"新国十条"配套细则出台 住建部银监会参与调控

“新国十条”配套细则陆续出台

如果说 “新国十条”让疯狂的房地产市场瞬间冷下来的话，那么本周起相关配套细则的出台，将给这个曾经过热的市场带来更多的寒意。住建部率先发出通知严惩捂盘惜售，而银行、地方政府的相关配套细则也正在制定中。

住建部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（以下简称《通知》）。针对近期部分城市出现的一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，《通知》要求，房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售，开发商故意卖高价的行为将受到严惩。

《通知》要求，从即日起未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

“根据我们的统计，目前北京60%以上的商品房都是以单元为开盘单位，甚至部分项目一次只开盘数十套房源，新政要求必须一次性公开房源，这六成项目都会受到影响。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，新政在预售制度上的收紧，将使一些开发商提前售出不好户型及朝向的销售策略难以持续，在售房源的数量也将明显增加，减少了开发商单个项目的总销售时间，这有利于增加供应，减少开发商涨价的机会。

同时，《通知》要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，并明确房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为，包括炒卖房号、采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛氛围等。

“认购协议签订到实际拿到房本一般需要1年以上时间，一旦政策卡严，禁止擅改购房者姓名，将使炒房者炒卖期房的可能性大大降低，有利于商品房市场去除炒作者。”张大伟表示。

事实上，正为“新国十条”准备配套细则的绝非住建部一个部门。记者了解到，“新国十条”占比最重的信贷政策，各银行总行也均在制定相关配套细则。此前，工行已率先于4月14日宣布，自16日起开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，农行、交行总行等方面也表示，已在制定房贷新政实施细则，预计本周出台。

除此之外，包括北京市场版两限房的具体落实措施等，地方落实“新国十条”的细则未来一段时间内也将逐渐完善。业内人士表示，地方落地“新国十条”时，将主要考虑措施的实际情况，不可能在搞“一刀切”。（文章出处:政经)

住建部参与房市调控 10日内公开房源明码标价

住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（以下简称“通知”）。记者昨日获悉，“通知”重申了多项约束房产交易“潜规则”的措施，其中有部分此前已在我省落实。专家指出，这些措施实施到位后，将与房贷新政一起形成房产市场调控的“组合拳”，稳定房价。

“通知”要求，房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

据悉，这一严打捂盘惜售、增加市场供应量的措施已在我省得到提前落实。

日前，我省建设与房管部门紧急开展已批准预售商品房项目清理工作，要求在规定的10日内一次性公开全部销售房源，按照申报价格明码标价对外销售，对清理出来的未开盘商品房，提出限期公开销售等处理措施。清理工作在5月中旬结束，并将清理结果向社会公开。

预售规模不小于“栋”未预售房源不得“排号”

据悉，此前有一些开发商在销售时按单元、按层提前售出户型、朝向不理想的商品房，逐次抬价后再放出优质房源。还有些开发商通过“排号”方式售楼，人为制造楼盘抢购假象，买卖双方信息的不对称直接导致了房价飞涨。

对此，“通知”要求，各地严格商品住房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可的规模和工程形象进度要求，预售许可的规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。同时，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

我省房产专家刘福泉指出，上述要求此前也已经在福州得到落实。以栋为单位的预售要求将明显增加在售房源的数量，减少开发商单个项目的总销售时间，这有利于增加供应，减少开发商涨价的机会。而各种排号或是变相排号被取消，也将直接减少开发商人为捂盘或是借机涨价的空间。

□业内观点

新政对购房人是利好 关键还是执行力度

南新房产董事长杨岳剑认为，新政对购房者是一个好消息。如新政获得落实，购房者将对房源分布了然于心，不用再担心房源稀缺，可以从容地选择，开发商也无法坐地起价。

福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，“通知”重申了多项约束房产交易“潜规则”的措施，目前的关键是有关部门如何切实将新政执行到位，如目前一些开发商以“控制开发节奏”为由进行的变相捂盘应如何界定等。新政实施到位后，将调节房产供应量，与房贷新政一起形成房产市场调控的“组合拳”，稳定房价。(东南快报)