直击大亚湾"睡城":2300多户楼盘只有两户亮灯

“大亚湾”这个词为人所知，很大原因是位于深圳大鹏半岛的大亚湾核电站，而“大亚湾”受人关注，又不单是因为核电站，惠州境内的大亚湾北岸已经造出了一片高楼林立的庞大城区，吸引了很多深圳置业者。繁华背后，却是空空荡荡的落寞。记者近日探访惠州大亚湾区，发现一处2300户的楼盘夜里只有两户亮灯。

新城崛起，业主各怀梦想

而惠州大亚湾经济技术开发区于1993年5月经国务院批准成立，面积为9.98平方公里，2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。西接深圳，陆路距香港60公里，集中展现了中国沿海地区的综合优势，大项目集中，中海壳牌南海石化、广东LNG惠州电厂、中海油惠州炼油、比亚迪以及华德石化原油库等一批大项目已先后落户建设。

而深圳的高房价让很多人的买房梦破裂。当大亚湾新城出现的时候，刚需户找到了一处实现梦想的地方，炒房者却套牢其中。

而大亚湾到深圳市区需要1个，这个时间对于上班族来说并不漫长。每平方米4000多元的房价，他们也承受得起。一些炒房者则相信，随着大型企业入驻，未来会有百万人到此安家，房价有可能翻几番。另外，开发商们大肆渲染：大亚湾三面环山，一面靠海，森林多空气好，水清沙幼。

保安静夜巡楼心慌慌

但现实与预想存在着巨大差距。

“从大亚湾开车要花45，大概70公里，光汽油过路费就要70块，往返是140块，一个月至少4000多，相当于我在关外买套两房的房贷了。”一位在惠州大亚湾买房的深圳市民说。

12月14日是个星期六，记者走访大亚湾街区，而除了几条街道还有点人气外，几百米外就可以看到黄泥山坡和正在建设的工地，除了戴橙色安全帽的工人在街上窜来窜去，路上空空荡荡。白天大街上难见人影，更别说晚上。夜幕降临，却无法见到华灯初上的景象。御玺山大峡谷是个2328户的大型楼盘，有18幢楼，晚上7点，记者数了一下，只有两户亮灯。

而一位夜巡的保安说，2011年底这个楼盘就已经竣工，已经卖了两年了，还有房源在卖，2013年正式入伙，但入住业主极少，不到10%。由于太安静，以前保安晚上巡楼的时候，都掉心吊胆的，遇到稍微大点的声音，都会吓个半死。“现在装了摄像头，我们不需要巡楼了，一下子轻松了很多。”

12月19日，记者再访大亚湾，石化园区的一位工人说：“许多大企业是入驻了，但来的都是工人，收入不高，企业给他们安排廉价宿舍，根本不需要房子，而且石化园区配套设施齐全，应有尽有，不需要进商场。”

泥头车半夜扰人清梦

而大亚湾的石化大道输送着建筑材料，一辆辆泥头车呼啸着奔向新开辟的工地。十余辆泥头车正停靠路边，等待前方交警的离去。晚上12点交警下班，这条路将会热闹起来，大小泥头车、卡车和设备车出动，巨大的噪声使得周边居民难以入睡。“晚上12点许多建设车辆经过这条路，车辆震动传递到我们小区，这种现象已经持续近10年了，而且愈演愈烈。”有居民说。

2010年3月惠深沿海高速通车，大亚湾至深圳只要1个，让本已成死灰的大亚湾地产市场复燃，沿线片区掀起造房热潮。公开数据显示，2010年一季度，大亚湾区新建住宅楼面积增长27.1%，竣工面积增长255%，商品房累计交易3406宗，交易面积28.7万平方米，增长137.8%，新房成交量增幅居惠州市首位，新房成交量占全市的四分之一，而房屋价格增长了23.2%。开发商看好未来，掀起又一波建设潮。2012年，大亚湾片区开工项目108个，供应面积超过330万平方米。2013年1-9月，大亚湾商品房销售面积与销售金额都已超出2011年、2012全年销售总数，为近年来的值。其中，销售面积228.30万平方米，比去年同期上升122.52%，销售总额108.87亿元，比去年同期上升117.65%，销售总套数26685套，比去年全年多10449套。不过，近几年，大亚湾的房价徘徊不前，大量投资客被套牢。

核电站和石化项目的环境隐忧

《惠州市大亚湾地区分区规划（2007-2020）》显示：厦深铁路、珠三角城际轨道等将逐一落成，加快“惠深一体化”进程；基础设施和生活配套方面，将建商业街、高档酒店，打造世界高档滨海中心。到2020年，大亚湾区建设面积将增长约7倍，人口将增长约6倍，常住人口控制规模为80万人。2020年城市建设用地总规模控制为156平方公里，其中，规划居住用地面积2392.76公顷，占总建设用地面积的15.41%。

然而，中原地产一位分析师称，虽然规划让当地居民振奋，但规划离现实还有很大差距。大亚湾天然地理环境优良，但人们对直线距离不到20公里的核电站还是会有些担忧，特别是日本福岛核泄漏事件发生后。再考虑到厦深铁路的票价和自驾车的时间，大亚湾不具备成为热门居住地的条件。

虽然大亚湾核电站及紧邻的岭澳核电站一直保持着安全运营，但近年来发生的一些事件还是不免令普通居民心有余悸。2010年6月15日，香港媒体关于大亚湾核电站发生核泄漏的报道引发强烈关注，核电站运营方随即回应称，5月23日，大亚湾核电站二号机组监测发现，一回路放射性水平异常上升，5月28日放射性水平达到平衡并保持稳定，初步判断有一根燃料棒的包壳可能存在微小裂纹，未达到国际原子能机构核事件评级标准。同年11月15日，运营方通报，10月23日的例行检查发现一条盛载冷却水的钢管出现裂痕，泄漏微量辐射，不危及公众安全，电站将其确定为一级事件进行管理。2012年2月1日，大亚湾核电运营公司通报一起0级事件：岭澳核电站3号机组1月29日处于第二燃料循环正常运行时，超功率温差保护定值仍旧使用循环的数据，未影响安全运行。

而周边众多石化项目对环境的污染也是一大隐忧。尽管今年8月底来自大亚湾区的消息称，该区环境空气质量优良，集中式饮用水源地风田水库水质优良，区域噪声和道路交通噪声满足要求，海域水质保持良好，但这并不意味着可以掉以轻心。近几年，大亚湾东岸的惠东县巽寮湾海域水质变差，鱼类减少，的海龟自然保护区里的海龟发病率呈现增高趋势，孵化率也有所降低。去年夏天，这一问题引起了惠州市人大代表的关注，一些代表将矛头直指离巽寮海岸不到2公里的大亚湾石化区条排污管道排污口，呼吁加快第二条排污管建设，尽快关闭条。当时，惠州市环保部门就回应称，近年来监测结果显示，位于巽寮湾三角洲岛附近的排污口水质符合海域功能要求，大亚湾海域海水水质常年保持优良。

中国“鬼城”榜

●155平方公里的康巴什新城是迄今为止国内最知名的“鬼城”

●461平方公里的云南呈贡新城是规划大而发展速度最慢的“龟城”

●150平方公里的郑州郑东新城被称为“空城”

●260平方公里的京津新城以气派实用性最差而“荣膺”“伪城”称号

●55公里长的广州花都别墅群因夜晚光线微弱被称为“黑城”

●20平方公里的惠州大亚湾新城成“睡城”

●160平方公里的上海松江新城以房价“月球”博得“寒城”之称