多重调控震慑土地市场 上海两幅宅地理性成交
房天下综合整理2011/01/28 08:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：上海证券报）在多重调控政策的震慑作用下，开发商拿地更趋理性。日前，上海两幅纯住宅用地连拍，上海万科收获新年块土地，以11.19亿拿下嘉定区一住宅地块，折合楼板价6217元/平方米。另一嘉定区的住宅地块被合景房地产公司拿下，楼板价也在6200元/平方米左右。业内人士分析认为，这两幅地价格并不算很低，但在几家开发商同场竞买的情况下依然以近乎底价的价格成交，说明开发商拿地非常理性，这与目前调控力度继续加大的趋势有密切关系。
莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能发生巨变? 拉锯战背后暗藏的资金动向! 同一天出让的嘉定区城北基地霍城路以东、安平路以南住宅地块，以高出底价211万元的价格被上海合景房地产开发有限公司斩获，总价9.59亿元，折合楼板价6214元/平方米。
据了解，这两幅地块目前周围在售项目有悠活城、金地格林春岸、和华名苑等，均价为14000元/平方米左右。“按照周边房价来看，这两幅地块的成交价也不算很低。但按照以往土地市场尤其是纯住宅用地的热度来看，在多家竞买的情况下，土地价格并没有出现大幅飙升，说明开发商拿地非常理性。”上海易居房地产研究院资深分析师付琦分析认为。
付琦认为，从去年年底至今，上海土地市场溢价明显回落，这其中有政府引导因素，例如设定一定开发门槛，规定投资额度等。但也有市场因素。由于银根收紧，开发商从银行融资更难，加上调控政策对房产销售市场的影响，开发商资金回笼阻力更大。此外，还有诸多储备政策对开发商资金造成潜在压力，例如土地增值税的清算、销售资金监管等，在这样的情况下，开发商即便对土地的热情不减，从现实情况考虑，也不得不理性拿地。
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（来源：每日经济新闻）尽管沪渝版本的房产税去年一直在预热，有关方面三天两头像挤牙膏似的透露一些消息，媒体也持久热烈讨论，公众多多少少有心理准备。但27日晚突然宣布征税方案，28日起就开始征收，还是出乎不少人预料。再加上征税方案内容的诸多意外，总之，沪渝征收房产税的方式、方法，让人多少有些意外。
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笔者始终认为，住宅房产税开征不外乎三种目的，即调节收入、抑制房价、增加税收。但在三部门答记者问中，只明确了征税目的利于合理调节收入分配，没有明确指出针对不合理房价，更没有明确指出为了增加政府税收。显而易见，即使不明确指出征税目的是为了增加税收，这个目的也不容否认。
更让人意外的是，两地发布的是正式的实施方案，而不是发布草案征求公众意见。虽然说住宅房产税是由生产经营性房产税演化而来，而且，国务院规定具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。但是，房产是居民重要的财产，房产税的征收、使用与公众利益异常密切，如果征税方案事前能征求一下公众的意见，效果或许会更好。
毫无疑问，住宅房产税的开征，需要一系列征税条件来支持，比如，土地数据库、房产数据库是征税的重要条件，是否完善？房产价值的评估由谁来完成、如何评估等问题，公众同样需要答案。
从上海征税方案来看，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。也就是说，上海市实行的基本上是固定税率。但从公平的角度来说，房产税理应实行累进税率。
据悉，重庆版房产税预计今年可以收2亿元。但按照上海房产税方案征收，又会为上海增加多少税收呢？显然，这也应该提前有预算，好让公众知道上海房产税能给保障房建设提供多少资金支持。
此外，笔者还认为，住宅房产税的推出应该与土地财政的改革挂钩，不能让地方政府从房产税、拍地两头得好处。
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