为买房违规操作缴纳社保

【案例】

李女士是外地人，前一段时间通过中介购买二手房，当时中介工作人员让李女士违规花两万多元办了缴纳一年社保的手续，具备购房资格了，但终因各种原因合同不能履行了，中介公司同意退还中介费15000元，但李女士想问，她的社保损失两万多元怎么办？

【律师解析】

根据相关政策及高人民法院的审判指导意见，对因国家宏观调控政策变化引发的居间报酬纠纷应加以重视。房屋买卖双方确因中介机构的居间行为订立合同的，除合同另有约定外，一方当事人以宏观调控政策调整无法继续履行合同为由，请求解除居间合同并要求返还已支付的居间报酬的，原则上不予支持。但约定的居间报酬确实过高，当事人请求适当酌减的，人民法院可以根据案件具体情况，根据公平原则处理。对于中介机构故意隐瞒真实情况、违规操作，恶意促成买卖双方交易，导致房屋买卖合同无法履行，严重损害委托人利益的，中介机构请求委托人支付居间报酬的，不予支持；委托人请求中介机构赔偿损失的，应当根据当事人的过错程度处理。

【律师提醒】

本案中，李女士为了规避国家房地产调控政策，采取非法的手段获得购房资格，其行为具有违法性，中介公司也有过错，但其损失主要还在购房人，且社保缴纳后无法定理由不得要求退还，因此其损失由应其本人承担大部分责任。