常州市银行全面实行"认贷不认房" 首付比例30%

记者五一前夕从市金融办获悉，常州市开展个人住房贷款业务的18家银行都已执行国家首套房认定标准，即“认贷不认房”——只要购房人名下没有商业贷款，均视为“首套房”。“首套房”首付比例一般为30%，贷款利率低为基准利率的0.9倍。非本地居民申请贷款购买住房，可参照本地居民执行。

这18家银行是工行、农行、中行、建行、交行、中信、民生、招商、华夏、浦发、兴业、光大、广发、江苏、江南、苏州、邮储和新北中成。

今年3月底，央行、建设部、银监会发出《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对房贷政策作出进一步调整。为支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，市金融办及相关部门和全市金融机构一起，时间落实了新的房贷政策。

4月20日起，我市住房公积金管理中心也实施了新的住房公积金贷款政策。具体为：将首次办理公积金贷款的首付比例统一调整为20%，第2次办理公积金贷款的首付比例降低至30%。同时，提高高可贷额度和贷款保底额度——两人（含）以上申请贷款的高额度由50万元提高至60万元。调整后，通过公转商贷款仍为60万元。只有1人符合贷款条件的，高可贷额度仍为30万元；对于无住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的职工，两人及以上符合贷款条件的，低贷款额度由此前的30万元提高至36万元，即贷款额度不足36万元可放宽为36万元。如果只有1人符合贷款条件，低贷款额度仍为18万元。首套房贷款利率按照基准利率，二套房贷款上浮至1.1倍。 

我市部分银行房贷政策一览

银行名称 首套房政策 二套房政策 三套房政策 备注

工商银行 无未结清贷款的为首套房 低首付比例为30% 贷款利率执行基准利率的9折-95折（根据银行内部评分规则确定） 有1笔未结清贷款的为二套房 低首付比例为40% 贷款利率为基准利率的1.1倍 有2笔未结清贷款的为三套房，不予办理住房贷款

农业银行 已有1套住房并已结清贷款的家庭为首套房 低首付比例30% 贷款利率执行基准利率的95折 已有2套及以上住房并已结清贷款的家庭为二套房 低首付比例40% 贷款利率不低于基准利率 不予办理

中国银行 已有1套住房并已结清贷款的家庭为首套房 低首付比例为30% 贷款利率执行基准利率95折 已有2套住房且已结清贷款的家庭为二套房 低首付比例40% 贷款利率无折扣或上浮10%（公积金中心的公转商贷款不认贷款次数）

建设银行 已有1套住房并已结清贷款的家庭为首套房 低首付比例为30% 贷款利率执行基准利率95折 已有1套住房但未结清购房贷款的，低首付比例为40%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍； 拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的，低首付比例为60%，贷款利率下限为基准利率的1.2倍 已有2套及以上住房，并有1笔及以上未结清贷款的，暂停发放购买第三套及以上住房贷款

交通银行 已有1套及以上住房并已结清贷款的家庭为首套房 低首付比例30% 低贷款利率执行基准利率95折 对于有未结清贷款的家庭，认定为二套房，再次申请贷款购房的，基本不做

江南银行 家庭无住房，或已有1套及以上住房，且无贷款或贷款已结清的家庭为首套房 低首付比例30% 执行基准利率 对于单笔贷款金额在200万（含）以下的，或申请公积金组合或公转商贷款的客户，贷款利率执行基准利率的95折 已有1套住房但未结清贷款的家庭，低首付比例40%，贷款利率执行基准利率的1.1倍 已有2笔及以上未结清贷款的家庭，暂停发放购买第3套及以上住房贷款

江苏银行 已有住房并结清相应购房贷款的家庭（含拥有多套住房且均已结清相应购房贷款情形）为首套房 首付比例30% 贷款利率下限为基准利率 其中，经分行认定的优质客户，利率下限为基准利率的95折 已有1套住房但尚未结清相应购房贷款的家庭首付比例低为60%，贷款利率下限为基准利率1.1倍 已有2套住房但均未结清相应购房贷款的家庭，不予发放贷款 另取消非本地居民提供一年以上社保证明或纳税证明的要求，可视同本地居民申请住房按揭贷款