48亿元相比，增长了68.59%，而增幅超过100%的就有14个城市。在具体城市中，上海土地出让收入，为1140.97亿元，同比增长64%。
在这30个城市当中，二、三线城市市场的活跃指数要比一线城市高。北京和上海成交额同比增幅只有51%和64%。广州三个季度累计土地出让金133.22亿元，同比增长31%。相反，长沙、福州等二、三线城市交投非常火爆，其中，长沙同比增幅为411%，位居增幅榜首位；福州以329%的增幅位居其次。
值得注意的是，尽管如此，不少城市完成全年供地计划依然有难度。中原地产数据显示，截至9月初，北京市仅完成全年2500公顷供地计划的26%。上海完成全年计划的74%，广州和深圳分别完成全年计划的18%和33%。
大房企拿地仍“大手笔”
10月8日，雅戈尔、华业地产和张江高科三家公司发布拿地公告，合计动用资金约逾57亿元。上海财汇数据显示，第三季度，除了万科和保利地产外，23家上市房企累计发布了42次拿地公告。业内分析认为，在三季度开发商销售再创新高的情况下，大型房企“粮草”供应不缺乏，拿地热情不减。
数据显示，三季度，开发商销售业绩再创新高，万科累计销售金额接近700亿元，保利地产也超过400亿元，前20家开发商卖房收入高达4710亿元。
业内分析认为，大开发商销售回笼资金加快，手中“粮草”充足，拿地步伐似乎并没有放缓。10月8日，招商地产和保利地产以10亿元获得厦门集美地块；华业地产同日以21.94亿元价格竞得北京通州地块。9月末，上海12幅土地成交金额逾200亿，溢价率达50%以上。万科仅8月份就在深圳、长沙、福州、沈阳等地购入商品住宅用地166.5公顷，购地金额78亿。
巨幅推地引来大鳄 绿地复地恒力同日落户东港
9月28日下午15时，大连20宗、294.9346万平土地成功出让。如此大规模的推地在大连尚属首次，东港区域的巨大发展前景也吸引来了绿地、复地、恒力等多家实力房企进入大连，亿达、海昌、中拥等大连人熟悉的房企也成功拿地！ 》》更多详情查看专题
本次土地挂牌，原计划推出22宗、332.40162万平土地，记者在交易大厅看到，其中32号（沙河口区太原街东侧至玉华街西侧、18.195万平）和33号（西岗区白山路东侧至畅通街西侧19.272万平）地块推迟挂牌，其他各地块均名花有主！
推迟摘牌地块10月8日成交 22地块均顺利入市
继9月28日我市大规模土地出让活动成交273亿元之后，10月8日，胜利路沿线的两个挂牌地块再次被摘牌，总成交金额超76亿元，且均以挂牌底价成交。据悉，上述两大地块为今年第六号土地挂牌公告内的出让地块，编号分别为（2010）—32号、33号地。
32号地块位于胜利路沿线，太原街东侧至玉华街西侧，将开发建设住宅、居住式公寓、公建式公寓及公建。土地面积约181950平方米，建筑面积约846070平方米。挂牌起始价为461200万元，成交价为461200万元（成交楼面单价为6762元/平方米），最终被大连胜利路拓宽改造工程建设有限公司竞得。
33号地块位于胜利路沿线，白山路东侧至畅通街西侧，将开发建设住宅、居住式公寓及公建。土地面积约193000平方米，建筑面积约584000平方米。挂牌起始价为303700万元，成交价为303700万元（成交楼面单价为6578元/平方米），该地块的竞得人为大连胜利路拓宽改造工程建设有限公司和中国石油天然气股份有限公司大连销售分公司两家联合体。
沙龙热帖：万科一线海景项目诞生在大连！？
从10月18日至11月1日，大连市复洲湾镇及长店堡社区将有24宗地挂牌出让，大部分为住宅和金融用地，出让土地面积达324万平方米。
10月28日、10月30日，大连搜房地产沙龙里相继爆出大连万科普湾新区拿地消息，一时间成为地产沙龙热议焦点。11月2日，《观点地产网》报道“万科联手合作方12.5亿获大连5宗地块”，大连搜房网地产沙龙里的小道消息再一次被证实！【相关新闻：万科100万平海景盘进军普湾新区 沙龙热议：大家看好“新区”】
另外，近日地产沙龙里再次爆出“华润要进华南做商业项目了！”等几个大家拿地的“消息”！“二次调控”对万科、华润这样的大家拿地策略是否有影响？普湾新区、金州新区、华南板块……城市新区域的是否会成为大房地产开发企业新的关注点？“溜边拿地”是谋略之举吗，还是无奈而为？……一时间大家讨论的好不热闹！ 》》更多详情请点击
万科联手合作方12.5亿获大连普湾新区5宗地块楼面均价1004
据11月1日大连市土地储备中心的成交结果显示，大连市2010年第10、12号土地挂牌公告涉及出让的9幅居住用地全部以底价成交，总成交金额24.58亿。
大连普湾新区(2010)—30号，土地面积约166070平方米，建筑面积约285000平方米。成交价为27999万元，楼面单价为982元/平方米；
大连普湾新区(2010)—31号，土地面积约177290平方米，建筑面积约266300平方米。成交价为26080万元，楼面单价为979元/平方米；
大连普湾新区(2010)—32号，土地面积约172420平方米，建筑面积约270000平方米。成交价为26470万元，楼面单价为980元/平方米；
大连普湾新区(2010)—33号，土地面积约139750平方米，建筑面积约246000平方米。成交价为24947万元，楼面单价为1014元/平方米；
大连普湾新区(2010)—34号，土地面积约101820平方米，建筑面积约186000平方米。成交价为19833万元，楼面单价为1066元/平方米。
据大连市土地储备中心的成交结果显示，大连市2010年第9号土地挂牌公告涉及出让的4幅地均以底价出让，被大连普湾工程项目管理有限公司以11.9亿竞得。
4宗地均位于大连普湾新区复州湾镇，总建筑面积148.2万万平方米，其中3宗居住用地，1宗为公共设施用地。
大普湾(2010)—9号，地面积约110000平方米，建筑面积约330000平方米。成交价为26400万元，楼面单价为800元/平方米。
大普湾(2010)—10号，土地面积约74000平方米，建筑面积约222000平方米。成交价为18200万元，楼面单价为819元/平方米。
大普湾(2010)—11号，土地面积约167000平方米，建筑面积约501000平方米。成交价为40100万元，楼面单价为800元/平方米。
大普湾(2010)—12号，土地面积约143000平方米，建筑面积约429000平方米。成交价为34300万元，楼面单价为799元/平方米。
10月21日，大连普湾工程项目管理有限公司曾以23.3亿的价格竞得了大普湾(2010)—1至8号地块。
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