大庆小产权房能买吗 告诉你买小产权房5大风险
房天下综合整理2012/08/07 12:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
小产权房因为是集体或者个人开发的，没有进行土地权属变更，所以不会取得房产证，而现行的物权法规定不动产以登记确认 权人，故这样的房子会面临 权风险，转让风险等。
郭先生是抚州人，几年前一家人来到南昌，多年来租住房子的他想在青云谱区买套二手房，可限购令出台，让没有固定单位、没有南昌 的这家人不具备买房资格，也贷不到款。正当郭先生郁闷时，一名同乡给他出了个主意，让他去看看小产权房。
通过寻找，郭先生找到了一个出让小产权房的人，对方开价2900元/平方米，并称 有产权的商品房单价都超过6000元/平方米了，双方可以签订一份买卖契约，约定一切交易的细节，将这套房子的 居住权转让给郭先生，然后一次性付给卖家房款。郭先生觉得，这个小产权房的价格是不贵，不过卖家原来关于这套房子的资料能否换成他的名字呢？卖家表示，可以写个协议说欠郭先生一笔钱，用这套房子来抵债，然后去法院立案拿个判决书就可以了。
郭先生不由纳闷：购买小产权房有什么风险？能过户吗？发生纠纷该怎么维权？
江西商海律师事务所魏亮律师表示，小产权房无法办理正规的过户手续。买小产权房可能面临以下风险：
，法律风险，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。
第二，政策风险，如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。
第三，小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和 也有很大影响。
第四、小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋 权证作为补偿的依据。
第五、如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。