突发!又一座城市放松调控,2019楼市要疯涨?
电商报2018/12/29 11:04
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一波未平,一波又起。
楼市20年疯涨刚刚被打压,土地流拍、降价维权、成交量腰斩、房企回款困难的大戏,才刚刚如狂风暴雨般上演,市场就开始忍不住了。
山东菏泽突然宣布:打响枪,取消限售。
广州紧随其后,宣布:取消商服物业类限购。
无数刚需还未来得及反应,目瞪口呆之际。
刚刚,湖南衡阳也忍不住了,突然宣布:取消限价。
【1】
调控松绑再下一城,衡阳取消限价
猝不及防!
12月26日,衡阳突然宣布,将从2019年1月1日起,暂停限价。
理由是,限价政策已达预期,市场已经稳定。
据数据显示,今年前三季度,衡阳商品房销售面积390万平米,增速下滑严重,同比只增长0.1%,排名湖南全省倒数第三。
这意味着,无论是否限价,衡阳楼市都不可能再重燃烽火。
说白了,限价对衡阳来说,就是一个鸡肋。
在楼市调控中,限购、限贷才是真正的大杀器,限价不仅作用有限,甚至还导致了楼市价格的扭曲,使得楼市一片乱象。
一方面,一手房被限价,二手房跟随市场,一二手房价格严重倒挂,导致今年以来,各地相继爆发抢房潮,上万人排队摇号,摇到就是赚到,不少地方甚至出现摇号作弊,引发一片口诛笔伐。
另一方面,开发商不甘心被限,双合同形式风靡一时,购房合同强行捆绑装修合同弥补价差,购房者不得不因装修合同,而付出更高的首付,等到开发商资金遭遇困难,承诺的装修难以做到,房价又面临下跌压力时,房闹开始四处兴起。
因此,对衡阳来说,取消限价,影响并没有想象中那么大,更主要的是预示意义。
【2】
衡阳之后,还有更多衡阳
楼市反反复复二十年,调了松,松了涨,涨了再调,早已让无数人失去了信心。
房子教深入人心,人们相信房价永远只涨不跌,旦有风吹草动,便草木皆兵。
无数人一片担忧,房价是不是又要涨了
事实上,并没那么容易。
楼市调控反周期,越是紧缩,越说明市场火热,不得不泼一盆冷水,越是宽松,越说明市场寒冷,不得不加双被子。
从菏泽试探政策底线,取消限售,很多人以为会被高层收回,却并不见风声,到广州、衡阳等相继跟随,短短不到十天,已有6座三四线城市放松了调控。
衡阳之后,未来无疑将有更多的城市跟随,一场放松调控的潮水即将席卷而来。
而这无疑也宣示着,楼市正在经历前所未有的寒冬。
【3】
住建部:稳地价,稳房价,稳预期
楼市一夜入冬,不仅各大城市已悄然开始放松调控,就连住建部也发声了。
日前,住建部表示:2019年要稳地价、稳房价、稳预期,坚持住房不炒,完善长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。
“稳”字当头,一反以往坚决遏制房价上涨,或增速过快的论调。
更重要的是防风险,防范“大跌”。
常言道,缺什么,补什么。越缺的东西,越要强调。
如今,稳地价、稳房价、稳预期被郑重其事的提出,无疑彰显了市场的悲观情绪。
但楼市作为国民经济的支柱产业,牵一发而动全身,房价下跌,不仅将冲击土地财政,还将拖累整体经济增长的拉动力,更重要的是,大量的居民债务面临的金融风险。
因此,稳定市场,比什么都重要。
说白了,楼市松绑不过是楼市“稳”字大政的其中一个手段而已。
如果房价下跌压力过大,未来还将有更多稳定楼市的政策相继出台
【4】
房价又要涨了?
楼市松绑,住建部维稳,很多人担心,房价又要涨了!
实际并没那么容易。
三四线许多调控,只是徒有虚名,松或紧,本也无关紧要。
真正支撑起三四线房价一路飙涨的,是棚改货币化。
比如山东菏泽,作为棚改城,过去几年,房价一路飙涨,甚至超过一万元/平,几乎赶上一二线城市。
但如今,棚改货币化基本凉凉,先是国开行收回棚改审批权,之后,住建部吹风,调整政策,采取新建棚改安置房棚改户,货币化比例大幅下降,三四线楼市想要靠调控松绑起飞,并没那么容易。
对于三四线房价来说,没了棚改货币化的漫灌,纵然放开限售、限价,人们也买不起,撑不住。
更重要的是,楼市松绑主要集中在三四线,但引领房价风向的却是一二线。
2014年时,除了北上广深之外,几乎所有城市都松绑了限购政策,但房价反弹的城市,却寥寥无几,市场一片衰败。
直到一二线开始放松调控,货币大水来袭,尤其是2015年,一年之间,央妈5次降准降息,大量货币潮水般涌入楼市,深圳房价开始一路飙涨,进而引发一片风潮,市场进入前所未有的火爆局面,掀起了炒房高潮,zf才不得不定位住房不炒,告别20年房价疯涨。
但如今,三四线调控相继松绑,不过是为了缓解楼市下跌的压力,如果没有大量货币的配合,尤其是限贷的松绑,房价想要再掀起新一轮涨势,恐怕并没那么容易。
因此,对楼市来说,决定走向的是一二线城市的调控风向,尤其是限购、限贷是否同时取消,以及来年的货币政策。