12月首拍 星沙商业用地楼面价1128元出嫁 周边房价几何
房天下2017/12/07 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
12月5日长沙迎来12月土地首拍，[2017]网挂68号纯商业用地被湖南长贸实业发展有限公司以底价摘得，出让面积为75702.66平方米，出让总价为19645万元，折合楼面价1128元/平。
该地块位于长沙县湘龙街道博览路以西、湘绣路以北、俊豪路以东，容积率1.0≤FAR≤2.3。周边不但许多住宅区环绕，如恒广国际景园、筑梦星园等小区，商业方面有湖南湘绣城、通程商业广场等，南面有世界之窗等休闲配套，地块临近地铁3号线湘龙站及5号线开元西路站。
推荐理由：星雅美辰3#6#已获预售证，3#和6#均不对外销售,后期推新待定。
效果图
| 星雅美辰基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 经济开发区星沙片区 |
| 户型 | 二居室(76.33㎡)二居室(77.72㎡)三居室(98.56㎡) | 收房时间 | 7#8#预计2018年12月入住 | 开盘时间 | 8#已于2016-11-05开盘 |
动态：星雅美辰3#6#已获预售证，3#为2单元，16层，2梯4户，6#为2单元，33层，2梯3户，3#和6#均不对外销售。
容积率：3.50
绿化率：38.00
项目简介：星雅美辰，位于长沙市万家丽路与湘龙路（特立路）交汇处。项目东临万家丽路，南边紧挨国防科技大学。距万家丽高架快速通道入口500米，离长沙5号线湘龙站300米。142、203、204、205、206、901路等多辆公交车可小区。星雅美辰，总占地72670平方米，建筑面积25万平方米。投资15个亿，分3期开发，整个小区是由10栋住宅、1栋写字楼（山东商会总部基地），1所幼儿园和2栋商业综合体组成。一期由5栋高层住宅，1栋商业和1栋写字楼组成。整个小区容积率为3.5，绿化率达38%
交通状况：地铁：5号线（建设中）在湘龙路站下车即可到达该项目。公交：星2路、142、203、204、205、206、901路在机电学生公寓站下车，即可到达该项目。其他： 万家丽快速高架，BRT快速公交。
推荐理由：艾美潇湘仅43平样板间及1套82平房源在售，位于15#，82平房源位于19楼，均价7500-7800元/平。
效果图
| 艾美潇湘基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 经济开发区星沙片区 |
| 户型 | 一居室(43.00㎡)一居室(65.00㎡)一居室(77.00㎡) | 收房时间 | 14-15#2017-10-31已交房 | 开盘时间 | 14#已于2017-09-30开盘 |
动态：艾美潇湘仅43平样板间及1套82平房源在售，位于15#，82平房源位于19楼，均价7500-7800元/平。周边中小学：金鹰小学、中南大学附属小学、湘龙小学、湘龙中学、星沙国立中学、贺龙体校。
容积率：1.93
绿化率：35.10
项目简介：艾美潇湘位于万家丽北、广电中心生态宜居板块，长沙、星沙双城枢纽。 艾美潇湘星沙生态公园、特立公园，地铁3号线（在建中）、5号线(在建中)、BRT高速近项目，湘绣城、卜蜂莲花、新一佳在其附近。艾美潇湘项目一期开发两栋百米高层建筑，采用古典与现代相结合的海派经典风格—ARTDECO，南北无遮挡的低密度视线，户户通透，窗窗瞰景，主打N+1舒适3房、4房。复式双层观景、超半层星空露台全面积赠送等，赠送率达40.2%。
交通状况：公交：搭乘136路、158路公交到终点站湘绣城站下即可到达项目；地铁：3号线(在建中)湘龙站、5号线(在建中)白茅铺站。
推荐理由：好望谷目前在售237-462平别墅，总价693万/套起。
效果图
| 好望谷基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 经济开发区星沙片区 |
| 户型 | 三居室(301.30㎡)三居室(301.30㎡)三居室(301.30㎡) | 收房时间 | 2014年9月30日E区已入住 | 开盘时间 | E区2013年9月4日已开盘 |
动态：好望谷周边有世界之窗、海底世界、月湖公园等景观群。另外，项目充分借鉴地中海阳光、休闲和浪漫生活情调，融合西班牙和意大利浓郁的异域建筑风情。目前在售237-462平别墅，总价693万/套起。
容积率：0.28
绿化率：40.20
项目简介：好望谷坐落于长沙南北主干道万家丽北路东侧，原始地貌为一座300亩的原生山体，山体中心怀抱叠瀑溪谷，和山顶公园，呈双龙戏珠状。项目占地360余亩，分2期开发，容积率约为0.28，所有别墅依山而建，每一栋都有广阔的视野和景观面。好望谷周边有世界之窗、海底世界、月湖公园等景观群。另外，项目充分借鉴地中海阳光、休闲和浪漫生活情调，融合西班牙和意大利浓郁的异域建筑风情
交通状况：乘坐142路在好望谷站下车，或乘坐142、星沙204、星沙206、星沙2路公交在湘龙家园南站下车即到项目。
推荐理由：恒广国际景园在售商铺，建筑面积约220平起，一楼均价2.6-3万/平，二楼售价1万/平起。
效果图
| 恒广国际景园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 经济开发区金鹰城片区 |
| 户型 | 四居室(142.23㎡)三居室(114.69㎡)二居室(88.04㎡) | 收房时间 | 8-13号栋、40-573㎡商铺已于2015年4月30日交房 | 开盘时间 | 8、9、10、12、13栋2013.11.16已开盘 |
动态：恒广国际景园目前在售商铺，建筑面积约220平起，一楼均价2.6-3万/平，二楼售价1万/平起。后期推新信息待定。
容积率：3.80
绿化率：40.00
项目简介：恒广国际景园，是湖南恒广集团斥资170亿元打造的恒广欢乐世界首期面市的住宅组团，总用地面积1413.3亩。总建筑面积471.9万平方米，恒广欢乐世界有室内游乐园、商业集群中心、酒店集群、会展中心、会务中心。恒广国际景园作为中南地区游乐公园社区，融高尚居住、游乐公园、商业街区于一体。恒广国际景园所处位置，贯通三一大道及万家丽北路。恒广国际景园一区占地约148亩，总建筑面积约52万㎡，总户数3488户。分2期开发。一区建筑密度26%左右，绿地率35%以上。其中住宅35万㎡，商业3.5万㎡。车位数量3669个。一区整体建筑风格为现代简约主义风格，共13栋百米超高层建筑群。恒广国际景园一区南北向楼间距达102米，东西向楼间距约360米，有效的保证了居住的良好私密性，也为景观设计预留了更多空间。一区中央园林达3万余㎡。恒广国际景园小区内部设计人车分流系统
交通状况：搭乘704、808在俊豪路口站下，136、158在湘绣城站下即可到达项目。 临近地铁3号线湘龙站（在建中）。
推荐理由：湖湘奥林匹克花园将推出8栋和9栋建筑面积约109平、138平房源。
效果图
| 湖湘奥林匹克花园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 经济开发区星沙片区 |
| 户型 | 三居室(138.90㎡)二居室(109.15㎡)三居室(88.00㎡) | 收房时间 | 10#预计2018年12月底交房 | 开盘时间 | 10#2016年10月20日已开盘 |
动态：湖湘奥林匹克花园即将推出8栋和9栋建筑面积约109平、138平房源。小区自带10万方商业，星沙奥林匹克运动城，配有少儿舞蹈室、少儿跆拳道、动感单车、钢管舞、体操馆、瑜伽房、健身操房、有氧运动区、力量健身区、多功能训练区。
容积率：3.00
绿化率：36.23
项目简介：湖湘奥林匹克花园位于长沙月湖北特立路与锦绣路交汇处。小区总占地约20万平，总筑面积约60万平。小区容积率3.0，绿化率36.23%，总共分两期开发，其中一期约1600户。小区自带10万方商业，星沙奥林匹克运动城，配有少儿舞蹈室、少儿跆拳道、动感单车、钢管舞、体操馆、瑜伽房、健身操房、有氧运动区、力量健身区、多功能训练区和一个羽毛球馆等。
交通状况：星沙204路到雷公岭路口站下；901、142、203、205、星沙2路到特立西路口下往东600米即可。 地铁3号线湘龙站（在建中） 、万家丽高架快速路、BRT、地铁5号线（在建中）
推荐理由：筑梦星园目前正在建设中，预计后期将推出新品。
效果图
| 筑梦星园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 经济开发区星沙片区 |
| 户型 | 二居室(99.16㎡)一居室(49.02㎡)四居室(116.54㎡) | 收房时间 | 7号栋2016年4月23日已交房 | 开盘时间 | 7、15号栋2016年6月18日已加推 |
动态：筑梦星园目前正在建设中，预计后期将推出新品。 筑梦星园由湖南旺佳房地产开发有限公司开发。 项目位于长沙县－星沙万家丽北片区，特立路与锦绣路交汇处，属于星沙与长沙市开福片区的中间地带。
容积率：3.50
绿化率：35.00
项目简介：筑梦星园项目由湖南旺佳房地产开发有限公司开发。项目位于长沙县－星沙万家丽北片区，特立路与锦绣路交汇处，属于星沙与长沙市开福片区的中间地带。总占地面积为102826㎡（约为154.4亩）.总建筑面积为374942㎡，商业面积为46573㎡，主力户型为84-115的N+1户型。
交通状况：搭乘142路;203路;901路;星沙205路;星沙2路在特立西路口站下即可到达项目附近。西向紧靠地铁5号线湘龙路站（在建中），南向接驳地铁3号线（在建中）湘龙站。 自驾路线：沿特立西路向东行驶106米左转，沿南塘路向北行驶45米到达筑梦星园。
