细数2017年长沙楼市调控政策 这些盘却依旧备受网友关注

2017年可以说是长沙楼市风云变幻的一年，在“坚持房子是用来住”的大前提下，从318到520到923等等政策的出台，保障了长沙楼市平稳发展。

回顾今年，2月7日，长沙住房公积金贷款变更业务细则公布：提前部分还款次数不能超过4次；每次金额不得少于借款余额的20%；且每次不低于5万元。

3月18日，长沙户籍购买新房和二手房不受限；省内户籍非长沙户籍新房限购1套，二手房不受限；省外户籍凭在长沙连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明可在长沙购买1套新房，二手房不受限。

3月20日，首套房纯公积金贷款首付20%；首套房公积金组合贷款首付30%；首套房已结清购买二套房首付35%；首套房未结清购买二套房首付45%；三套房不予放贷。

3月22日，长沙申报商品房价格明显过高将暂停网签，房地产开发企业申报的价格明显过高的，不予办理申报监制，暂停其网签行为，价格主管部门将对改企业进行告诫、约谈、必要时对该楼盘进行成本监审。

5月20日，长沙户籍新房和二手房限购2套；非长沙户籍凭在长沙缴纳12个月以上个人所得税或者社会保险证明可在长沙购买1套住房（含新建商品房和二手房）；在限售区域内购买的商品住房取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

5月25日，取消公积金提取业务申请（审批）书；离职后公积金封存6个月可以提；调整了因购买、建造自住住房及偿还住房贷款本息提取住房公积金的政策。

6月30日，7月1日起，单位和职工住房公积金 缴存比例为8%， 缴存比例为12%；长沙住房公积金单位和个人月 缴存额为4668元，较去年提高632元。

8月16日，长沙公积金提取额度不再限定职工一年内账户余额；取消了首套房90㎡以下可提又可贷的规定；补充了3种不能办理提取的类型。

8月18日，长沙“人才购房及购房补贴”新政细则出炉，新 并在长沙市内工作的全日制博士、硕士毕业生（不含机关事业单位在编人员），年龄35周岁以下（含），首次购房后，可分别申请6万元、3万元的购房补贴。

 9月20日，长沙“熔断+摇号”土地新政正式实施，竞买人在网上挂牌期间，只能进行一次有效报价，且报价不能超过一个加价幅度， 个报价的竞买人只能按起始价报价；当竞价达到 限价时，停止竞价，改为现场摇号，如无人选择参加摇号，则由竞价达到 限价且通过资格审查的竞买人竞得。

9月23日，在本市购买的商品住房，需取得不动产权证书满3年方可上市交易；本通知实行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房；本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权证书满3年后，方可购买第2套商品住房；在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙连续缴纳24个月以上个人所得税及社会保险证明限购1套商品住房；限购区域调整为本市 区域（暂不含浏阳市、宁乡市）范围。

 9月27日，长沙房源紧将摇号销售；如购房意向者多于可供房源数项目，应采取由公正机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房，摇号规则及过程应公开公示。

9月28日，长沙加快在建商品住房入市；为加快在建商品住房入市销售，对纳入督办范围的商品住房项目，符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层，可申办预售许可手续。

11月10日，长沙未婚青年有购房资格了；长沙户籍成年未婚人员，在限购区域内无住房，与父母同一 本且父母在限购区域内不超过1套住房的，限购1套商品住房。

11月30日，长沙市限价商品住房价格管理暂行办法；根据《办法》，房地产开发企业应当将限价商品住房价格按照国家有关规定做好明码标价。凡违反国家明码标价等相关规定的，由市价格主管部门予以严肃查处。根据《办法》，限价商品住房价格由成本加利润加税金构成。其中利润是指限价商品住房开发经营企业按规定计提的利润。限价商品住房的平均利润率为6-8%。税金按国家税法和有关政策规定执行。

 在如此多的政策调控下，很多人失去了房票，尤其是 客。但刚需购房者拥有房票的也不在少数，购房需求依旧强烈，那么哪些楼盘依旧备受网友关注？

推荐理由：时代倾城2017年12月16日已开盘，推出47#、48#、50#、51#87-115平房源，目前仅少量87平房源在售，均价6500元/平，后期推出52#、53#87平、105平住宅。

效果图

环线位置：二至三环

容积率：3.23

绿化率：40.00

项目简介：时代倾城，广州时代地产集团在长沙打造的楼盘，项目位处 路与银星路交汇处，与 大道、银杉路、潇湘大道，银星路、普瑞大道、岳麓大道联成三纵三横的交通网。周边有三叉矶大桥，福元路大桥，银盆岭大桥，营盘路湘江隧道等多条过江通道，可对接河东商圈。时代倾城项目距在建中的 4号湘江新城站1公里内。在商业配套上，社区内自带的风情商业街已有多种业态开业。时代倾城项目总用地面积约900亩，总建面180万㎡，是一个集居住、娱乐、运动、休闲等功能为一体的大型综合社区。营销 及临湖会所由设计师梁景华先生设计。项目一期用地约6.68万平米（约114亩），总建筑面积约31.7万平方米，由20幢32~33层的住宅组成，共2496户。每栋住宅首层设架空层。项目二期用地约9.36万平米（约140.3亩），总建筑面积约49.1万平方米，由31幢34~35层的住宅组成，共4148户，每栋住宅首层设架空层。时代倾城二期组团2015年启动，户型以85㎡-115㎡的户型为主。项目三期产品用地约7.13万平米，总建筑面积约49.1万平方米，由22栋34层的住宅组成，共2904户，每栋住宅首层设架空层。户型以87㎡-115㎡的户型为主。三期小区园林秉承简单、绿色、多功能和活力的设计理念，打造“三园、一带、二轴、多点”的特色运动生活社区，设有秋枫、花溪、青川、竹影、山涧和豆薇等六个园林景观组团，并配备有南北两个全龄活动区。

开盘时间：三期47#、48#、50#、51#预计2017年12月16日开盘

交通状况：公交：可乘坐903、907A、916、355、357、W107、W116、W115在玫瑰园下车；或乘坐401、W106、W111、W207、W117在银星路盛腾路口站下车。

物业地址：长沙望城 北路与银星路交汇处东南角（玫瑰园公交站北侧）

推荐理由：万科魅力之城27#30#已开盘，目前还有房源在售，63-126平房源非毛坯均价8800-13000元/平左右。另在售少量40#42#洋房，建筑面积125平，均价11500-15000元/平。后期将推38#39#41#43#125平洋房，具体信息待定。

效果图

环线位置：二至三环

容积率：3.00

绿化率：40.00

项目简介：万科魅力之城位于高铁新城板块，劳动路与红旗路交汇处，东近浏阳河畔，南靠劳动路、北邻长沙大道，西接京珠高速， 高铁站。项目总占地面积810亩，总建筑面积140万㎡，四期开发，包括住宅、洋房、公寓。 万科魅力之城休闲娱乐配套有3万㎡万科里商业街区、2万平米 公园、街角景观公园、450米乐环跑道、500㎡攀岩馆、恒温游泳池，万科为业主提供的不是生活配套，而是业主交互的桥梁，共建美好人文社区的愿景。 上集三所幼儿园和万科魅力之城砂子塘 （已开学）及万科特色 四点半学堂让孩子德智体美劳全面成长。 226路公交车始发站为万科魅力之城，周边多趟公交线路路经项目及多条规划中的公交站点，与目前已经运营的 2号线形成交互，展开城市快速生活版图，可通达五一商圈、东塘商圈、雨花亭商圈、红星商圈、高桥商圈、万家丽商圈，实现城市快速生活圈

开盘时间：27#30#2017年12月17日已开盘

交通状况：市内可搭乘公交226路（魅力之城始末站）、348路（西站方向）、503路（东站方向）、148路（火车站方向）到达。 ： 2号线和 4号线（在建中）火车南站/杜花路口站下车 自驾路线：从长沙南站出发，沿着花侯路北行1.2公里抵达劳动东路，沿着劳动东路东行900米抵达万科魅力之城。

物业地址：长沙雨花武广新城 劳动东路与花侯路交汇处东侧（高铁新城北）

推荐理由：阳光城尚东湾位于武广新城 ，即将推出蜜桃系列69-128平房源，位于1-3#，具体开盘信息待定。后期还有蓝莓系列73-147平房源推出。

效果图

环线位置：二至三环

容积率：2.74

绿化率：40.00

项目简介：阳光城尚东湾（阳光城甜橙）——约310万方；阳光城尚东湾项目盘踞武广新城 ， 交通枢纽高铁南站、黄花机场，磁悬浮、长株潭轻轨。京港澳高速快速跨城出行，7条公交线路与 二号线长沙大道站可以到达该项目。阳光城尚东湾北靠2100米浏阳河风光带，周边东湖湿地公园、平阳生态乐园、黎托公园、长托公园、花候新市民公园围绕，生态资源丰富。 是阳光城集团的一大产业，项目 长沙市一中雨花新华都 、长塘里第 学，规划约3-5所幼儿园。在生活配套上，项目打造约40万方国际商业群，集休闲、娱乐、商务金融、商业、居住、 为一体，是阳光城集团在长沙倾力筑造的大规模城市综合体。

开盘时间：9#10#2017年9月30日上午8：30已开盘

交通状况： 2号线（运营中）长沙大道站，市内可搭乘148、208、348、212、503、912路到新华都万家城站下车前往。

物业地址：长沙雨花武广新城 长沙大道789号（长沙大道与京珠高速交汇处东北向百详村以北）

推荐理由：华润置地广场将推2期10#、2期14#89平、105平户型，目前两栋房源均已获预售证，总计372套房源，预计12月24日摇号选房，项目 3号线（在建中）。

效果图

环线位置：二至三环

容积率：3.50

绿化率：35.00

项目简介：华润置地广场，由中国内地的综合型地产开发商——华润置地打造。华润置地广场位于开元路与东六路交汇处东北角，处于星沙城东发展区域内。另有星沙205路、星沙102线等公交车，更有 三号线（在建中）站点（星沙文体 站）

开盘时间：2期10#14#预计2017-12-24开盘

交通状况：乘坐公交星沙205、星沙102线、城乡公交2号线在诺亚山林站下即可到达项目。 3号线（在建中）星沙文体 站

物业地址：长沙经济开发区星沙 开元东路与东六线交汇处东北角（牛角冲以西）

推荐理由：北辰三角洲C3区4#已推出113-142平房源，均价11000-12000元/平，目前已无房源在售。后期将推出C3区3#。

效果图

环线位置：二环以内

容积率：4.10

绿化率：50.00

项目简介：北辰三角洲位于长沙市开福区，湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵319国道城区段。项目占地面积110万平方米，总建筑规模达537万平方米。其中，黄海标高39米架空平台上住宅面积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米；平台下社区商业配套和停车库等建筑面积157万平方米。北辰三角洲项目商务写字楼、高层住宅群、大型购物 、酒店等建筑。 北辰凤凰公元组团，融合3栋写字楼、2栋SOHO、酒店、康体 、5栋住宅及凤凰公元商业组成全系城市HOPSCA业态。B2E2区3栋37层，2栋44层。北辰凤凰公元B2E2区，户型空间设计限度把风景引入室内，让室内空间与外围景观。110-140平米N+1空间，多为南北向板楼设计，两梯三户梯户比

开盘时间：C3区4#预计2017-12-18开盘

交通状况： 1号线北辰三角洲站；市内搭乘11、106、132、149、168、405、704、804、907路、907a线在新河站或乘坐旅2在开福寺西站下车即可达到项目。

物业地址：长沙开福伍家岭 湘江北路三段1200号（新河三角洲湘江和浏阳河交汇处）

推荐理由：保利天禧D1#、D2#12月16日已进行摇号，12月17日已开盘选房。目前已无房源在售，价格9806-12866元/平，均价12000元/平。乘坐66、117、132、149、318、348、401、402环线、405、704、903、804、907路A区间线、907、916区间线在岳麓大道银盆岭站下车步行可到。

效果图

环线位置：二环以内

容积率：4.75

绿化率：33.00

项目简介：保利天禧为保利西海岸二期，占地面积约24万平米，总建筑面积约143万平米，物业形态涵盖超高层住宅、写字楼、soho公寓、大型集中商业及滨江风情商业街，为长沙滨江板块的城市综合体，保利天禧是保利 “天”字号系列旗下作品，是整个保利西海岸项目的全新组团，在西海岸产品的基础上进行升级。整个项目三座跨江大桥、一条过江隧道、长株潭城际轻轨、 4号线（建设中）、6号线（在建中）。 保利天禧，东面为五一商圈、西面为湘腾步步高、南面为溁湾镇商圈；周边中 有：麓山国际 、长郡双语 、银盆岭 等；医疗配套有：湘雅附三医院、省肿瘤医院。

开盘时间：D1#、D2#2017年12月17日已开盘

交通状况：公交：乘坐66、117、132、149、318、348、401、402环线、405、704、903、804、907路A区间线、907、916区间线在岳麓大道银盆岭站下车步行可到。 ：4号线桐梓坡路站（在建中）、6号线桐梓坡路站（在建中）。

物业地址：长沙岳麓市府 岳麓大道与潇湘北路交汇处西南角（银盆岭大桥西）