返乡置业大可为 春节买房需谨慎

“月是故乡圆，人是故乡亲。”又是一年春节到，悠扬的汽笛召唤着在外奔波的游子踏上返乡的旅程，奔驰的列车满载着他们一年的辛苦果实荣归故里，对于他们而言，异乡的繁华远远比不上家乡的山清水秀，这里，才是他们的根，才是他们魂牵梦萦的故乡。

很多人返乡不仅仅是回家过年，有很大一部分人想乘机回家置业买房，或给家人一个舒适的新环境或给以后养老准备。春节买房不能不说是个好时机，因为这个季度属于楼市平稳期，房价不会有很多变动，加上过年的传统，一些楼盘都会打折优惠，有些优惠折扣比以往让任何时期都大，着实诱惑人啊。

那么，春节买房选择什么类型的楼盘比较好呢？

专家建议应该重点考虑那些有价格优势并且品牌形象较好的楼盘，尤其是在冬季打折力度较大的知名大盘。因为知名品牌具有很强的号召力，而且大盘社区配套完善，尤其是促销力度较大，很容易获得购房者的认可。

其次可以考虑一些远离市中心的楼盘，比如那些位置在近郊，使用面积在70~90平方米的楼盘。因为目前市场成交量中相当大的一部分购房需求是刚性需求，也就是自住用房，尤其是婚房、动拆迁及其他性质的首次置业者，房屋总价低是他们选房的首要标准。那些分布于近郊的经济型楼盘就成了购房者重点考虑的目标，尤其是销量在各种户型中所占比例越来越大，使用面积在70~90平方米的楼盘，不仅单价和总价较低，而且户型设计偏小型化。

据了解，80平方米左右的两房或90平方米左右的三房，在整个住宅成交总量中的比重呈上升趋势。另一方面，相比于市区，近郊楼市的供应量大，市场竞争激烈，所以其价格优惠幅度也较市区尤其是市中心楼盘大，自然更受购房者欢迎。

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春节期间买房不比平时，因为额外的优惠和折扣往往暗藏陷阱，返乡置业的朋友要多长个心眼，要全方位地了解楼盘的情况，房源的户型设计等。在此，我整理了春节买房八大注意点，供大家买房时参考把关。

春节买房八大注意点

注意一：环境考察

开发商的宣传不要轻易相信。一定要到实地看一下房屋周围环境，听一下周边是否有噪音，感受一下周边的生活环境，弄清出行和将来的规划等。

注意二：工地“搜查”

冬季，工地基本“停工”，显得冷清，也显得更加清楚。对于购房者来说，可以直接要求进入工地，认真地查看项目的材质、原料、施工质量等。楼面、墙壁、棚顶，一览无余。要选到一个好房子，学会鉴赏是关键。

注意三：室内检查

冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。冬天采光好，其他季节也都会好。首先看一下楼间距是否合理。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物遮挡，这都会使采光大打折扣。再说通风，冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。

注意四：物业“抽查”

现在的购房者对物业越来越重视。冬季，百草凋零，整个园区最真实的面貌显现出来。购房者可以一览园区的实际情况。看看这是不是一个成熟的社区，看看物业是如何给业主营造“迎新春”的节日气氛的，从细节看服务是否到位。

注意五：多比较、缓签单

春节期间，很多开发商都推出打折、送装修、送家具等众多优惠让利政策。但购房者要保持清醒头脑，不要轻易签单，多和一些已经买房的人交流，可以更直接了解相关楼盘的确切信息。

注意六：广告内容进合同

签订合同之前要看清“五证”、“二书”；谨慎查看合同上的每一小点；要求开发商将广告内容直接纳入合同，如果他不同意就表明心里有鬼，买房人可得擦亮眼睛。

注意七：认清“礼品”性质

对于开发商做出的“赠送承诺”，买房人要把握好以下4点：，赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。第二，开发商的承诺是否具体。第三，开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上。第四，如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。

注意八：“特价房”须小心

节假日期间，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告，事实上，这样的“特价房”一般只有一套，几套，甚至没有，仅是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。