央行调控银行资金流动性 这回真要挤房产泡沫

近两日，受银行“钱荒”影响，地产股普跌。一些专家和业内人士判断，下半年房地产企业资金到位情况不乐观，可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略，市场博弈转向。

24日，地产板块大跌超过7%，招商、保利等27家房企跌停，领头羊万科大跌8.79%，103家房企的跌幅超过5%，25日地产板块继续下跌。

深圳综合开发院旅游地产研究中心主任宋丁表示，事实证明，过去的几个月，可能已经是未来几年房地产行业V形曲线的峰了。

房企资金趋紧

暨南大学管理学院教授胡刚表示，今年前5月，房地产信托募资规模超过900亿元，约占整个融资规模的三成。按照房地产行业的通俗说法，银行贷款属于“低利贷”，信托基金属于“中利贷”，年利率一般在15%—20%。近期对银行信托、理财产品等表外资金的监管加强，房地产企业将面临“钱荒”。

中央政府以及央行的策略本身显示出政策转向，过去数年以来流动性过剩支撑房地产超速发展的势头可能发生改变，这将对房地产市场未来产生关键影响。

而海外融资的渠道也不再顺风顺水。随着美联储表态逐步退出量化宽松，房企海外融资也将越来越难。

挤房地产泡沫

一些专家和业内人士表示，对流动性的控制，可能产生一系列链式反应。胡刚表示，目前房地产行业的过快发展已经形成了一柄双刃剑，尤其是在实体经济低迷的情况下，大量流动资金涌入房地产领域，进一步绑架实体经济，而现在银行资金紧绷，有助于挤出累积的房地产泡沫。

专家提醒，资金链紧张可能造成开发商降价，同时要预防下半年部分小型房企资金链断裂可能带来社会隐患，建议有关部门加强监管。

“从钱荒对银行、开发商、地方政府的链式传导而言，风险已经有所凸显，这正是中央提前调控，让资金流向该去的地方，从而预防更大的系统性风险。”胡刚表示。