大连两天内三块住宅用地拍出17亿元

今年国内“”频出的背景下，大连近段时间土地市场也热闹起来。10月13日华东路地块溢价115%成交后，14日，大连湾、甘井子两个地块也迅速被摘。地价是房价的前奏，大连会否出现面粉贵过面包、继而推动房价大涨的情况？纵观今年大连开发商摘地价格，对比前几年大连市场热门地块在售的商品房源可见，这种情况出现概率不大。

10月14日，大连秋季房交会开幕首日，土地市场也同时出现集中交易。甘井子区分别位于大连湾、岭西路北的两宗共计22万平方米的地块迅速被两家国内 开发企业摘走。加上13日华东路西侧地块摘牌，24内，大连三块宅地共拍出了近17亿元。

14日成交的 地块编号为大城（2016）-7号宗地，位于甘井子区大连湾街道201国道北、后前线西侧，建筑面积23.63万平，拍卖时间仅耗时9，终成交价为5.377亿元，折合楼面价2275元/平。当日随后成交的地块为大城（2016）-8号宗地，位于甘井子区岭西路北、山东路西侧宗地，即体育 配套四期A区宗地，建筑面积338056平方米（含地下停车场），成交价7.45亿元，楼面价3141元/平。

截至10月8日，大连主城区共有10宗宅地挂牌，总体量达75万平（用地面积755248.6平）。这一轮供地的摘牌时间集中在10月13日至10月31日，19天将出售75万平主城区宅地。这些地块中，甘井子区占8宗，中山2宗。

解读

大连会不会出现面粉贵过面包的情况？

“逢土拍必 ”在许多一线、二线城市的楼市已经屡见不鲜。随着土地市场供需两旺，大连会不会出现面粉贵过面包的情况？记者注意到，平均来看，大连近年来成交地块的溢价率并未出现畸高。开发商积极拿地的目的主要是基于商品房销售和存量房消化回暖后进行储备，而不是对未来房价飞涨的“豪赌”。因此天价地块出现的概率并不大。比如今年土拍市场上引发激烈争夺的中山区景山街宗地和“老础明”地块，尽管都位于主城区核心区域，竞价耗时较长，但溢价率都没有超过50%。 10月13日华东路地块的115.7%的高溢价率已创下了大连土拍历史的极值。

近年来，大连多个热门地块都已建成项目。记者在秋交会参展房源中看到，2011年大连土地拍卖市场上颇受关注的地块——大连水泥厂搬迁改造用地目前已经建成项目并于今年入市。该地块用地面积168600平方米，建筑规模298450平方米，5年前摘地的成交价为8.74亿元。该地块目前的住宅项目已经开盘预售，定位为刚需产品，销售均价在9000元/平方米左右，同时还有定金抵扣等各类购房优惠措施。其周边二手房每平方米单价多在七八千元左右。