四季度百城地价环涨24% 开发商看好一线城市

中指研究院23日发布“2014年4季度百城地价报告”，认为，去年“930”新政出台以来，市场地区分化和城市分化现象愈发显著，开发商更倾向于一线城市和经济发达地区的优质地块，看好此类城市房地产市场未来发展。

在住宅用地楼面均价上，2014年四季度，百城住宅用地楼面均价为2968元/平方米，环比三季度上涨24%。100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨，26个城市下跌，其余30个城市相关时期无土地成交或未公布价格。

价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多；价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看，长三角、中西部二线重点城市同比涨幅较大，跌幅较大的城市以长三角、中西部三四线城市居多。

虽然地价在涨，但溢价率却在持续下行。2014年四季度，百城住宅用地平均溢价率为10.4%，比2013年同期下降8.3个百分点，较三季度下降2.9个百分点，连续四个季度同比下降，

报告认为，长三角地区平均土地出让底价大幅抬高导致溢价率显著下降，是本季度百城住宅用地平均溢价率下降的重要原因。

此外，去年四季度共有32个城市成交住宅用地的溢价率为零，以中西部城市居多。溢价率较高的城市主要集中在长三角和珠三角地区，而同比下降较多的城市则主要位于珠三角地区。