48万买拆迁安置房 入住时却发现房主一房二卖

日前，市民王文斌向本报反映，称在2011年他通过中介在江宁区以48万元价格，购买了一套90平方米的拆迁安置房，就在他准备入住时，发现这套房已住进了人，而对方也称是花钱购买的。现在时间已过去2年多了，卖房人一直联系不上，这让他很苦恼，每天揣着钥匙，看着房子却不能入住。

王文斌购买的这套拆迁安置房位于江宁区天景山路天景公寓荣华苑7栋509室。王文斌说，2011年该小区还在建设中，他通过中介以48万元价格，购买了这套房子房票，当时卖房人是一个泰州人，而这个泰州人也是二次转手，她是在2004年从当地拆迁户王腊生手中购得该住房房票，买房时泰州人和王腊生也都到场。

王文斌在拿到王腊生签订的拆迁安置房买卖合同、入住协议、购房资金的往来收据等证件后，又与王腊生约定好在房子盖好拿到房号后，必须和他共同去办理房产证及土地证，王文斌便将48万元房款付给王腊生。

刚拿到新房钥匙，房内却已住进他人

2012年7月23日，王文斌到江宁科学园高校物业有限公司办理了抽签及入住手续，并拿到了天景公寓荣华苑7栋509室的钥匙。拿到钥匙的第二天，王文斌去新房时却发现，房屋的门锁已被撬换，房子里住进了人。

据抢先入住房屋的陈慧勤说，在2006年时，她以23.5万元的价格，从王腊生的手中买下了这套90平方米的房子，也是通过中介与其签订了购房合同。在得知这里拆迁安置房开始分房抽签，但王腊生却没有通知她时，她就担心其中有诈，于是撬锁搬了进来。

为此，王文斌与陈慧勤两人多次发生争吵，他们都在寻找王腊生，但一直没有找到。

律师称，购买未上市的安置房风险大

本月23日，记者与王文斌和陈慧勤一起来到江宁高新园派出所，据出警处理过此案的民警陈昌俊介绍，王腊生曾因赌博被抓，是个有前科的人。但这起事件目前并没有证据表明王腊生涉嫌诈骗，此事属于民事纠纷，只能通过司法途径解决，派出所也只能调解。

江苏致邦律师事务所徐俊律师说，购买拆迁安置房受政策影响较多，购买时要慎重，拆迁安置房房主若是一房多卖，按照《合同法》规定，该房产应属于先与房主签订合同的人，后购房者可以要求房主承担违约责任。另外，拆迁安置房有时属于家庭共有财产，若在其他家人不知情的情况下以个人名义出售，则房屋产权上会存在很大问题，很可能出现产权不能过户，而且付出的房款也很难要回的情况。