内地富豪投资首选房产
房天下综合整理2012/08/01 07:55
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：新京报）胡润财富昨日发布研究报告显示，对内地已超过一百万数量之众的千万富豪来说，炒房仍然是其投资，但人数占比从去年的72%减少到60%。
数据显示，截至2011年底，中国内地(不包括港澳台)千万富豪人数首次突破100万人，比上一年增加了64260人达102万人。报告称，中国内地的千万富豪主要可分为四种类型，其中50%为企业主，20%为“职业股民”，“炒房者”和“金领”数量则均占15%。
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（来源：东方早报）“当前全球经济面临很多不明朗因素，国内经济亦不确定是否已经见底，收购土地应小心行事。”
恒隆地产当天披露的半年报显示，今年上半年，恒隆地产营业收入为42.34亿港元(1港元约合0.821元人民币)，比上年同期(同比)增长60%;净利润36.8亿港元，上年同期为23.7亿港元。
内地市场功不可没。根据半年报，今年上半年，该公司在内地物业的租赁收入增长22%，至14.75亿港元，约占该公司所有租赁收入的一半。陈启宗称，尽管中国经济有放缓迹象，但恒隆租赁业务的表现令人鼓舞。
据陈启宗介绍，恒隆在内地的发展中项目——沈阳恒隆广场项目，将在两个月内开幕，现已全部租出，料落成后，初期达9%，远胜之前定下的4%～5%这一目标。据称，济南恒隆的在7%～8%。
陈启宗重申恒隆集团将主打发展内地的商业地产项目，并没有特别留意住宅地产相关项目。“即使以后恒隆发展住宅项目，也将以高端项目为主。”
陈启宗说，未来恒隆的发展重点将仍在一二线城市，明年起将在无锡、天津、大连等陆续落成新项目，确保在未来6至7年内，每年都有一处新项目落成。
援引陈启宗的表态称，他看好香港市场，但从回报风险比上，内地市场更有吸引力，所以该公司把重点放在内地经济最稳定的城市。
此外，陈启宗称，与2008年经济见底、地产商纷纷出手相比，此次开发商放缓土地收购，是因为几个月后的经济走势并不清晰。
不过，陈启宗也认为，不论多差，中国只要保持社会稳定，未来5年经济还是会比西方经济体好很多。
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上半年楼市的反弹势头，部分减轻了中国房企的财务压力。
穆迪副总裁、分析师曾启贤(Kaven Tsang)称，销售情况历来较好的房企申请银行贷款的难度下降，但小房企贷款难的局面并未改变。
曾启贤提到，盛高置地(控股)有限公司(00337.HK)等一些房地产公司，已被迫出售资产来保存现金流。
据曾启贤称，金地(集团)股份有限公司(600383)能够从银行获得贷款，但该公司仍旧在海外寻找融资机会，这说明当前市场的好转之势仍相当脆弱。
曾启贤作出上述判断之际，中国楼市正在持续回暖。安信证券在发布的一份报告中称，7月以来，样本城市商品房成交情况继续向好，成交量合计数环比正增长，可售面积环比下降的城市占多数。
安信证券的草根调研同时显示，开发商对市场看法进一步乐观，拿地开始提上日程，但对于加大新开工面积、大量拿地的意愿还不强。
曾启贤称，穆迪对中国房地产市场的稳定性感到担忧。曾启贤担心，国务院督查组调研楼市后，中央政府可能会要求地方政府加大对投机者的打击力度，房地产销售可能因此出现波动。
中金公司研究部7月29日发表的一份报告提出，高房价已经置货币政策于两难的境地，在此情况下，一个可能的组合是适度的货币放松，以稳定增长;同时，加大房地产市场的调控力度，限制货币放松对房地产价格的影响。“货币政策难以服务多重目标，需要其他的措施配合，包括税收政策，以控制投资性住房需求。”
报告认为，当前投资者的羊群效应，土地供应等结构性问题，对房地产价格上升的惯性预期还没有根本改变，货币政策过松，将加剧房地产泡沫的扩张，威胁中长期经济。
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