世联地产陈劲松:商品住房绑架不了中国经济
大连房天下综合2010/06/03 14:46
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上周五，世联地产董事长陈劲松到佛山阐释他对本轮楼市调控的看法。在“新时代下的地产趋势论坛”中，陈劲松称要从政治的高度才能准确理解本次调控的深刻含义，一个新的地产时代已经来临——保障性住房市场的份额将越来越大，与商品住房市场并行发展。
商品住房无法绑架中国经济
陈劲松表示，不少人以为房地产行业会绑架中国经济，这种看法是偏颇的。表面上来看，房地产行业与几十个相关行业密切相关，会出现“城门失火殃及池鱼”的现象。但实际没有这么简单。房地产可以分为住房市场和商业地产市场，目前遭遇调控的是住房市场，而不是整个房地产行业，将住房市场等同于房地产行业的看法是片面的。而住房市场可分为商品住房市场和保障性住房市场。目前受到调控的仅仅是商品住房市场。陈劲松认为，按照中央的政策取向，未来将有70%的土地可能会用来建设保障性住房，这是一个大的方向，也预示着房地产行业一个新时代已经拉开序幕。保障性住房和商品住房一样，需要钢筋水泥等建材，一样可以拉动相关行业的发展。从这个角度来说，商品住房市场受到调控，是不可能绑架中国经济的。
从政治的高度来理解本轮调控
随着保障性住房建设的不断推进，未来保障性住房和商品住房的供应量最理想的状态是1:1，但陈劲松认为很难达到。当绝大多数中低收入的家庭可以通过保障性住房来解决居住问题后，商品住房的价格就是飞到天上去，也不会影响到社会的和谐。
但是目前的状况并非如此。保障性住房的供应量很少，绝大多数居民还是要通过购买商品住房来解决住房问题。而房价还处在很多消费者难以承受的高位，引起不少居民对高房价的口诛笔伐。陈劲松告诫地产商，高房价已经成为影响民生的政治大事，本次调控已经上升为政治高度，这是前所未有的，地产商一定要认真理解和消化，不要心存侥幸。越来越多政府职能部门介入管理房地产行业，就是一个体现。陈劲松预计，按照乐观的估计，从保障性住房地块规模推出到住房上市，最快要一年半。在这一年半里，中央对商品住房的调控，放松的可能性并不大。(佛山日报)
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大连目前房价还比较“稳定”，不见松动。不过，最近几个新开盘的项目也开始出现区域性的价格微调，二手房市场也出现部分区域价格回落的现象。
其实说到拐点，大家更多指的是房价的拐点，即房价开始走跌。在市场僵持一段时间后，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产市场开始出现降价促销活动，降价幅度大小不一。而一些二、三线城市的成交均价却没有变化，有些城市甚至不降反升。对此现状业内有人预判：要想房价拐点出现至少要再等三个月。因为有些地方调控细则尚未出台，大部分地产商仍在等待。而伴随销量的下滑，房价则以10%的下降速度缓慢阴跌，行业龙头万科(微博)在几个城市的楼盘最近都出现价格松动。这似乎是个鼓舞人心的“信号”。
大连目前房价还不见松动，不过，最近几个新开盘的项目也开始出现区域性的价格微调。说区域性是因为，从全市范围来看，房价是没有变化的。但细化到每个区域，就是有的涨，有的降了。“降的主要是房源供应集中，且所在区域离城市中心相对较远的区域，”一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，“其中有些楼盘也不承认降，但好像开盘时都比之前透露的价格要低5%~10%”。
与商品房市场相同，二手房市场在一系列政策的有力打压下，也出现部分区域价格回落的现象，以泉水、泡崖、锦绣为代表的部分区域在5月价格下跌幅度达到5%~7%，业内人士预测，未来几个月下跌幅度增大可能超过10%。据介绍，目前泡崖区域90平方米左右的房源售价在8000~9000元/平方米，其中因具体房源的楼层、朝向、装修不同而定。而泉水区域，因为去年涨幅较大，加上周边配套相对缺乏，在区域性房价下跌中，该区域下跌稍大于其他区域。（半岛晨报）
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