东莞楼市怪象迭生 金九多盘房价竟"惨跌"打折出售

“金九银十”本应是楼市的传统旺季，但2015年的楼市似乎充满了变数，七八月份淡季不淡，而在楼市黄金销售季的9月，开发商们拿出十二万分的热情，用五花八门的营销方式来吸引购房者，但从目前楼市的表现来看，“金九”貌似有些冷清。开发商与购房者的博弈正逐渐升级，东莞楼市也在此之际怪象迭生！

逆天怪象一：

东莞楼市淡季不淡 金九却成色难断

8月底，央行再次降准降息，这已是自2014年11月开启降息通道之后的第五次降息、第四次降准。有业内人士预测，此次“双降”或使楼市金九大丰收。但目前一线城市一改上半年突出的表现，成交量大幅下滑。据新数据显示，北京9月前两周新建住房成交套数，比8月同期下滑22.2%。深圳9月前两周成交套数，与8月同期下降23.4%。

在东莞，据统计局数据显示，8月全市新建商品住宅网上签约销售7514套，销售面积85.91万平方米，楼市淡季不淡已成真。而在9月黄金销售季，有数据显示，东莞楼市连续两周成交量均环比下跌，金九成色难断，楼盘销售量或“惨跌”。

如今“金九”即将走完，购房者能否在此期间决定出手，可能就要看开发商所给出的优惠能多吸引购房者了！购房者纷纷表示“东莞房价挺高的，买房的话没点优惠负担太大了。”

近东莞都有哪些楼盘有优惠？今天小编就为大家推荐几个钜惠楼盘，为大家置业提供参考。

一、万科松湖中心：均价10000元/平米

优惠：购房可享97折优惠，并可领取10000元的房天下。

当前动态：

万科松湖中心在售建筑面积为485㎡的联排别墅，均价10000元/㎡，另有建筑面积为500㎡的独栋别墅，均价20000元/㎡，购房可享97折优惠，并可领取10000元的房天下。预计9月底将推出465㎡新品别墅。

项目情况：

万科松湖中心位于以澳洲为蓝本规划的五星生态园区松山湖，静藏于原生态湿地沟谷公园内。项目占地面积：约9.7万㎡；首期【璞园】组团，占地面积2.9万㎡，建筑面积2.3万㎡，容积率0.8，由49套345-510㎡产品组成。该项目是万科又一创新巅峰钜作！

二、富通自在城：均价8800元/平米

优惠：现购房可享1.5万抵92折优惠，同时可领10000元房天下。

当前动态：

富通自在城主推建筑面积为85㎡、87㎡、93㎡三房，产品均价8800元/㎡，现购房可享1.5万抵92折优惠，同时可领10000元房天下。

项目情况：

项目占地约2.8万㎡，总建筑面积约17万㎡，其中计容建筑面积约12万㎡。8栋30-33层高层组成围合式小区，小区绿地率、建筑密度均约为30%，项目产品主要由70-97平米两房三房刚需产品组成，部分130平米四房改善性产品。

三、紫檀山：均价15000元/平米

优惠：购房可享现场99折，并优惠5万元，现在购房可领取30000元。

当前动态：

紫檀山目前在售8栋建筑面积142㎡3+1房，均价15000元/㎡。购房可享现场99折，并优惠5万元，预计2017年5月30日交房。现在购房可领取30000元。

项目情况：

紫檀山项目坐落松山湖滨湖区。项目占地约100亩，建筑面积约12万平米。项目分2期开发，一期包括 4栋高层洋房、72套情景美墅及16套别墅产品；二期为4栋高层洋房。整个项目有4重景观围绕，北面松湖花海、松山湖、金多港高尔夫，南面莲花山、马鞍山。80%左右的高层住宅能眺望整个松山湖开阔的湖景资源。从紫檀山步行500米就能到达华南的花海—松湖花海。

逆天怪象二：

金九楼市黄金季 房价不按常理出牌

楼盘价格不涨却“惨跌”？

东莞楼市在7月的淡季房价仍居万元，8月东莞房价微降，有业内人士预测，照东莞房价趋势来看，金九银十房价或上涨。金九时节，东莞房价或顺势上涨，但偏偏有些楼盘不按常理出牌，其价格不涨反降，都有哪些楼盘呢？

一、虎门万达广场：均价11000元/平米

原价格：12000元/平米 环比下跌：1000元/平米

当前动态：

虎门万达广场在售9栋建筑面积140㎡4房，2梯4户，30层，毛坯发售，均价13000-14000元/㎡；另有3栋建筑面积50-70㎡公寓在售，27层，非毛坯发售，均价11000元/㎡。

项目情况：

虎门万达广场45万㎡国际口岸城市综合体，集聚大型购物中心、商业步行街、高档住宅、soho等于一体，引进万达百货、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家、电器卖场、大型超市，齐聚百货、娱乐、文化、休闲、餐饮等丰富业态。

二、御湖半山：均价14000元/平米

原价格：15000元/平米 环比下跌：1000元/平米

当前动态：

御湖半山房源告急，目前仅剩5栋建筑面积为177平方米4房在售，产品均价为14000-15000元/平方米，现购房享优惠5万折扣，同时可领取14000元房天下，预计2016年6月交楼。

项目情况：

御湖半山是由东莞市湖畔实业房地产开发有限公司开发的。项目位于塘厦的新行政中心区的CBD&CLD地段，周边的交通四通八达。御湖半山户型设计南北通透，方正实用，通风采光俱佳。入户花园、空中花园高赠送，75㎡即可实现2+1房；主推75-177平米洋房户型。