2013年常州房价一路看涨 五大区价格洼地在哪

房天下讯 近期，一线城市房价跳涨。根据测算，一套一百平方米的公寓，在一线城市，大约需要一个普通居民203年的储蓄，在二线城市，大约需要一个普通居民101年的储蓄，在三线城市，大约需要一个普通居民65年的储蓄。一路飙涨的房价无形中吓退了不少的购房者。

当然，对于常州的购房者们来说，似乎并不用花去上百年的积蓄去买套房。作为长三角地区的价格洼地，优势自然是十分明显的。在刚刚过去的“金九”旺季，虽说住宅成交价格为7079元/平米，突破了7000元/平米的大关，但是环比涨幅为5.86%，同比涨幅8.91%，这样的微涨对购房者的影响可以说是微不足道的。

既然房价合理，那么在哪个区域置业更合适呢？常州行政区主要分为五大区：新北区、武进区、钟楼区、天宁区和戚墅堰区，但是因为每个区域在常州的位置不同，所以每个区的房价水平也不一样。常州本身就是个价格洼地，那么洼地中的洼地又是5大区中的哪一块呢？我们从今年1—9月份的住宅成交价格来看。

钟楼区：钟楼区因历史上境内的古钟楼而得名，位踞常州市中心，是其政治、经济、文化、金融、贸易中心所在地，可谓是物华天宝、人杰地灵。作为这样一个，1—9月份，钟楼区住宅成交均价 7461 元/平方米，这个房价水平也是高于常州整体房价水平的。

目前钟楼区价格突破10000元/平的住宅项目达到了13个，其中价格的为清潭院街的公寓项目，均价27000元/平。5000元/平以下的住宅项目数量为零，价格在6000元/平以下的房源也是寥寥无几。看来，钟楼区因为占据市中心的缘故，房价自然也会显得比较“高大上”。选择在钟楼区的置业的都是非富即贵啊。

天宁区：由于常州市中心横跨了钟楼区和天宁区，那么天宁区的房价自然也不会低。天宁区文化氛围浓厚，名胜古迹荟萃，旅游资源丰富。以天宁寺、文笔塔、红梅阁、东坡公园为主体，以古运河、风光带、中心广场、名人故居为依衬，形成了古建筑与古运河巧妙揉合。依托着这些含有深蕴的文化古迹，房子的品味似乎也提升了不少，当然，外在的表现就是价格了。

1—9月份天宁区住宅成交均价为7330 元/平方米，仅次于钟楼区。该区域中均价破万元的房源并没有钟楼区多，仅有6个，均价的为巨凝金水岸的豪华住宅，25000元/平。均价在5000—7000元/平的房源也仅有十多个。

2011年，凤凰新城的规划让天宁区的价值进一步得到提升。凤凰新城原为天宁经济开发区南区-雕庄街道。原本是城市的“边缘地带”，随着区域外部发展环境的变化、城市发展层级的提升，该区域逐渐成为城市中心区域之一。位于该区域的项目价格也会随之“水涨船高”，定位自然也不会一般了。

新北区：新北区位于常州城北，北枕长江，南靠沪宁铁路，拥有常州境内的整个长江岸线，1992年11月9日成立了常州国家高新技术产业开发区。经过这么多年的蓬勃发展，可以说是有了翻天覆地的变化。近几年随着常州新市政府搬迁到新北区，新北区的房价更是有了上涨的动力，1—9月份住宅均价为6544元/平方米。

新北区比较热门的板块有恐龙园版块、龙虎塘版块、飞龙生活版块、通江大道、薛家版块等，不同的版块房价也是不一样的。其中飞龙版块和恐龙园版块一直以来都是购房者置业的热门版块，而薛家版块由于集聚了大量的工厂，也在这几年中默默的崭露头角，相对较为便宜的房价，吸引了众多的外来置业者。价格在5000元/平以下的房源还有7个，均价3880 元/平方米，这在目前常州市场上还是比较稀有的了。当然，如果你的心理承受价位是6字头，相信在新北区可以有很多选择了。

武进区：武进区位于常州南部，一直是长三角的经济重镇，经济文化水平发展先进。是常州市发展也最成熟的区域。2010年7月5日，武进区政府被联合国评委评为“最适宜居住城市奖”。这让武进区再次名声大噪，成为了众多名企争抢的地盘，万科、招商、绿地、星河、新城、绿城、红星、路劲等大牌名企都在武进区有开发的项目。整个区域的前景真是不可限量，因此我们有理由相信，武进区的市场在未来会有。

虽说武进区名气不小，但是武进区的房价却没有让人有“望而却步”的感觉。1—9月份武进区住宅均价为6233元/平。与以上三个区相比是价格低洼地，而且性价比也比较高。

戚区：相比其他几个区域武进区可以说是价格洼地，但是价格没有，只有更低，作为常州的“东大门”，1—9月份戚区的住宅均价仅5503元/平，价格是低了，不过弊端也是不可忽视的。戚区本身的面积就比较小，区域内在售楼盘仅10个左右，可选择性自然也很少了。比较适合原本就住在戚区的一些置业者换房。

从1-9月份常州楼市住宅成交均价来看，中心城区以其独特的地理位置，成熟的生活配套，决定了该区域住宅成交均价7千多元/平的现状。其中钟楼区住宅成交均价为，达到7461元/平米，天宁区住宅成交均价为7330元/平米。而新北区和武进区都基本接近常州整体住宅成交均价。戚区作为重工业密集区，虽说近几年政府也是积极打造城市“东大门”，但是该区域房价还是较其余各区域略低一点，基本维持在5500元/平米左右。所以，要说哪个区是常州的价格洼地，但从价格上来看无疑是戚区当选，但是要考虑到区域的发展潜力和各方面的配套等还是武进区和新北区的性价比比较高，至于钟楼区和天宁区，房价均高于常州均价，只适合那些“土豪”了。

米兰阳光(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价3880元/平方米

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长宏名郡(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价4000元/平方米

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  长宏名郡位于新北区北大门核心居住规划区内，东海路与通江路交汇处；项目总体规划建筑面积16万平米，兼具高品质居住社区和繁华商业中心，集时尚公寓、电梯洋房、大型商业综合项目于一体。长宏名郡将为您全新演绎新的都市生活理念，11层智能电梯洋房，拾阶而上、瞬间，出入间尽显您的尊贵与荣耀；特配楼宇对讲、一卡通等多重智能安保系统，确保每位业主居家的安全；81—123平米两房、三房全明设计、合理分区、实现每一份空间价值的化利用。

甲壳虫公馆(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：价3800元/平方米

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  甲壳虫工坊位于大学城中心地段，10可步行生活圈。便捷配套畅享生活。约50平米精致小户，出租、自用、投资者的必选。

望湖御景(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价4650元/平方米

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优惠折扣：8#楼一次性98折；别墅一次性97折；贷款均99折

  望湖御景，位处常州东南、江南山水古镇——雪堰中心，东接旅游度假区无锡马山，南濒万顷碧波的太湖，西临中国陶都宜兴，北靠武进礼嘉、前黄。位置优越，交通便捷，拥享常武雪堰商圈和无锡马山板块之利，锡宜高速、陆马高速、新长铁路与232、342省道连通沪宁高速，“井字型”网状交通构筑“离尘不离城”的绝佳生活圈：江苏省雪堰中学、雪堰镇中心小学、雪堰幼儿园、医院、超市、菜场、银行等设施一应俱全，项目至度假区无锡马山仅需五，至太湖湾旅游度假区三，至无锡梅园一刻钟，同时沐浴灵山大佛灵气，是舒心养心、育凤 的。望湖御景总建筑面积约80500平米，项目包括联排别墅、景观高层、沿街商业等产品形态，绿化率高达30%，融汇现代建筑风格精髓，建筑轮廓鲜明，线条简洁流畅，塔楼式退台，高窗台设计，大面积暖灰色立面，内外空间流动交融，使得每幢楼卓尔不凡。自然错落的建筑体量、丰富变化的视觉轮廓、亲切宜人的住宅尺度、舒适开敞的内部空间，创造出一个尊贵、自然、优雅的建筑宜居空间。

港龙新港城(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价5500元/平方米

动态：港龙新港城一期17号楼已于9月28日盛大开盘，推出272套房源，户型为91㎡、108㎡、111㎡、119㎡三房两厅，价格为5000-5800元/㎡，首付5万起。

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  港龙新港城位于常州市戚区核心，紧邻东城路和东方二路。项目占地约200亩（132460平米），规划建筑面积约42万平米。由港龙公司于2012.9.30日挂牌竞得。港龙新港城“东大门”领地缔造港式浪漫之都，港龙新港城立身地、龙城东大门。戚区政府、市民广场、50000m2毓秀园和40万m2生态湿地公园等让港龙新港城周边生活氛围更浓郁，无限风光在眼前！香港港龙(实业)集团有限公司成立于1996年9月份, 注册资金2亿元港币,从事纺织品及物业投资管理。港龙集团自2007年进军长三角以来，一直秉承“素质决定实力”的企业精神和“营造国际化高品质生活”的开发理念，依托集团强大的综合实力，致力于在长三角各大中城市从事投资、开发优质商业与住宅小区。目前已在常州开发了“港龙·尚层广场”、“港龙·华庭”、“港龙·紫荆城”等项目，在盐城开发“港龙·华侨城”，2012年在建工程超过20万平米。港龙集团于2012年9月竞得紧邻东城路和东方二路地块,案名“港龙·新港城”。公司将继续巩固在长三角地区投资的中心地位，并积极开拓新的市场、寻求新的投资项目。发扬“龙马”精神，不断完善自我，为客户提供最满意的产品和服务，为利益相关者创造满意的回报，为创建和谐社会做出自己的贡献。港龙新港城楼盘优势：东部核心, 42万方港式风情大社区交通配套成熟(BRT, 高架,规划地铁2号綫) 生活配套完善, 项目内自带的港式风情街,边上配有东升时代广场,3万平平苏果超市布局合理：商业与住宅完全分开；低层与高层分开中心景观区为组团式大型景观, 宅间景观均采用围合式布局, 项目内水景面积达2352平方米, 千米健康跑道多种创新户型,满足不同需求东区大型消闲娱乐会所—3000平方会所(内规划羽毛球场, 健身中心, 儿童游戏设施, 茶室等) 港龙地产在常州的第个项目, 精英团队，国际化视野，数百万方开发经验。

亨达未来城(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价5500元/平方米

动态：亨达未来城6#、11#、13#楼在售，6#、11#房源面积为99㎡、105㎡，13#房源面积为97㎡，还有少量85㎡房源，均价5500元/㎡左右，1#已经售罄。特价房4888-5350元/㎡，涵盖85㎡-105㎡四种户型，具体房源信息可咨询售楼处。一次性付款享91折优惠，贷款用户享92折优惠，售楼处推出首付4万即可签约贷款的活动。房源最晚2014年10月份前交付，详情可咨询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 73397

优惠折扣：一次性付款享91折优惠，贷款用户享92折优惠

  亨达未来城总建筑面积167625㎡，包括住宅建筑面积163998㎡，商业及配套公建用房3627㎡。拟建设16幢住宅及1幢商业，其中 6幢11+1层，4幢11层，1幢21和26层和5幢34层，以北侧为小高层住宅，东、西两侧为高层住宅，构成小区内大的中心景观。商业为1幢3层，主要布置在华丰路与世纪园城小区南的交汇处。按土地出让要求和规划经济指标，在商业内配置小区居委会、物业管理用房、社区卫生服务站、公厕及活动场所等相关公建配套设施。地下建筑面积56764㎡，其中给水增压站450㎡。

新城香溢紫郡(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

价格：均价5800元/平方米

动态：新城香溢紫郡三期1#、2#、3#、5#、6#、7#余房在售，5#、7#全系三房，面积为85㎡、95㎡、118㎡，5#均价5900元/㎡左右，7#均价5700元/㎡左右。二期余房在售，均价在5400-5700元/㎡左右。1#、2#楼34层，3#楼22层，6#楼34层，均为两梯四户。5#分甲乙两个单元，2梯3户，总高34层。一期二期车位在售，负一层5万，负二层4万。团购5000抵5万进行中，一期少量非毛坯房源在售，购房享优惠，详情请咨询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 62407

优惠折扣：5000抵五万

  新城香溢紫郡是新城公司打造的第四代成熟非毛坯社区，整个小区占地18.5万方，总建46万方，一共规划有28栋，整个小区分为四期开发。项目周边交通便捷，北边是龙城大道，新北区和戚墅堰，南边有东方大道，目前BRT2已经全线通车，去市中心，红梅公园都是十分便捷的。

华润国际社区(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

价格：均价6800元/平方米

动态：华润国际社区11#楼在10月13日开盘。11#楼2梯3户，甲乙两单元，33层，共198户，现在交8千抵6万。华润国际社区15#楼33 层，2梯3户，甲乙两单元，面积有87平方米、115平方米、128平方米，共198套房源，开盘均价为6800元/平方米。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 53063

优惠折扣：8千抵6万

  华润国际社区位于常州中轴新运河畔，占地约804.67亩，距常州市中心及武进区中心湖塘约2000米左右。地块西至南北主干道--和平中路，北至东西干道--中吴大道，紧邻新京杭运河。项目周边商业、教育、生态等精华资源星罗棋布。除了乐购、欧尚超市、第八中学等，2路、6路、31路、66路、78路、80路等多路公交车通达往来；中吴大道、和平路等主干道，均被列为近期公交优先发展道路。其中常州2009年五十项重点工程之一的中吴大道城市化改造已全面启动，建成74米宽、双向10车道的平面快速路，推动高尚人居氛围的形成 。

绿地世纪城(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价5300元/平方米

动态：绿地世纪城三期小高层12#主力面积有125㎡和126㎡在售，存6000抵50000特惠进行中，折后均价5500-5700元/㎡，一楼103平米户型，售价56-57万元。绿地世纪城11#、20#、25#均价5300元/平米，25#楼110平米户型，均价5000-5200元/平米。25#主力面积是82—129平米,。11#、20#楼大户型在售，一房一价，高层交6千抵3万。另外绿地三期小高层22、23号楼预计10月开盘，现享受交6000抵60000的优惠，具体信息可咨询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56210

优惠折扣：12#6千抵5万，高层6千抵3万，22、23#交6千抵6万

  绿地世纪城集团在11个城市有超高层在建，武汉绿地中心606米，世界第二；大连绿地中心518米，世界第三；已投入运营的南京绿地中心450米，世界第七。另外在南昌，济南，郑州也有超高层在建。绿地世纪城集团力争2011年全年业务经营收入超过2000亿元，确保跻身世界企业500强。 为了确保工程质量，公司有自己的施工单位：上海绿地建筑工程有限公司中。我们项目的施工单位也是绿地建筑。绿地，是中国地产一线品牌，品质保障。现在人的品牌意识越来越强，不管是投资，还是自住，品牌开发商建造的房子由于良好的口碑，更能保值增值 。

宝龙城市广场(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：均价5600元/平方米

动态：宝龙城市广场龙公馆在售，均价5600元/㎡，4到8层还剩少量房源，面积38-42㎡，还有少量103㎡房源，交6000抵20000优惠活动正在进行中，现场认购还可享97折，龙公馆旺铺在售，外街15000-18000元/平米，内街均价9000元/平米左右，目前可享交20000抵50000优惠。今年10月中旬，宝龙青枫林语1#、2#和5#即将开盘，青枫林语现在预约，可享受交10000抵30000的优惠。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56613

优惠折扣：龙公馆6千抵2万，现场认购97折，青枫林语1万抵3万

  常州宝龙城市广场是大型城市综合体项目，位于常州西城中心青枫公园南侧，与钟楼区政府隔公园相望。项目总占地405亩，建筑面积近90万平方米，投资超过二十亿元。包括SHOPPINGMALL大型购物中心、酒店、高层住宅、别墅、公寓、办公楼与休闲娱乐餐饮国际名品街等！ 常州宝龙城市广场将引进国际、国内著名商家作为主力店，汇聚众多时尚品牌店，打造集购物、游乐、餐饮、娱乐、运动、休闲、文化、办公、居住、商务等十大功能为一体的城市商业综合体，规划有大型超市、高档百货、数码家电广场、星级影院、KTV、酒店、夜总会、美食街、运动城等，让您尽情体验一站式消费的乐趣。项目一期B地块宝龙名邸，以“家在公园里，公园在家里”为规划设计宗旨，打造365天公园高尚社区。项目位于茶花路西侧，共有2幢18层住宅和6幢32层住宅组成，该地块规划有星级酒店、标准的游泳馆、占地9000平米的幼儿园等配套设施。为了营造一个高档舒适的居住环境，国际著名设计单位设计了一个目前常州的近2万平米的中庭景观，结合青枫公园打造了一个内外双景的生态居住区，这在常州是。