独家:金9新区仍是开盘主战场 16盘齐开8盘定价
大连房天下2010/08/20 08:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
9月，正值楼市传统的金九银十的开始，往年的金色9月，楼市已经一路飘红，而今年在政府调控频出的大背景下，能否迎来传统的金九银十？8月大连楼市推盘速度明显加快，有业内专家就表示，8月开盘试水效果非常好，9月大连或许迎来加速推盘、扎堆开盘的状况。据房天下不完全统计，9月开盘就有16家，有8盘定价准备迎接楼市的金九银十。
现象：9月大连品质楼盘扎堆上市 新区成开盘热区
9月份的大连楼盘可以说是热闹非凡，许多楼盘纷纷选择在9月开盘，据房天下不完全统计，9月开盘的有逸林派、运达诺维溪谷一期、西郊闲庭、和合美家、中体奥林匹克花园、远洋时代城、华润海中国2期东区、金石明珠、东方优山美地、新青年汇、海创半山壹号、MINI印象、宏都筑景、合生江山帝景加推公寓、宏都峰景、学府尚居等，据业内人士估计9月大连或许迎来加速推盘、扎堆开盘的状况。“如果开发商价格调整合理，今年的金九银十会出现一波成交‘小阳春’。”
从市场近期的开盘速度来看，由于今年的形势，受新政推延的销售计划已经到了不能再拖的地步了，近期大连各大开发商都在试水市场，没开盘的赶紧开盘，开过盘的再推新品，整个市场供应量呈现放量的趋势。8月份大连有20个楼盘开盘或加推，相比7月整月仅6个项目入市的萧条景象，8月大连楼市推盘速度明显加快。在这种开盘趋势影响下，9月份开盘的速度也明显加快，大家都在期待楼市的金九银十，期待能够在9月份打一个漂亮的“翻身仗”，期待楼市能够在9月份回暖。
从各区域活跃程度来看，甘井子区和开发区区成为名副其实的开盘热区，区域内的逸林派、运达诺维溪谷一期、西郊闲庭、和合美家、中体奥林匹克花园、 远洋时代城、华润海中国2期东区、金石明珠、东方优山美地、新青年汇等相继扎堆开盘，成为近期楼市关注的焦点。大连楼市上在8月头2周甘井子区就成交了564套，甘井子区一直备受关注，销量也在七区中占据重量级地位。在短时间内，大连的房地产市场，特别是新区或将出现供应集中爆发的状况。供应的增多，产品的丰富，买方选择面的放宽，将一定程度上促进该区域的商品房成交。而在开盘的16盘中，有8盘选择定价，准备迎接楼市小阳春。
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随着有开发商不断地释放善意，楼市成交开始上扬。在采访中记者了解到，对于很多购房人来说，仍然相当迷惑：是现在出手？还是继续观望？对于房价的下一步走势，购房者普遍持两派观点。
一类购房者认为房价不会怎么跌了，可以趁此机会买进。最近一段时间，多数开盘的项目均取得了不俗的成绩。不少购房者觉得，虽然目前大连房价离期望值略有偏高，但还是可以接受的。“现在的房价已经趋于平稳，略有降幅。除非政府继续加大调控力度，否则房价应该没有松动的迹象。”前一段时间，一位买了华润·海中国二期的客户说。
还有一类却认为房价没有降到位，仍在等待进一步下跌。“现在降价刚刚开始，大多数楼盘成交依旧不理想。等到大家都要采用降价这一招术时，也就是大面积降价潮来临时，房价就可能进一步下跌。”一位准备逢低买入的购房者说。
尽管对于房价未来走势看法不同，但对于刚需购房者，业内人士的观点比较一致，那就是碰见适合的该出手时就可以出手。房子除了投资属性以外，最重要的是使用价值。对属于刚需一族的朋友，有适合自己的房子就可以买了，因为这类购房者看重的是住房的使用价值。可选择的楼盘数量多了，开发商的定价相对理性了，现在不失为一个购房的机会。
业内人士认为：买房人的降价期望不要过高，没有真正意义上的底部可以让大众消费者来抄底，现在一些楼盘的房价已经算得上合理，一些的好地段楼盘，未来一定还会上涨，因此买房人可以考虑适时出手。下半年大连房价大幅度回落可能性不大，总的趋势是稳中有升。因此，价跌量升或价平量升将成楼市主流现象。
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首先，如何给成交反弹定性？
笔者认为，这仅是新政四个月后，积蓄客户的阶段性释放。
新政让楼市陷入观望四个月后，积压的刚性需求，在开发商小幅优惠和“刚”需的内在冲动下，成交量开始了小幅的震荡。如何来认识这波成交量反弹的内涵？其实是成交量震荡的一个阶段性波峰，就长期来看，成交量依然处于历史性低谷，低于09年，而且，一定要认识清楚，成交量回暖对于楼市回暖而言，可谓“千里之行，始于足下”的步，而后，路漫漫其修远兮。要知道，除非调控目标已经达到，或者出现外部环境的剧烈变化，否则，房地产行业这次调控，肯定有很多是不可逆的。
其次，成交量回暖是对房价略微出现松动的积极回应
说明了挡在潜在需求眼前的门槛，还是房价。因此，开发商在试探性的降价之后，可能处于资金滚动和资金压力，开始更大幅度的优惠或降价，而购房者也肯定会随着房价下滑逐渐入市。随着楼市自身这种比较积极的博弈状态出现，之前出台的一些“过激”的调控手段，肯会做局部的修缮（但大原则不便，大方向不变），从而促进整个楼市更好的调节和进入下一个运行周期。
最后总结一下：成交量虽然最近出现回暖，但整体还处于“震荡波段”之中。因为房价并没有出现购房者所期望的明显降幅（当然，永远不可心想事成，只是一个相对均衡的波段。），开发商和购房者制进入了一个更激烈的博弈区间，至于这次成交量反弹，纵观之前的十几个月的数据，依然处于低谷位置，并不能作为楼市即将回暖的依据，市场发展瞬息万变，大连能否迎来传说中的金九银十，而楼市是不是依然在做俯卧撑？这还要看以后的楼市发展。
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