房贷利率是否享受降息 各家银行认定时点有别
房天下综合整理2012/06/11 07:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（东方早报）6月8日开始实施的降息，正逐步进入操作层面。
多位银行业内人士昨日（6月10日）提醒，对于恰好在降息前夕受理还未放款的房贷申请，银行是否会按照降息后的利率作为基准利率发放贷款，监管层目前并无明确规定，各家银行的执行标准也不一样。
央行6月7日宣布，自6月8日起降息。调整后，五年期以上的商业贷款利率为6.8%，五年期以上的公积金贷款利率为4.7%。根据测算，以一笔总额100万元、30年期、采用等额本息还款方式的纯商业贷款为例，如果按基准利率打8.5折计算，此番降息将使得首套房购房者的月供由降息前的5990.68元降至5854.8元，每月少还135.88元。
该负责人表示，该行的总体原则是按照对客户最有利的方式计算基准利率，“如果升息通道中，我们总是尽可能地提前——按照受理日而非放款日当天的基准利率计算，目前处于降息通道，我们则尽量按合同签订日或者放款日来计算基准利率。”
上述受访人士亦承认，对于此类情况，监管层一直没有明文规定过。目前尚未接到降息后总行对房贷利率执行标准的文件，银行在执行时可能会出现不同的认定标准。
在“落实”央行降息决定的不仅是银行。
早报记者昨日从沪上多个在售楼盘了解到，目前它们能帮助申请到的首套房利率优惠依然为8.5折。
上海鹏欣房地产开发有限公司销售部经理方征炜昨日称，如果首套房利率能进一步下调，对刚需楼盘无疑会带来直接利好，也会提振高端楼盘购房者的信心，总体而言属于利好。
央行前顾问李稻葵告诉新华海外财经记者，降息对房地产行业的影响应会有限。他还称，贷款利率下降将降低开发商和购房者的借款成本，但对于房地产行业来说，此次降息就幅度而言算不上大规模刺激。
某在港上市房企相关负责人昨日亦称，房地产市场如果仅靠刚需支撑，很难出现大幅反弹，目前限制市场的核心是限购，限购不变，其他政策都不算大利好。
上市银行去年末存贷比
存贷款比例（%）
农业银行 58.5
南京银行 61.77
工商银行 63.5
建设银行 65.05
北京银行 64.41
宁波银行 66.62
华夏银行 66.72
中国银行 68.77
浦发银行 71.9285
深发展A 72.9442
中信银行 72.97
招商银行 71.8
兴业银行 71.46
光大银行 71.67
民生银行 72.85
交通银行 71.94
资料来源：Wind资讯统计的上市银行2011年年报数据
中海国际社区团购报名入口
您的姓名： （必填） 手机号码： （必填） |
尊享热线：0731-82801105-8044
中海国际社区团购第二季强势来袭 搜房会员可享8.8折（我要报名）
相关阅读：
（来源：新华日报 ）央行决定，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率均下调0.25个百分点。昨天是央行降息日。对于这次三年半以来的首次降息，各金融机构的实际表现比较复杂。
按理说，央行降息0.25个百分点后，银行会立即跟进。但记者走访多家银行发现，各家银行存款利率并不一致，其中不少银行的定期存款利率不降反升，较降息前增加了0.075%。
记者查看了屏幕上的各期限利率表，下降幅度并不一致。二年期存款利率由4.4%下调至4.1%，降幅0.3%，三年期由5%降为4.65%，降幅0.35%，五年期则从5.5%降为5.1%，降幅0.4%。
不过，与国有大行行动一致不同，中小银行则出现了分化，一些小银行直接给出了一年期存款3.575%的利率。杭州银行、宁波银行(002142,股吧)早上开门营业后，就已经将的利率表摆放在显眼位置。而南京银行(601009,股吧)则提出，一万元以上的存款，才可以享受利率，一万元以下，仍然按照3.25%的标准执行。而浦发、招行等银行，则未出现利率上浮，仍为降息后的3.25%。
存款利率可以上浮，贷款利率可以下浮，缩小了银行的利差。某股份制银行零售部总经理说，这意味着银行揽储大战将更加激烈。老百姓存钱时，一定要问清楚利率，货比三家。在这位总经理看来，利率放松后，银行可利用的手段依然很多，从活期、通知存款再到定期存款，从普通客户到私人银行客户，从存款利率到收费和服务品质，将是一个多变量组合的过程，但最终，金融消费者获得的福利会越来越多。
A股方面，对此次降息的反映基本在预料之中。央行历次降息，次日股市均大跌，尤其是上一次降息（2008年12月23日），股市大跌4.55%，此次整体上依旧没有摆脱下跌“魔咒”。昨天两市股指早盘大幅高开，但此后快速回落，银行股成拖累市场的主要因素，地产板块也冲高回落。此后券商板块异军突起，带领大盘展开反弹。
但午后再度下跌，使得市场期待的降息行情未能出现。截至收盘，沪指报2281.45点，下跌11.68点，跌幅0.51%，成交637.6亿元；深指报9707.18点，上涨48.46点，涨幅0.50%，成交578.4亿元。由此，本周股市出现五连跌，沪指累计下跌3.88%，击穿2300点整数关口，深指累计下跌4.32%，均创下近两个月新低。
分析人士指出，央行降息的同时，放宽了利率管制，存款可在基准利率基础上上浮1.1倍，而贷款可在基准利率基础上下浮0.8倍，实际上是一种不对称降息，缩小了银行的利差，造成了银行股的走低。
尽管央行此次降息并不意味着拯救房地产，但房地产无疑将是获益的行业昨日，地产股在A股整体下挫情况下表现抢眼，而前期地产股的上涨，已展露出市场对降息利好出现的预期。“当前经济发展速度放缓，保增长已成为当务之急，占据GDP20%以上的房地产业显然不能被忽视。”南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，降息对于楼市的利好不可否认，在限购限贷的当下，很难再出台新的房地产调控政策，而除降息外，后期房贷利率优惠或将再度走低至8折。
其实，在降息靴子落地之后，招商银行南京分行房贷部总经理吴义军便表示，未来房贷利率优惠下限将至8折；广东一家银行更是立竿见影，将房贷利率的折扣放到了7折。
中指研究院华东分院高级分析师李相兰说，央行在去年下半年来三次降存准率后终于选择降息了，根据历史经验，这标志着货币政策真正放松的开始。尽管中央依然坚持房地产调控，但房地产市场最差的时候应该已经结束了。南京新城置业总经理王培认为，在目前房地产市场资金链普遍紧张的情况下，降息，将为房企“输血”，可降低融资成本，并加速资金周转。
降息，的受益群体是首次置业的刚需。链家地产市场副总裁林倩以20年期限的100万元贷款作了计算，按照南京市场上普遍执行的首套房85折利率优惠政策来看，以每月均等的还款方法，降息前利率为5.99%，月均还款7160元，支付利息总额71.8465万元；而降息25个基点之后月均还款为7038元，利息总额减少了2.9352万元。这样的话，月供可减少122元。
此外，业内专家表示，在目前经济增速放缓大趋势下，央行突然宣布降息意味着即将发布的经济数据并不乐观。
中海国际社区团购报名入口
您的姓名： （必填） 手机号码： （必填） |
尊享热线：0731-82801105-8044
中海国际社区团购第二季强势来袭 搜房会员可享8.8折（我要报名）
相关阅读：
