大连主城新城楼市分化明显 开发商新招促跑量

房天下讯 近期汹涌而至的降价潮的确对大连楼市产生了一个不小的震动，据房天下统计，3月第3周大连市区共计有6盘降价，为开年以来单周降价楼盘数量的一周。就在本周，甚至大连的低价入市风潮仍在持续着。3月24日，港资地产巨头九龙仓集团出人意料地在长三角掀起一波降价潮。其中，年华里项目的均价从6000元/平方米下调至5000元/平方米，原价约11000元/平方米的豪宅项目国宾一号推出20套均价8200元/平方米左右的特价房。3月16日开盘的“住总万科橙”毛坯房销售均价为近2.2万元/平方米，而在半年之前，这一项目放出的非毛坯售价预期可能超过2.5万元。

不仅在江浙沪和北京，大连地区也出现了同样情况。北站核心楼盘沿海鉴筑均价降1000元，而据房天下友爆料，金石滩某高端项目上周末对一期尾房以4300元/平的低价出售，引起了网友的关注。一方面降价风潮仍未消散，一方面随着近期开发商推盘量的增加，大连楼市也在逐渐复苏，周成交量连续两周上涨。

主城区新城区楼市分化明显

据指南针数据统计，上周大连市内七区成交1781套，环比上涨4%，不过从区域来看，主城区与新城区楼市分化情况非常严重，中、沙、西、甘、高新五区环比全部上涨，而旅顺和金州两个新城区一个受备案影响两周无成交，一个成交量环降两成，成交情况堪忧。由于旅金两区地广人稀，所以配套完不完善就成了该区域项目能否畅销的重要决定点，这一点上，相比金石滩等郊区项目，万科城、华润海中国、红星海世界观、亿锋广场等金州和开发区市区项目频频登上大连楼盘单周销量榜就是的佐证，而位于旅顺临港的中庚香海金鼎，不仅没有受到旅顺惨淡的楼市影响，相反销售情况良好，价格还欲从均价4500涨到4900，不外乎是项目定位准确，配套修建完善的原因。

而即便是销售情况顺利的主城区，也存在着项目销售差异化的情况。例如春田、大华锦绣华城、东方圣克拉、万科蓝山等市内热销项目，或地段优越，或具有学区优势、或配套完善、或有大品牌开发商的背景作为质量保证，总之，每个热销项目都有着一项可以压倒周边竞品项目的优势。

资金捉襟见肘？开发商帮你垫首付

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