8月多地楼盘现打折优惠 房价战或将一触即发

近30个城市“摧枯拉朽”式的松绑限购潮并未让楼市短期成交量好转。进入8月以来，深圳、天津、扬州等地打折优惠楼盘数量增多，房价战或将一触即发。业内分析人士表示，在楼市成交不见好转的情况下，未来4个月房企“以价换量”将是当前的销售策略。

短期去化速度未见明显好转

根据第三方房产价格指导平台房价点评网的监测，目前放松限购城市去化速度并未见明显好转。截止目前，46个限购城市中，已有南宁、呼和浩特、济南、合肥等近30个城市取消或调整了限购政策。除了限购全面取消外，更多城市采取了调整措施，如取消城市部分区域、户型限购、放松限购执行力度、放开外地居民购房套数、简化或者取消相关购房手续等。

中国经济网记者注意到，取消限购的城市中，7月份仅个别明文调整限购城市成交量回升，但几乎都是短期冲高成交量后又快速回落。数据显示，7月市场北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比、同比都出现大幅下降，同比平均跌幅超过40%；杭州、沈阳、宁波、南昌等二线城市环比却出现大幅上涨，宁波环比增幅更是达到58%。

此外，各城市销售面积保持低位徘徊，仅有沈阳成交面积突破80万方，各市销售面积均在80万方以下，环比、同比都上涨的城市只有宁波和南昌。7月份部分二线城市的回暖短期内并不能改变整体市场走势。

分析师认为，一方面，宁波、南昌等二线城市的政策调整对市场带来的利好因素很小，只是带来观望预期的改变，短期内很难产生实际效果；另一方面，国家层面上不会出台刺激性措施，一线城市限购政策短期内很难进行调整或者取消，其市场表现也不会有大的起色，因而整体市场并不会出现明显改观。

8月以来多地楼盘现打折优惠

进入8月以来，开发商打折促销策略有所加强。业内分析人士普遍认为，当前近30个限购城市取消或调整限购政策，将反而助长开发商博弈市场的决心，预计三季度市场将依然处于“以价换量”的过程中。

8月以来深圳、天津、扬州等地的打折优惠楼盘数量环比上涨，其中8月天津打折优惠楼盘共有359个，占天津楼盘总数的55.83%，环比上涨2.28%，同比上涨9.45%，8月房价战或将一触即发。

由于楼盘价格的调整，针对这些楼盘的项目评级也发生了变化。8月份房价点评网上评级为“尽快入手”的项目多为大幅调整过价格的项目。房价点评网对21个城市4038个项目评级数据显示，7月被下调评级的有208个，上调评级的项目有165个。其中，“谨慎购买”和“持币观望”的项目超过半数，“尽快入手”的项目相对较少，大多数都7月大幅调整过价格。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，三季度开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，千方百计消化库存，坚持以现金为王。在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企“以价换量”的市场行为让当前的市场态势更加明朗化，预计在三季度楼市“降价潮”会真正来临。

朱中一:应鼓励房企以合理价格促销以价换量

8月6-9日，2014博鳌房地产论坛”在海南博鳌举办。中国房地产业协会名誉副会长朱中一在今日的一场发言中表示，中国楼市部分数据的同比下行和一些城市进入了调整期，这是不争的事实，但并没到要崩盘的程度。“在市场经济中，价格有涨有跌是正常的。我们要防止的是大涨大跌，而不是正常的波动。”

他表示，市场的调整期也是改革的窗口期和政策的完善期。过去那种偏重于稳定房价的调控、在缺乏顶层设计和中长期制度情况下的应急调控、及过多采用行政性措施的调控必然要改变。今后的调控也必然要转到“使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”上来。

此外，朱中一还认为，当前部分城市对限购政策的调整只是解决了一小部分人的购房资格问题，而没有解决更多人的购房能力问题。他建议，一些地方在促进存量房消化的过程中，除对限购等措施适度调整外，还可以通过落实首套房贷支持力度、库存较大的城市控制开发节奏与规模、鼓励房企以合理价格促销等措施提升消费者的购房能力。

今年上半年，房地产开发投资增速下降，商品房和住宅的新开工面积、销售面积与销售额也出现了负增长。朱中一认为，今年楼市一些数据的同比下行，与去年同期基数较高有关。但这次调整，主要与不少城市的供给明显大于需求有关，还与贷款难度加大和在政策引导下购房者的预期发生了变化有关；但主要是市场本身调整的结果。这次调整，估计还会延续一段时间，而调整时间的长短，不同城市之间也会有差异性，主要取决于各地存量房的消化速度。

朱中一建议，应继续实施分类调控、落实地方政府稳定房地产市场的责任。“一些明显供大于求的二三线城市对于限购政策作出调整是很自然的，要把消化存量作为当前或今后一个时期的重要任务。但限购政策的调整也不能与国家"抑制投机投资性需求"的大政策相违背。”

他还指出，地方政府要认真吸取过去过分依赖房地产和土地出让收入、缺乏科学的住房发展规划盲目开发的教训。

对企业而言，则应着力开发符合市场需求的产品；同时在产品定价上，要坚持合理定价，努力提高产品的性价比。“我们要认识到，房地产行业已经度过了居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代，今后将进入到居民理性消费，企业理性开发和产品质量进一步提升的时代。”