房价泡沫指数最高十大城市 常州指数低不在榜(图)
房天下综合整理2010/12/10 00:26
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由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的"2011年《住房绿皮书》发布暨2010~2011年住房形势与政策研讨会"8日在北京举行。会议研讨了中国住房发展面临的现实问题和重大挑战，分析了2009~2010年中国住房及相关市场走势，预测了2010~2011年我国住房发展趋势，会议正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的国家重大社科基金阶段性成果：住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》。
绿皮书指出，通过对2010年9月35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。
在35个大中城市中，泡沫指数十个城市分别是：福州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、石家庄(0.520)、北京(0.496)、深圳(0.485)、武汉(0.481)。
福州 泡沫指数0.703
12月1日发布的中房指数系统百城价格指数报告显示，11月份福州列百城住宅价格城市的第9位，较上月提升一个位次，平均房价由10月人民币11987元/每平方米升至11月12076元/每平方米。
杭州 泡沫指数0.669
“北京、上海、广州、深圳和厦门、杭州，这６个城市的房价收入比偏高，房价应该合理回落。”上海房地产研究院综合研究部在这份《我国房价收入比研究：房价有所回落，一线城市依然偏高》研究报告中说，“就我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看，２００７～２００８年保持在１５左右的水平，明显高于香港的合理均值，上海甚至高达１７．２，接近２００７年香港房价泡沫前的水平。”
南宁 泡沫指数0.668
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，今年10月，100个城市住宅平均价格为8418元/平方米，较9月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。南宁10月的平均房价为6163元/平方米，与9月相比上涨了0.98%。
青岛 泡沫指数0.558
天津 泡沫指数0.542
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。天津房价的上涨势头一直未减。
兰州 泡沫指数0.534
根据兰州市房管局网上统计，11月，兰州日均成交房屋52套，比10月日均成交43套多出了9套，总成交量达1560套。12月1日，中指研究院公布了百个城市房价指数分析报告，11月份，兰州房价已 过5900元大关，达到5945元，较10月的5885元也环比上涨1.01%。其中城区价位的楼盘每平方米已经突破了1.5万元。
石家庄 泡沫指数 0.520
北京 泡沫指数 0.496
有数据显示，目前北京市的房价收入比已达２７：１，超出国际平均水平５倍。房屋一套（８０平以上，不含市区，直接三环以外，四环以里），以均价８０００元计，８０００×８０＝６４万。以男方家庭３０万的家产，男人年收入６万计，（１０３．８－３０）／６＝１２年。最后得出结论为：男方倾家荡产＋男人不吃不喝工作１２年＝讨一个北京中等条件的老婆的成本。
深圳 泡沫指数 0.485
深圳房价始终走在前列，０２年时房价收入比已 过１０，经过近几年楼市火爆发展，今年前９月深圳房价就增长了９０％以上，数据显示，今年深圳的房价收入比达到１４．１％，月供超过收入的６０％。购房压力不是一般的大。
武汉 泡沫指数0.481
