业内声音:中央会议上不提调控不等于不再调控

7月30日，中央政治局会议提出继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，积极释放有效需求，推动居民消费升级，并未提及业界备受关注的房地产调控，取而代之的是“促进房地产市场平稳健康发展”。

不少评论人士认为，此前，房地产调控已经成为常态。据不完全统计，从2003年以来，政府发布与房地产直接相关的调控措施多达43次。这次平和中性的表态，体现了政府重新低调承认房地产的主导支柱地位，从而将会强化一线、二线城市楼市上扬的趋势，也利于消化三线、四线城市既有的过大的楼市供应量。7月31日，A股房地产板块普涨，便是把此基调理解为利好的一个体现。

然而，评论员认为，这次会议虽然没有提及房地产调控，但并不等于不再调控，也不能说明楼市从此便将一帆风顺下去。

近期广州多个项目开盘，万人抢房、日销过千套的场景接连上演，乍一看去，市场异常火爆，但仔细分析发现，成交火爆的项目寥寥可数，要么是不受调控制约的商用产品，要么是郊区不限购、低总价的产品，个盘的火爆、局部的火爆并不能代表如今广州楼市的整体行情，目前广州一手楼市的实际行情是——量价齐跌。成交量从今年1月份的96.91万平方米下降至6月份的49.61万平方米；成交均价从今年1月份的15946元/平方米下降至6月份的15261元/平方米。成交量的明显回落，是新增供应量减少、外地买家购房门槛提高、中心区中高价楼盘暂停网签等多重因素所共同导致，而成交均价的下降则和高价盘网签受限、郊区盘网签放量等有很大关系。

一手楼市实际行情如此，正是具广州特色的房地产调控政策在对本地市场起作用，比如限购、限价、限签等。因此，尽管中央并未提出“房地产调控”等字眼，地方调控政策也并不会因此而退出市场。毕竟，今年年初既定的全市楼价要低于15448元/平方米的调控目标，是必须在下半年内完成的——而今年上半年，广州十区一手商品住宅均价达到了历史新高的16082元/平方米，假设下半年的销售面积和上半年相同，要完成调控目标，下半年的房价至少得下降1248元/平方米。要完成这个难度颇高的任务，广州特色的调控政策不会停止，甚至有可能还会加大执行力度，市场不宜盲目乐观。

当然，无论调控如何持续或者深入，有一点是可以肯定的，那就是首次置业仍将得到优先鼓励，信贷额度及利率也依然会向首套住房倾斜，在房地产市场平稳健康发展的背景下，只要定位适中、定价合理，刚需市场仍将会有比较好的收成。（执笔/陈玉霞）

本刊评论员认为，这次虽然没有提及房地产调控，但并不等于不再调控。要完成房价调控目标的任务，广州特色的调控政策不会停止，甚至有可能还会加大执行力度，市场不宜盲目乐观。