交房延期业主与开发商因房产办证税费起争执
中国赣州网-赣州晚报2014/01/08 09:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1月6日，家住赣州市大公路51号玛尔沃商住楼小区的刘先生致电记者称，他入住该小区一年多了，同小区的其他业主都早已拿到了房产证，与他一样的几家安置户却至今没有拿到房产证，这让他很是不解。
业主：手头没证不踏实
刘先生告诉记者，他现住的这套安置房来源于自家的老宅基地。2009年，赣州市华振房地产开发公司获批在此建房，当年6月，开发商与刘先生签订了“拆一补一”的协议书，刘先生还缴纳了相关办证的预收费用。根据协议书的规定，开发商应在2010年12月31日交付新房，同时将房产证、土地证一并办理好后交付给刘先生。然而开发商直到2012年10月才交付新房，延期了近两年交付，且房产证、土地证至今没有办理。刘先生说，令他不解的是，当初开发商答应在办理相关证件时，会优先给安置户办理，现在他已入住新房一年多了，除了他们几户安置户没有办理房产证、土地证外，小区其他业主反而都办好了相关证件。为此，刘先生多次致电开发商询问办证情况，开发商一名工作人员每次都称正在办理，可直到现在仍没有结果。刘先生的妻子说，看到小区其他业主都有房产证，而她家却没有，觉得房子不是自己的，心里很不踏实。他们希望开发商依照双方签订的协议，尽快将相关证件办理下来。
开发商：政策有变需交税
为了进一步了解情况，记者电话采访了该开发商一名付姓负责人。该负责人说，根据新的政策，现在“拆一补一”的安置户办理相关证件也需交税，如果刘先生同意交税，现在马上可以帮助办理，如果业主相关税费没有缴清，他们也没有办法办理。
对于这一说法，刘先生认为，如果开发商遵照协议书如期交付新房，就不存在政策变动，况且当时自己还缴纳了相关的办证预收费用，现在开发商说要他补缴税费才能办证，这让他很难接受。
随后，记者就此事采访了江西明理律师事务所律师邱培强。邱培强说，从开发商和业主刘先生签订的协议书第六条可以明确看到，开发商应在2010年12月31日，将新房交付给刘先生，同时开发商应在办理相关证件时，优先为安置户办理；而事实却是开发商不仅延迟交付新房，又没有按照协议规定将房产证、土地证办理，那么开发商存在违约情形，应当依据相关规定向业主刘先生支付相应的违约金，并及时帮他办理好相关证件。与此同时，协议中提及的有关条款，根据办证的实际情况，该刘先生补缴的费用应由其自行承担。
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