房地产新闻联播 今日楼市热点新闻(2011.08.17)

三套房贷被叫停 购房客户普遍下降炒家绝迹

关键词：房贷 购房

自8月初银监会再次强调严控三套房贷之后，上海二手房市场压力陡增。

21世纪不动产上海区域市场中心昨日发布的统计显示，包括陆家嘴、中山公园，以及徐家汇等板块在内的上海中心城区，原本有意向购房的客户人数开始明显下降。

与三套房贷被叫停之前的月初周相比，上周这些板块的购房客户人数普遍出现下降。其中，浦东新区陆家嘴板块环比降幅达到50%。

21世纪不动产上海锐丰东昌路分行经理余冠华告诉《财经日报》记者，不少置换需求买家因为存在资金缺口，但又无法获取贷款，因此只能暂时搁置购房计划。以余冠华最近带看的一名客户为例，该客户名下原有两套住宅，合计总价400万元，原想通过这两套住房置换到陆家嘴区域，但由于目标物业总价接近800万元，又受到三套房贷限制，置换只能作罢。

此外，三套房贷的限制对投资客也有一定的抑制作用。

“在普陀长寿板块，三套房贷尚未严格限定之前，仍有少数投资客在继续入市，大约在全部买家中占比不足一成。不过停贷消息传出之后，这些投资客已基本绝迹。再加上房贷政策可能对房价形成的下行压力，使得一些实力购房者担心入市会被套牢，也不敢在现阶段贸然出手。”21世纪不动产上海锐丰长寿路店经理龚吉锋告诉记者。据了解，在投资需求和置换需求买家相继观望之后，上一周长寿板块的购房客户人数出现20%～30%的环比跌幅。

 干部私分安置房敲警钟 保障房分配制度待完善

关键词：保障房

日前，温州永嘉瓯北镇新桥村多名村民向记者反映，由于该村土地被征用，村里获得569套安置房建造指标，作为拆迁户和失地农民的300多套安置房被干部私分。新桥村有200多户村民。这569套安置房如果按人分配，每户能分到3套左右。然而，安置房即将封顶，村民的焦虑却与日俱增：房子被村干部以其自己的名义当做商品房全部出售。

近期各地保障房违规分配屡屡被曝光，引起各方高度关注。温州永嘉瓯北镇新桥村的这一事件，再次为我们敲响警钟，尽快完善保障房分配制度，让保障房切实分配给该保障的人，已经刻不容缓。

近年来，发生在安置房身上的闹剧愈来越多，有像新桥村干部瓜分安置房的，也有像温州旧城将安置房以内部价卖给领导干部，导致本来是安置拆迁户或者是保障低收入群体住房的保障房，经常充斥着奔驰、宝马等豪车。保障房分配中出现的问题，不得不让人诘问公平，警惕腐败，保障房的实质是政府使用全体公民的税收扶持帮助社会弱势群体，而不是成为贪污、腐败的工具。

安置房原是用来安置那些被拆迁户，补偿他们因为被征地而无处可住的尴尬。这一项最基本的权利，却因为部分干部欲望膨胀而遭到侵犯。一项旨在维系社会公平的安置房项目，非但没有表达出公平的诚意，却在实际操作中，呈现出各种不公平的现象。这种不公损伤的不仅仅是部分村干部的形象，更重要的是，让依附在安置房身上的社会公平，在瓜分房源等不公做法中，荡然无存。

笔者认为，保障房分配制度须完善，准入、公示和监督等方面亟待进一步落实。在保障房分配公示环节，要公开准入门槛要求的所有信息，利用多种形式畅通公示和社会监督渠道，防范保障房分配乱象再次出现。

 国土部起草集体土地征收条例 化解征地矛盾

关键词：国土部 土地征收

记者昨天从国土资源部了解到，该部近日召开会议，部署下半年保经济发展和保耕地红线（下称“双保工程”）工作重点。会议表示，一些地方政府违规预征土地，导致土地撂荒闲置，这些是下一步重点工作。该部正在起草《集体土地征收征用条例》，开展征地制度改革试点。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布并施行后，因其未明确集体土地征收问题，所以国土部相关负责人表示，今年将完成《集体土地征收征用条例》的起草。

今年上半年，国土部已开始组织起草《集体土地征收征用条例》，并开展征地制度改革试点，坚决纠正违法违规拆迁行为，化解征地矛盾。

 住建部下发二三线城市限购标准 符合2条者纳入

关键词：二三线城市 住建部

据悉，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。

住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

记者注意到，这五大标准为二三线城市限购指明方向，均有很强的操作性。仅条，至少就有10个城市名列其中。值得一提的是，本周四，国家统计局将发布7月份70个大中城市房价，涨幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出台限购政策。

有机构统计，在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%，而限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。

业内人士分析指出，限购依然是目前最有效的楼市调控手段，二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。

 开发商借美债危机诱导楼市新一波"抄底论"

关键词：开发商 美债危机 抄底论

近期沸沸 的美债危机，在诱发全球股市跳水的同时，也引发了我国楼市新一波“抄底论”。在Ａ股市场，已有主力资金盯上房地产板块，而在地产界，一些开发商甚至扬言，年内楼市的入手时机恐怕就在当下。

一些分析人士则指出，在中央宏观政策依旧稳定的前提下，“限购、限贷”政策并未开闸，因此购房人对“抄底论”要仔细甄别，切勿轻举妄动。

市场人士分析，经过长达两年的调整，地产股的估值吸引力已经凸显，目前地产板块的动态市盈率只有１２倍，低于沪深３００的１３倍，已经处于历史的区域。其次是房地产股的业绩一直较好，预计中报的净利润同比仍会有一定的上升。

“都说股市是风向标，地产板块最近出现的强势让我们觉得可能是该买房的时候了。”在杭州一家科技公司上班的四川青年李鸣飞说。李鸣飞的话代表了不少现阶段看房户的心声。人们还发现，随着房地产调控的进一步强化，尤其是在“限购、限贷”的严格政策作用下，杭州一些中小房地产商半年来都明里暗里采取了降价等促销手段推销房产，似乎买房人正处于难得一见的优势地位。

杭州市房管局一位负责人也透露，当前杭州不少开发商正在积极打“提前量”，争取在传统售房旺季“金九银十”之前，通过优惠手段先圈住一批潜在客户，在此局面下，一直僵持的房价会出现松动。“美债危机算是一剂催化剂。”

 炒房团发源地一夜入秋 温州楼市抛房成风

关键词：炒房团 温州 楼市

据每日经济新闻报道，日前，“资金周转急卖”“白菜价出售”“大降价”……极刺眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上，使得“抛房”的气氛愈发浓厚——这里不是别处，正是中国民营资本最集中的城市之一温州。

一切看上去充满戏剧性：向来被认为是炒房团发源地的温州，如今正陷入一场“抛房”尴尬。

“目前急着抛售的主要是资金链紧张的炒房者。”21世纪不动产温州运营总监黄慧华表示，这段时间房东着急卖房的案例比以往多了不少，尤其是一部分拆借资金来炒房的人。据介绍，温州房地产市场比较特殊，投资投机成分比较多，这些炒房者资金多是借贷来的，或通过担保公司，或通过高利贷，本想短期见利后还上，但市场行情不好。

在这些炒房者中，黄洋（化名）的经历似乎极有代表性。上星期，黄洋终于等来了银行放贷，款项只有500万元，而他之前向银行申请的是1000万元，还缺一半，对他而言，这是一笔“救命”钱。黄洋是温州当地一鞋业公司老板，年初时，他以鞋业公司的名义向银行贷了一笔半年期的生产资金，这笔钱最终却被用于炒房。然而，由于市场“萧条”，半年到期后，他只好向民间借债用来偿还到期的银行贷款，9月中旬到期，利率每月1毛，原想再从银行借钱来还民间借贷，但现在银行信贷紧缩，贷款利率上浮且很难贷到。对黄洋来说，如果9月份再还不上钱，他的房子以及经营多年的公司将被查封。情急之下，黄洋只想将手中的房子低价脱手。