公积金房贷利率怎么算 巧用住房公积金还房贷

现行公积金房贷利率

2012年7月7日起公积金房贷利率：1五年以上 4.90% 2五年以下 4.45%

相比商业贷款利率还是低了不少。像商业贷款利率5年以上是7.05%。公积金房贷一般有三个条件：1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号； 2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月 3.未有尚未还清的公积金贷款。公积金贷款额度可以根据以下几点确定：1.个人和配偶月缴存额 2.个人和配偶缴存比例 3.实际购房款 4.房贷年限 5.个人的信用等级。购房者应对公积金房贷利率有一定程度地了解才能更好利用公积金还贷。

住房公积金还贷方法

一般有三种还款方式：一次还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。其中一次还本付息法主要用于贷款期限为一年(或一年以下)的个人住房贷款，即借款人 在贷款到期日前一次性还清贷款本息，利随本清。对于一年期以上的个人住房贷款则有等额本息还款法和等额本金还款法两种。 等额本息还款法和等额本金还款法均采取利随本清的原则，随着剩余本金逐月减少，利息也将逐月递减。等额本息还款法每月以相等的额度偿还贷款本息，由于每月 还款额中利息部分逐月递减，相应本金部分逐月递增;等额本金还款法每月以相等的额度偿还贷款本金，由于贷款利息随本金逐月递减，每月还款额亦将逐月递减。

由于"等额本金还款法"较"等额本息还款法"而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还总利息较少。对于目前经济收入状况较好，可优先考虑选择这种分期还款额逐月递减的还款方式。