27幅地挂牌逆转五月 常州土地市场"冻土解冻"

房天下讯 尽管常州楼市的温度不升反降，但5月的常州土地市场却出现逆袭。如此看来，在4月被冰封的土地也经不住入 烈日的炙烤，终于开始融化松动。

据房天下统计，5月常州土地市场共有27幅地块挂牌出让，比4月挂牌数翻了近一番。这27幅地块出让总面积达735314.95平方米，环比上涨154.67%。

从成交上看，5月常州土地市总成交13幅地块，数量上远超4月成交数。5月常州土地总成交面积达275918.9平方米，在4月成交总面积数上翻了三番不止，环比上涨860.58%。无论从挂牌还是成交来看，5月常州“冻土解冻”已是不争的事实。

5月28日前常州土地成交情况

"弹"中心城区1地底价成交

5月常州土地成交颇有些“大器晚成”的意味，自月初其便陆续有近27幅地块挂牌，但直到5月23日下午，常州土地市场才终于开张，迎来成交“弹”。

据常州市国土局发布信息，中心城区青洋北路西侧、青龙西路南侧地块以底价成交。该地块本次成交单位为常州市城市建设（集团）有限公司，成交面积为18320平方米，成交价为16632万元，经房天下小编计算，该地块起始楼面价达3631.4元/㎡。该地块被因地块性质为商住用地，所以住宅部分地块使用年限为70年，而商业部分地块使用年限为40年。

中心城区青洋北路西侧、青龙西路南侧地块成交信息

该地块临近青洋高架和龙城高架，对于居民的出行来说这样的便捷交通自然是一大优势，除了便利的交通，该地块紧邻常州市第二十四中学天宁分校、常州市青龙中学两所院校，同时地块相距成熟的红梅板块以及近来正在逐步崛起的凤凰新城和青龙版块都不远。

武进2地成交 年度幅溢价地块出炉

5月24日，武进区西太湖揽沁路北侧、沁园路东侧地块和邹区镇杨庄村广灵路南、工业大道东侧地块成交，总成交面积103420平方米，总成交金额66007.4万元，其中邹区镇1幅地块溢价20.08%成交，这也是本年度第1幅溢价地块。

西太湖揽沁路北侧、沁园路东侧地块成交信息

本次成交的2幅地块性质均为商住用地，其中，西太湖揽沁路北侧、沁园路东侧地块成交面积28152平方米，1<容积率≤2.50，土地用途主要是用于商住及其他普通商品住房用地，所以地块出让年限为70年， 底价25336.80万元成交。由常州市西太湖旅游发展有限公司竞得。

邹区镇杨庄村广灵路南、工业大道东侧地块成交信息

邹区镇杨庄村广灵路南、工业大道东侧地块位置

邹区镇杨庄村广灵路南、工业大道东侧地块成交面积75268平方米，1<容积率≤2.80，起始价为33870.60万元，成交价40670.6万元，溢价20.08%，由常州泽洲城镇建设发展有限公司竞得。同时，这也是本年度出现的副溢价地块。

武进中心城区6幅地块挂牌

5月22日傍晚，常州土地市场引来新一波土地供应，武进区再有六幅地块挂牌出售，该六幅地块总面积为138419.05㎡，挂牌时间为6月10 日至6月19日。这六幅地块分别是湖塘镇长虹中路以南西园路东侧地块、湖塘镇西园路以东涧漕河北侧地块、湖塘镇西园路东侧涧漕河南侧地块、绿建区淹城中路以西科创路以北3幅地块等。

据房天下统计，位于湖塘的三幅地块为商业用途，合计面积为62487.3㎡，起始楼面价均为3750元/㎡，价格较平稳。就地理位置而言，均在武进吾悦广场(在售房源)的附近，交通便利，具有较好的区位优势。

湖塘镇长虹中路以南西园路东侧地块位置

位于绿建区淹城中路以西科创路以北的三幅地块用途为商住，合计面积为75931.75㎡，起始楼面价均为3214元/㎡，这三块地临近淹城遗址，靠近招商花园、红星国际广场等楼盘。

绿建区三幅地块位置

据房天下小编了解，所谓绿建区是指武进绿色建筑产业集聚示范区，其位于武进中心城区西南部、西太湖东岸线，总面积15.6平方公里。其布局结构为“两区四园”，分别为绿色建筑现代服务业集聚区、绿色居住示范区，绿色建材产业园、绿色节能环保设备产业园、绿色建筑工业化产业园、绿色建筑国际交流产业园。首期工程将包括10万平方米的绿色建筑体验馆和绿色建材交易区，8万平方米的研发中心等，目标是打造国内一流、国际知名的绿色建筑产业集聚示范基地，培育千亿级产业集群。

武进明确，今后3年将重点引进资金技术密集、产业关联度大、辐射带动作用强的绿色建筑产业企业，初步形成低碳绿色建筑制造业和现代服务业双轮驱动的产业格局。

武进独占5月土地之最 常州6月或将迎来成交井喷

在5月这27幅新挂牌的地块中，武进区独占16幅，俨然成为常州土地市场的本月之最。

同比去年5月，常州土地市场共挂牌的31幅地块全部被武进区包揽，虽说当月没有出现成交，但武进区表现太过抢眼，堪称“高烧”。

相比之下，今年5月武进区虽然在挂牌数量上稍逊一筹，但在成交数量和地块质量上有很大优势。尤其是5月22日挂牌的6幅地块，不仅地理位置靠近淹城遗址，交通便捷，而且部分地块更是紧邻湖塘吾悦广场商圈，其地块价值不言而喻。两相比较之下，今年5月武进的风头自然不减。

5月常州土地供应的大幅增长、本年度副溢价地块的出现都为一度陷入无限“冷循环”的常州楼市带来了暖意，可以想见房地产市场的信心也会慢慢实现触及“冰点”后的回归。

端午佳节将至，各大开发商已然开始期待小长假的市场能够升温，需求得以释放，而五月末常州土地市场供给的小高潮或许正可以慢慢为购房者的观望情绪画上休止符，终止弥漫在常州楼市的唱衰之音。

而从5月新挂牌地块的挂牌周期来看，常州6月的土地市场将出现今年开年以来的次成交“井喷”。

 5月末，常州的土地成交迎来一波成交热，据常州市国土资源局发布的实时消息，在5月28日至5月30日期间，共有9幅商业地块和1幅住宅地块成交，总成交面积为154178.9名方米，总成交额为30233.88万元。这10幅地块均位于武进区或新北区，其中新北区的盘龙苑80-83幢地是本次成交地块中的住宅用地。

本次成交的土地均来自乡镇。在新型城镇化建设的引导下，各乡镇的土地市场受到各方关注，商业建设将促进乡镇生活水平的进一步提高。此次武进成交的7幅地块均为商业用地，西太湖周边此次共有3幅地块成交，其中由常州西太湖游艇俱乐部有限公司竞得的沁园路西侧地块，包含一水上运动俱乐部，主要建设游艇会所、游艇展示、配套接待等。

常州实时成交地块信息

郑陆镇常焦路北侧地块；雪堰镇竺山湖渔村地块（太湖湾）；太湖湾湖畔亭酒店会议中心地块；盘龙苑80-83幢地；龙虎塘创新大厦地块，这五幅地块提交给竞得人的土地状态为保留现状建筑物，所有保留物业竞得人须保持现状，不得拆除，竞得人须自行办理相关房产登记或过户手续并承担费用。

而作为本次成交中一块住宅用地，新北区的盘龙苑80-83幢地被常州新区龙虎房地产综合开发有限公司以底价拍得。该地块的住宅将保留现状建筑，占地11010 平方米，成交价为3900万元。因为此地块要保留现状建筑，所以竞得该地的公司具体将如何改造利用这一地块还是未知数。

新北区的盘龙苑80-83幢地成交信息