2015楼市展望:一线稳定二线分化 三四线下滑

国家统计局20日发布“2014年房地产开发和销售情况”，多项重要指标显示，在2014年，中国房地产增长动能减弱。由于商品房库存依然高企、供求失衡局面仍未破解，业内人士认为，未来房地产行业短期内仍将处于“底部徘徊期”，2015年下半年开始，楼市或可能开启复苏通道。

展望2015年，业内人士普遍认为，由于目前商品房库存量巨大，未来房地产行业将会进入底部徘徊周期。2015年下半年开始，楼市才有可能真正回暖。中国房地产业协会副会长任志强表示，目前进入房地产行业的资金量在减少，2014年进入房地产行业的资金增速比2008年还低。他预计，“2015年房地产投资增速仍将继续放缓，可能比2014年更低。2015年9月份以后，楼市才会出现回升态势。”瑞银中国房地产行业研究主管李智颖亦认为，2015年上半年，大部分房地产商将仍追求销售量的增长，从下半年开始，开发商可能会“勇敢地”提升销售价格。

2015年房价是否回升？业内普遍认为，2015年楼市将呈现“稳中有分”的状态。丁祖昱预计，“2015年房价整体比2014年要稳一些，但市场分化仍将十分严重。总结来说，就是‘一线稳定、二线分化’。一线城市的土地争夺得非常激烈，还会陆续出现溢价率较高的土地。从销售价格来说，一线楼市房价指数已触底。而发展较好的二线城市，如合肥、武汉、郑州，楼市成交将继续攀升；但如宁波等城市，压力还比较大。对于供求已经失衡的三四线城市来说，房价仍处于下行通道。”