南城新推11盘冲击3月“小阳春” 东莞楼市回暖了吗？
房天下2012/02/25 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
截至2月23日统计，2012年3月预计28个住宅开盘或加推新货，环比同比均上升将近200%。其中有6个全新盘计划入市，占比全市3月预开盘总量的2成。3月大部分为旧盘推新，用以消化去年的市场存货。央行调低首套房贷利率等各种市场利好因素刺激下，楼市渐有回暖迹象，房天下数据分析师预计东莞楼市3月将迎来本年度的个小阳春，鉴于现在市场存货充足，政策尚不完全明朗，开发商多数会打出比较高的折扣和优惠活动，3月份也会是今年个入手好时机。
南城区3月将开11盘，其中8成为旧盘加推。
动态：景湖荣郡78-138平2-4房全城热销，2月26日房天下千人看房团报名启动.
价格：均价9800元/平方米
优惠折扣：99折*99折
物业地址：东莞南城西平宏伟三路33号
景湖荣郡效果图
景湖荣郡交通图
景湖荣郡是光大地产继【景湖时代城】之后，于2011年推出景湖系新品豪宅项目。承接了光大景湖的豪宅血统，依托强大的品牌优势，中心地段，黄金配套，以高人一筹的精工品质，旨在打造东莞城市精品豪宅。 中心地段：中央核心生活圈景湖荣郡位于南城西平景湖国际花园社区，交通四通八达，宏伟路、四环路、东莞大道、环城路等多条主干道环嗣周边；区域历经景湖开发12年，片区人居成熟度高，居住氛围浓厚，人文素质高；随着中央商务区的确立，西平成为当之无愧的中央核心生活圈。 便捷交通：出行便捷，轻轨物业景湖荣郡区位交通四通八达，宏伟路、四环路、东莞大道、环城路等多条主干道环嗣周边，40就可到达广州、深圳、惠州等地；5，即可到达东莞旗峰山，享受市中心的天然氧吧；5，即可到达市政府配套区，在“亚洲广场”中心广场漫步，在图书馆博览世界，在玉兰大剧院鉴赏培养艺术情操；10，即可到达水濂山森林公园、同沙水库、西平水库等绿色休闲基地...... 地铁R2线出入口近在咫尺，步行8分种即可到达R2线新城市中心站，轻轨物业，未来潜力无限。
当爱情变成婚姻，当婚姻遇见房子，当女婿面对丈母娘，或者所有的美好都要一步一步走向现实与理智。到底爱情是否需要房子的保障？怎样的女婿是丈母娘心中所爱？女婿希望丈母娘如何理解自己？丈母娘来了，女婿们，你还Hold得住吗？这将是一场房天下版的“非诚勿扰”，2月28日隆重上演，敬请期待！【点击进入详情】
推荐阅读：
价格：均价7800元/平方米
优惠折扣：情人节期间购房单套优惠20万元
物业地址：东莞南城宏远路港口大道
精英世家效果图
精英世家交通图
精英世家宏远大社区，入住即尊享成熟生活配套，而距离南城鸿福路口、华南mall大型商圈均在5；这里海雅百货、沃尔玛、家乐福、华南MALL都尽在咫尺。城市繁华的便利，宁静居住的生活氛围，在这里完美交融！滨江体育公园、南城文化广场、金丰体育公园三大休闲体育公园及规划中的市民艺术中心，成就东莞中心区运动休闲的大本营。 6大城市主干道，21条公交线路，交通便捷，出行以您为圆心，随心而至。精英世家坐拥一流城市教育资源，阳光二小、宏远外国语学校、宏外中英文幼儿园等省市一级名校围绕周围，让您的孩子赢在起跑线上。创新围合庭院式布局，860席精英阔户，围合的同一圈子的人；180米无敌楼间距，保证开阔的景观和视野，错落有致的建筑布局，将全城景致尽收眼底，尝试从广阔风景中领悟人生，享受一切奢华的可能。精心雕琢20000平米的中庭园林，配以各式小品、亭廊，珍稀石材铺就林间幽径，追求的正是一种至高无上的理想佳境，一种在自然中放松的生活享受，盛载居者的荣耀与惬意。在10000平米的休闲广场上，叠水广场、景观幕墙、喷泉、商业街等成熟的社区配套，在时光的流转中被精英的优雅所渗透，恰到好处地体现着休闲生活的品位、舒适。生活在其中的人们，举手投足，言笑晏晏，都能窥见一种风范。精英世家产品全部为小高层洋房，产品方正实用，南北通透；附加值高，赠送面积大，空间变化灵活，三房可变四房；户型有68-70平米的小二房、82平米的大两房、95平米的小三房、128平米的中三房、110-134平米的四房（3+1户型），可选性较强。
动态：江南城别墅产品仅剩少量200-400平米的联排/叠加别墅，超值价9000元/平米起；洋房产品是110-160平米的三至五房产品，2月26日房天下千人看房团报名启动，当天购房可享受额外98折优惠。
价格：均价13000元/平方米
物业地址：东莞南城金丰路10号（江南雅筑西侧）
江南城效果图
江南城交通图
江南城是宏远地产继江南世家、江南雅筑之后，又一个旗舰式项目，可谓全面升级的江南庭院社区。规模升级：40万㎡社区。生活方式升级：低层庭院式空间布局，邻里关系亲近、温暖。立面、用材、户型升级：用艺术的设计手法设计立面，名贵材料大量运用，让建筑成为艺术品，时间越久越具价值，优化经典户型，既有面子又舒服。配套升级：十年耕耘，大社区犹如一站式巨型超市，衣食住行通通妥贴。包括有南城文化广场、金丰体育公园、滨江体育公园，南城富民步行街、宏远酒店、宏远批发市场、宏远菜肉市场、宏远沿河路住宅区、宏远外国语学校、宏远幼儿园、南城阳光小学等一系列各种配套设施，生活非常便利。大环境升级：两河四岸数公里养生走廊。教育升级：配备优质幼儿园、小学、中学，教育质量全面提升。交通升级金丰三桥即将动工，59路公交现已开通，出门即可乘达鸿福路口、行政中心、天源电脑城、东城市场、东城车站等东莞核心城区。江南城在注重产品硬件升级的同时，更注重社区文化等软环境的提升，重金投入数千平米会所，开设江南私塾，内设琴、棋、书、画等多项课程，长期免费培训社区业主子女，迄今已经吸纳了接近500名业主子女参与。2008年11月，江南私塾成为东莞市书法家协会青少年培训基地。江南城还经常举办各种名家书画展沙龙及邀请名家现场挥毫，着力打造丰富多彩的社区生活，形成具具有江南特色的文化大盘。
价格：价11000元/平方米
物业地址：东莞南城宏图路沃尔玛南侧
万科金域华府二期效果图
万科金域华府二期交通图
万科金域华府位于东莞市南城区宏图路沃尔玛南侧，处中央行政文化区、中央商务核心区和中央国际住区的三区交汇中心，是目前东莞中心区规模的一个住宅项目。近临莞惠城际轨道和东莞轻轨R2线的交汇站——新城中心站，西接环城路及广深高速，交通便利；坐拥数百亿市政生活配套，以行政中心广场为代表的行政资源配套近在咫尺，以沃尔玛、国美电器为代表的中心商圈等瞬间即达，其它如学校、医疗、康体娱乐、餐饮等各种配套应有尽有。万科金域华府总占地约19万㎡，总建筑面积约50万㎡，分二期开发，一期占地约6万㎡，建筑面积约16万㎡；二期占地约13万㎡，建筑面积约34万平米㎡，容积率2.6，绿地率约30.2%，建筑密度19.4%，二期由20栋18～32层的纯板式高层住宅组成，辅以沿街独立商铺和国际双语幼儿园。项目建筑立面为现代风格，时尚又典雅，遵循高层低密度及“景观渗透化”的原则，采用适度联排半围合的建筑排布，形成化的院落空间。院落组团式园林，小区组团内外景观相互融合，实现“户户前后有景”的置业梦想。以“休闲运动”为主题的七大度假公园，大部分住宅底层架空，结合部分设施形成泛会所，让回家即是度假的开始。人车分流的道路交通系统，限度保证人车安全。项目配套齐全，全球零售巨头沃尔玛、大地数字影院、肯德基、真功夫、味千拉面等一线品牌进驻营业，并拥有双会所、双泳池、双入户大堂的中心区罕见配置。项目一期1596套已于2010年底全部售罄，吸引了数万珠三角置业人群的持续关注和给力追棒，屡次创造东莞楼市奇迹。项目二期规划有75平米两房，107平米三房，158平米四房，170平米四房，二期2011年6月正式推出，敬请置业者继续关注。
动态：中信森林湖兰溪谷现主推6栋楼王，175-198平米中央景观楼王热销中。
价格：均价13000元/平方米
物业地址：东莞南城东莞大道与环城路交汇处
中信森林湖兰溪谷效果图
中信森林湖兰溪谷交通图
中信森林湖兰溪谷总占地约17万平米（其中一期39753平米，二期131074.39平米），建筑面积约51万平米，共有16栋11-33层洋房组成，由北向南逐级抬升，绝大部分单位可望森林湖超大湖面。项目位于森林湖项目东南端，北面正对森林湖原生态湖泊，南侧紧邻绿色世界、东莞植物园，可远眺水濂山公园。 皇家植物园，系出皇家，胜于皇家皇家级景观中轴原生坡地的自然落差，塑造贵族庄园、牧场才有的珍贵坡景。拾阶而上，欧式雕塑、叠水、欧式灯柱、拱门、廊柱、名树一步一景，让从来一马平川的花园陡然化为立体，放纵满墙肆意生长的青翠爬藤，与倾斜而下的明媚光线，犹如青青翠谷，安置您偶尔独处的情趣 皇家级湖滨长廊 380米长廊，绕湖而行。人在散步，山也在散步。湖映着人，沉下去的是心，浮上来的是山，是林，是居住着400名富豪的别墅群。大树与大树，石板与石板之间，保持着最舒适的距离，让散步成为一场旅行。 皇家级叶子会所 2700㎡叶子会所，窗前的风景是山，是湖，是林，是每一处足以载入史册的风景。文艺复兴的文明气息弥漫其中，太阳门广场的繁华若隐若现。情调CLUB，健身房，珍品酒窖……享受源于地中海贵胄的玩乐习惯，长久以来，这种奢侈只在私人别墅的私人会所才有。 中信森林湖兰溪谷建筑风格中信森林湖兰溪谷整体以美国南加州西班牙建筑风格为主题，结合东莞本地居住者在建筑空间与平面布局上的要求，形成独具特色的建筑语言，建筑立面注重体量及西部尺度，色彩处理，为居住者精心打造一个富于异域风情的高尚生活小区。
动态：深业欧景城预计2月底至3月初加推1、2栋，115㎡大三房特惠66万元火热销售中。2月26日房天下千人看房团报名启动，当天购房可享受额外98折优惠。
价格：均价7800元/平方米
优惠折扣：9栋认筹3万抵6万
物业地址：东莞南城环城路(内)与港口大道交汇处
深业欧景城效果图
深业欧景城交通图
深业欧景城总占地约12万㎡，总建面约25万㎡，容积率为1.6，由19栋采用后现代西班牙的设计风格的高层物业及15栋古典西班牙风格的多层电梯洋房组成，以三、四房为主，主力户型面积在100~170㎡。深业欧景城为了程度满足东莞人对高品质、高品味、悠闲生活的追求，深业鹏基集团特将享誉业内澳大利亚道克设计公司、深圳筑博设计院等多家知名建筑设计机构汇聚一体, 打造出新古典主义的浪漫生活空间，诠释物业的产品全新定义，引领都市生活方式的革命。欧景城拥有10万平米西班牙风情园林，成就都市生活极质之享。园区采用台地与缓坡结合，乔灌木并举、花草相间的巧妙构思，不仅遮阳、吸热、减噪，而且四季变化丰富，观赏、实用效果俱佳。集水木灵气于一体，幽静的庭院，墙上洞开的高大拱门，还有盛开在米黄高墙上的花坛、花架……浓郁的西班牙风情，携载着花香和凉意沁人心底。环保建筑的原料与工艺真传，让欧景城在手工、自然与岁月痕迹浑然一体，不动声色地融入你的生活。
动态：世纪城玫瑰公馆将于情人节（2月14日）当天在东莞市区各大写字楼、商圈等等人群密集地驻点，倾情派送玫瑰花，并赠予节日祝福。每支玫瑰花上将系有小卡片一张，凭卡片可到玫瑰公馆销售中心领取精美奖品！
价格：待定
物业地址：东莞南城西平东骏路（南城体育公园旁）
世纪城玫瑰公馆效果图
世纪城玫瑰公馆交通图
世纪城玫瑰公馆拥有城央的20000㎡超大私家公园，畅享城央公园生活，且南城体育公园，近享健康运动生活！同时也是南城西平高尚生活的核心地段。世纪城玫瑰公馆，城央罕有的低密度社区，2.12容积率，42.78%绿化率。匹配ArtDeco建筑风格，高贵与典雅，东莞遵循70、80后生活方式的浪漫时尚主题社区。世纪城玫瑰公馆，城央最醇熟高端配套，5抵达3大中心商圈（西平家乐福商圈、中天沃尔玛商圈、汇一城吉之岛商圈），更与南城体育公园相邻。吃喝玩乐、健康时尚，应有尽有。世纪城玫瑰公馆，每户10-25㎡超值赠送面积，80-164平2+1、N+2超高赠送、百变户型，每户赠送面积高达10-25㎡，户型南北通透、方正实用、使用率高、分区合理、功能多样，通风采光绝佳。世纪城玫瑰公馆，世纪城物业是国家二级资质物业管理公司，在东莞享有非常高知名度与美誉度，在东莞首屈一指！贴心管家让您住得更舒适安全！世纪城玫瑰公馆，十年锻造的大公馆区，世纪城十二年大品牌，历经十年打造占地2000亩的公馆大社区，将玫瑰公馆精心打造成传承高品质、高形象的公馆生活精品社区。
价格：均价9500元/平方米
优惠折扣：送1500元/㎡非毛坯，一次性96折，按揭98折
物业地址：东莞南城东莞大道666号
恒大雅苑效果图
恒大雅苑交通图
恒大雅苑，位于东莞的中央生态区，北邻政府重点打造的中央生活区，南面为东莞植物园、城市花谷、水濂山森林公园等稀缺生态资源，属东莞“总部经济长廊－东莞大道”稀缺型住宅物业。项目交通便利，轻轨R2线现已动工，规划的南城水濂山轻轨站近在咫尺，其地理位置及交通优越性无庸置疑。总占地面积约为26万平方米，规划总建筑面积52万平方米，配套有综合楼和风情商业街，幼儿园、小学、中学的一站式教育系统。恒大雅苑整体1.65的超低容积率，拥有更多的亲地空间、绿地视觉，从而营造良好的居住人文氛围。300多米长、4000平米的中央景观带呈”F”型布局，大小广场、休闲平台的穿插设计，凸显生活功能；开阔的中央水景，营造错落有致、富于变化的活水体系。在草坡设计上更是独具匠心，将感觉突兀的垂直水岸改造成倾心怡人的绿地，让草坡接水自然过渡。 恒大雅苑结合魏玛公园崇尚自然的理念，采用花岗岩加草地的配搭，体现自然与现代的融合，大面积种植200余种各具特色的树种，选择花期长、芳香型，以及适合不同季节的植物，让恒大雅苑四季都有花开，时时能闻到花的芳香、看到小鸟自由栖息，享受入住公园的温馨舒适。 恒大雅苑二期以85-120平米的N+1创享花园洋房为主。城市中罕有方正实用的户型布局，让每户的采光、通风与观景达到最优；并赠送超大的实用空间。
动态：中信凯旋公馆130-190平非毛坯洋房认筹2万可享受开盘95折优惠，目前140㎡、170㎡以及190㎡户型样板间已开放，欢迎光临品鉴。
价格：均价24000元/平方米
优惠折扣：130-190㎡墅质洋房认筹2万享95折
物业地址：东莞南城西平社区宏伟路33号（宏伟路东侧）
中信凯旋公馆效果图
中信凯旋公馆交通图
中信凯旋公馆，占地面积约4万方，建筑面积9万方，容积率2.25。项目地块是中信地产07年取得；总体规划理念以”充满西班牙典雅气息的高品质社区”为主题，由1-17#低密度联排别墅产品和18-20#高层洋房产品组成，全新墅质洋房单位【领御】主力产品130-190平米。小区内道路组织灵活而丰富有变化，利用高层住宅与联排别墅的不同布置，形成多条景观轴及多个小型绿化广场、庭院；利用西南、东南两侧城市干道与项目主要出入口，完善项目交通系统；强调项目内绿化广场、庭院的整体共享的生活氛围和景观感受，项目四周密植香樟树，胸径达都到30ｃｍ以上，实现良好的尊贵及私密性。项目立面，黄灰抹墙、红瓦、文化石充分营造出具有浓郁西班牙风情小镇特色的生活居住小区。 1、项目所在的西平板块作为东莞CBD、南城国际商务区以及总部基地三大板块的居住娱乐配套，未来发展潜力巨大。 2、东莞轻轨枢纽站新城中心站——R2轻轨和莞穗城际轻轨的中转站离项目3的。广州、深圳的轻轨物业潜力巨大有目共睹； 3、项目所在地物业特别是高端物业速度也是南城其他片区所不能比拟的。从05年到现在普遍3—4倍； 4、项目仅84套纯联排以及130-190㎡墅质洋房。稀缺性不言而喻。
动态：御花苑天珑湾220平错层复式单位即将加推，目前正接受诚意登记中，预计2月底或3月初推出。2月26日房天下千人看房团报名启动，当天购房可享受额外99折。
价格：均价13000元/平方米
物业地址：东莞南城蛤地路18号水濂湖畔
御花苑天珑湾效果图
御花苑天珑湾交通图
御花苑天珑湾位于东莞市南城区水濂湖畔，是东莞市区最后一块，也是市区里面一个拥有原生态大湖泊的小区。御花苑天珑湾交通路线非常发达，东莞大道、广深高速、R2轻轨等交通动脉都仅在咫尺。御花苑天珑湾还占有“三心五园”的优越位置和配套。所谓“三心”，是指天珑湾占得CLD(中央生活区)+ZBD（中央生态区）+RBD（旅游度假区）三圈核心，同时享受到城市的便利和自然的清幽！所谓“五园”，是指项目周边围绕水濂山郊野公园、水濂湖公园、绿色世界、高尔夫公园、文化之都主题公园五大主题公园。御花苑天珑湾占地1200亩左右，建筑面积80万平米左右，项目依山而建，傍水而居，自然环境资源得天独厚，内部配套更是无与伦比。在这里，您可以享受到2000亩的水濂湖，10平方公里的水濂山，2万平方米的荔林半岛，7公里的湖岸线，还有108米高的牛牯岭山体公园。其无敌配套包括有广东美术馆、华润万家超市、西餐厅、棋牌室、儿童游乐场、乡村俱乐部、体育公园等等，其中体育公园占地超过15000平米，是一个集运动、休闲、娱乐为一体的高档会所，里面就有游泳池、羽毛球场、乒乓球场、室内网球场、篮球场、瑜伽室、健身房等一系列的运动设施。本次推出的天珑湾位于御花苑的最中心的位置，天珑湾占地7万平米左右，建筑面积11万平米左右，容积率为1.579，绿化率为63％，总户数为400多户。
动态：富盈东方华府三期140-180平洋房新品，2月25日启动VIP认筹。二期还有少量220平，一梯两户，均价13000元/平，购房全款98折，按揭99折，现场再95折。
价格：均价13000元/平方米
优惠折扣：特价单位7折起，全款98折，按揭99折，现场再95折
物业地址：东莞南城体育路CBD
富盈东方华府效果图
富盈东方华府交通图
富盈东方华府位处黄旗山、马鞍山、状元山三山之间，承载千年正脉，坐享完美无缺的环境，成为东莞豪门家族一直向往的理想居所，的奢豪尺度与国宅精神更引发了东莞豪门家族的共鸣。7万㎡皇家园林，东莞私人果岭，百米超宽楼间距、3.3米层高的宏阔气魄值得全城景仰。此外，东城、南城、莞城于此交汇，成就东莞CBD万千繁华，囊括亚洲大市政广场、会展中心、玉兰大剧院、图书馆等9大高端市政配套与鸿福商圈、雍华庭东纵商圈。接驳东莞R1、R2双线轻轨，1内享受珠三角跨城生活。项目对面龙光地产正在建设的“地王”项目，将建成为东莞商务中心，作为其周边的豪宅楼盘，潜力不可限量。富盈东方华府现已推出二期220㎡起新品国宅，稀世臻品，欢迎光临品鉴！
当爱情变成婚姻，当婚姻遇见房子，当女婿面对丈母娘，或者所有的美好都要一步一步走向现实与理智。到底爱情是否需要房子的保障？怎样的女婿是丈母娘心中所爱？女婿希望丈母娘如何理解自己？丈母娘来了，女婿们，你还Hold得住吗？这将是一场房天下版的“非诚勿扰”，2月28日隆重上演，敬请期待！【点击进入详情】
推荐阅读：