大理经开区购买新房二手房均可享受契税补贴
大理深度房产早读2022/08/17 15:46
8月15日晚，大理经济技术开发区出台关于贯彻落实《大理白族自治州人民政府关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》的实施办法，针对契税补贴、货币安置、人才引进等8个方面出台具体措施。政策自印发之日起执行，这对于稳定大理房地产市场有着积极意义。
值得注意的是，大理经开区的契税补贴并没有首套房的限制，凡是在辖区内购置新建住宅商品房（不含安置房）和二手房（存量房）住宅并完成商品房网签备案的购房人，在取得《不动产权证》或《房屋所有权证》后，均可享受100%的契税补贴，单套上限3万元。
关于贯彻落实《大理白族自治州人民政府关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》的实施办法
为全面贯彻党中央、国务院和省委、省人民政府建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的决策部署，贯彻落实《大理白族自治州人民政府关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》，现提出以下实施办法：
一、优化住宅用地供给
优化房地产住宅用地供给，科学合理调控供地规模和结构，确保供需平衡，强化闲置土地清查和依法处置，以城市更新为抓手，积极盘活低效用地资源。
二、鼓励刚性需求购房
在经开区范围内购置新建住宅商品房（不含安置房）和二手房（存量房）住宅并完成商品房网签备案的购房人，在取得《不动产权证》或《房屋所有权证》后，一次性给予购房所缴契税金额100%的补贴。单套新建住宅商品房补贴金额最高不超过3万元。具体实施细则附后。
三、鼓励货币安置购房
针对国有土地、集体土地上房屋被征收人，鼓励货币化安置，对选择货币补偿的安置户在购房时给予一定优惠，具体优惠措施由各征收指挥部商定。
四、激发房产企业活力
（一）经开区范围内的房地产建设项目在报建环节应缴纳的城市基础设施配套费及教育设施配套费,经建设单位申请,由相关主管部门核定、同意后, 房地产开发项目可在办理首次不动产权登记前缴纳。
（二）商品房销售面积超过预售许可面积的60%，且预售款足额缴存监管账户、资金余额超过剩余工程款余额的项目，监管账户资金按剩余工程款（包括：土建、附属设施及绿化等）余额的110%留存以外的部分，可以提前拨付，释放企业资金活力。
（三）持续深化“放管服”改革优化营商环境，依法依规办理商品房预售许可审批，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%的开发企业可申请办理商品房预售许可，住房和城乡建设局在收到商品房预售申请1个工作日内作出准予预售或者不予许可的书面决定，不予许可的要说明理由。
五、保障购房人合法权益
（一）公开宣传预售商品房价格的，宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%，宣传最低售价的房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。
（二）提升不动产登记工作效率和服务水平，推行预告登记举措，鼓励企业实现交房即交证。
（三）购房人购买经开区范围内住宅商品房，入住后携带已网签备案的《商品房买卖合同》和购房发票即可办理户口迁移，其同住夫妻双方及子女、父母的待遇标准按照大理市相关政策执行。
（四）住宅专项维修资金缴存时限可由商品房购销合同网签备案前延后至商品房办理不动产登记前。购房人在申请办理商品房不动产权登记时须向登记机关提交住宅专项维修资金缴存凭据。
六、人才引进政策
对在经开区就业、创业并购买新建住宅商品房和二手房（存量房）住宅的人才发放一次性购房补贴，博士研究生、正高职称人才补贴10万元，副高职称人才补贴5万元，全日制硕士研究生补贴3万元，全日制本科毕业生补贴1万元。
七、多渠道营销
依托大理州房地产行业协会搭建网络平台集中展示经开区优良区位环境，最大化公示区域内楼盘信息中消费者关心的因素，规范房源信息发布管理机制，对不实信息及时辟谣。积极开展房地产展销活动，扩展营销渠道。
八、规范客栈民宿经营发展
根据《旅游民宿基本要求与评价》《娱乐场所管理办法》《农家乐（民宿）建筑指导防火导则》（试行）及《大理市民宿客栈管理办法》相关条款，鼓励区域内符合标准的客栈民宿办理相关经营证照，规范经营行为。
本实施办法自印发之日起执行，有效期半年，如遇上级政策调整，以上级政策为准。本实施办法由大理经济技术开发区住房和城乡建设局负责解释。
附件：1.购房补贴相关细则
2.购房补贴相关申请表及
汇总表
《购房补贴相关细则》
一、申请流程
（一）新建住宅商品房补贴申请流程：此办法执行期间，在经开区范围内购置新建住宅商品房并完成网签备案的购房人，可向房地产开发企业提交《新建住宅商品住房购房补贴申请表》和网签备案的《商品房买卖合同》、购房者身份证件等相关证明资料。房地产开发企业负责对购房者提供的材料进行初步审核，核对原件后留存复印件，对审核通过的《新建住宅商品住房购房补贴申请表》加盖企业公章，将《申请表》及其他证明材料报送至区房产管理办公室。
（二）二手房（存量房）住宅补贴申请流程：此办法执行期间，在经开区范围内购置二手房（存量房）住宅并完成网签备案的购房人，可向区房产管理办公室提交《存量房住宅购房补贴申请表》和网签备案的《商品房买卖合同》、购房者身份证件、经开区税务局出具的完税证明等相关证明资料。
（三）从业人才一次性购房补贴申请流程：在大理经济技术开发区就业或创业满半年以上的全日制博士、正高级职称人才、全日制硕士研究生或副高级职称人才、全日制本科毕业生,在经开区范围内购置新建住宅商品房或二手房（存量房）住宅并完成网签备案的，可向区房产管理办公室提交《从业人才一次性购房补贴申请表》和网签备案的《商品房/存量房买卖合同》、购房者身份证件、学历证书、工商营业执照、缴纳满半年以上社保清单、经开区税务局出具的完税证明等相关证明资料。
二、审核流程
区房产管理办公室对申请补贴的相关报送材料进行审核，填写《新建商品住房购房补贴汇总表》《存量房住房购房补贴汇总表》《从业人才一次性购房补贴汇总表》并加盖区房产管理办公室公章及区住建局公章后报经开区管委会。
三、发放流程
购房人在依法缴纳完成所有税费并取得《不动产权证》或《房屋所有权证》后，由本人填写相关资料并提出申请。申请通过审核后，管委会将购房补贴直接发放到购房者账户。
四、其他事项
（一）回迁安置房不适用购房补贴政策，不列入补贴范围。
（二）房地产开发企业存在配合购房申请人变更、撤销网签合同、撤销合同备案，变更网签时间骗取购房补贴行为的，将依法追回购房补贴，暂停企业网签权限，公开通报，并作为不良信用信息计入该企业信用档案；如果在受理过程中发现购房申请人提供虚假材料骗取购房补贴的，一经查实，取消补贴资格。对相关责任人按规定严肃追责，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（三）本办法自印发之日起执行，经开区住建局按照部门职责负责解释，未尽事宜与相关部门共同研究解决。
联系电话：
附件2：购房补贴相关申请表及汇总表
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大理经济技术开发区住房与城乡建设局
2022年8月15日