楼市整体成交环比大幅上涨，一线城市涨幅73.55%！
FTX2024/10/14 10:10 湖南省
上周楼市整体成交环比上涨，全线代表城市均大幅上涨，一线城市涨幅领衔，为73.55%。库存整体环比略降。40个大中城市住宅用地成交116万平方米，土地出让金177亿元。房企非银融资类型以中期票据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债、短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在深圳、苏州、郑州、无锡等城市。其中，深圳地铁底价66.65亿元竞得深圳宝安机场东侧地块。
政策：发改委、财政部接连召开发布会，介绍落实一揽子增量政策的具体举措。山东、陕西、杭州等地下调二套首付比例至15%，杭州土地出让取消限价。
交易：上周楼市整体成交环比上涨，一线城市涨幅领衔。库存整体环比略降。
土地：深圳收金逾66.7亿领衔，无锡居第二位达近31.7亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在30亿元以下。
交易
▍交易：整体环比上涨，一线城市涨幅领衔
▍周度整体：环比大幅上涨，同比降幅收窄
▍一线城市：整体成交面积环比上涨
上周，一线城市成交面积整体环比上涨73.55%。分城市来看，北上广深环比均上涨；其中，深圳、广州、北京环比涨幅均超过100%，深圳涨幅领衔为314.9%。同比来看，整体同比降幅收窄，深圳同比上涨，为30.5%，其余3城同比均下降。
表：一线城市成交面积同环比情况
▍二三四线城市：二线整体环比上涨，三四线环比上涨
上周，二线代表城市整体成交面积环比上涨31.04%。分城市来看，除温州、杭州外，其余二线代表城市环比均上涨，涨幅均超过30%；其中，宁波、南宁、青岛、武汉涨幅显著，宁波涨幅领衔为84.78%。同比来看，二线代表城市整体下降14.64%，宁波、杭州同比涨幅显著，分别为64.65%、68.3%。三四线代表城市整体环比上涨34.46%。分城市来看，遵义、潍坊、东莞、梅州涨幅显著，分别为184.67%、142.44%、113.66%、100.37%，遵义涨幅领衔。同比来看，三四线代表城市同比小幅上涨，涨幅为2.27%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
▍库存：本周库存总量环比略降
监测的7个代表城市整体库存环比略降0.46%。其中，一线城市整体环比略降，分城市来看，深圳库存环比上涨，涨幅为1.07%；北京、上海、广州环比略降，降幅分别为0.34%、0.01%、1.29%、。二线城市整体环比下降，分城市来看，杭州库存环比上涨，涨幅为0.59%；温州、苏州环比均下降，降幅分别为0.93%、1.05%。
商办
▍上海发布政策支持科技服务业
10月10日，上海市人民政府办公厅印发《上海市加快科技服务业高质量发展的若干措施》，以促进科技服务业企业在现代化产业体系中的投资和发展。根据该文件，上海市将对科技服务业企业新增的重大投资项目提供支持，支持额度不超过项目总投资金额的10%，最高可达500万元。此外，上海市还将在科技型中小企业技术创新资金计划中设立“科技服务业专题”，以加强对中小企业的引导和支持。同时，鼓励企业增加研发投入和提供专业服务，对于符合条件的高成长、创新能力强的科技服务业企业，将被纳入科技小巨人、专精特新、高新技术成果转化项目等予以支持。
▍北咨大厦主体封顶
10月9日，北咨大厦这栋近零碳公共建筑项目正式封顶，比预计工期提前了近两个月的时间。大厦封顶意味着土建工程基本完工，之后将进入建筑物外立面、二次结构、设备管线及细部装修施工阶段。另据了解，坐落于张家湾设计小镇的北咨大厦是北咨公司的新总部，建筑面积约2.2万平方米。作为办公使用，这栋大厦采用了更为经济实惠的装配式混凝土结构。
▍实龙创被申请破产清算
10月9日，上海实业发展股份有限公司发布公告，披露其控股子公司上海上实龙创智能科技股份有限公司被申请破产清算的相关情况。公告显示，上海上实创业投资有限公司（简称“上实创投”）向上海市第三中级人民法院申请上海实业发展股份有限公司控股子公司上海上实龙创智能科技股份有限公司（简称“上实龙创”）进行破产清算。上实龙创收到三中院发来的《通知书》[（2024）沪03破申1111号]，依据《中华人民共和国企业破产法》第十条第一款之规定，上实龙创对破产申请如有异议，应在收到该公告之日起七日内向三中院书面提出并附相关证据材料。上海发展作为持有上实龙创69.7849%的控股股东，将积极配合法院相关工作。若法院正式受理本次破产申请，上实龙创可能进入破产清算程序并被管理人接管，从而导致公司丧失对其的控制权。截至2024年9月末，上海发展没有对上实龙创提供对外担保；上实龙创未归还公司的股东借款余额及利息约为人民币4.62亿元，若上实龙创进入破产清算程序，则可能存在无法全数收回的风险。截至本公告披露日，上海发展及上实龙创未收到法院关于本次上实龙创被申请破产清算的任何裁定，本次针对上实龙创的破产清算申请是否将导致其进入破产清算程序尚存在不确定性。
▍新加坡F&B集团旧总部办公楼出售
10月9日，K2 F&B集团有限公司发布公告，宣布了一项须予披露的交易，涉及出售位于新加坡的物业。根据公告内容，此次出售物业的总代价为199.5万新加坡元。其中，Favor Asset Management Pte Ltd已支付按金99.75万新加坡元，剩余的189.525万新加坡元将按照双方约定的条款支付。据悉，该物业为K2 F&B集团旧总部办公楼，位于51 Ubi Avenue 1 # 01 -18 Singapore 408933，总面积约623平方米，包括两层办公室空间及一层地库。K2 F&B表示，此次出售物业的交易将有助于公司优化资产结构，提高资金使用效率。公司将根据市场情况和公司战略规划，合理运用所得资金，以支持公司的持续发展。此次交易的完成，预计将对K2 F&B的财务状况产生积极影响。公司将根据相关会计准则，对此次交易进行相应的会计处理，并在后续的财务报告中披露相关财务数据。
土地
▍总体情况：40城土地出让金177亿元，深圳收金逾66.7亿领衔40个大中城市住宅用地成交116万平方米，土地出让金177亿元。深圳收金逾66.7亿领衔，无锡居第二位达近31.7亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在30亿元以下。表：40个大中城市土地市场情况（市本级）
出让金TOP10（市本级数据）
▍宅地总价TOP5：深圳地块宅地领衔，TOP5中长三角城市占四席
宅地出让金TOP5中，一线城市地块占1席。其TOP5中地块均在11亿元以上。深圳宝安区地块出让金居首。
表：全国住宅用成交总价TOP5
▍宅地单价TOP5：金华宅地成交楼面价近2.6万元居首本周核心城市优质地块成交较多，金华义乌地块成交楼面价25816元/平方米，居宅地TOP5单价首位。表：全国住宅用地楼面单价TOP5
▍新推关注地块本周，合肥推出11宗地块，于10月31日拍卖，总起始价逾85亿元，总规划建筑体量近79万平米。
企业
房企非银融资类型以中期票据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债、短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在深圳、苏州、郑州、无锡等城市。其中，深圳地铁底价66.65亿元竞得深圳宝安机场东侧地块。
▍投融资：京投发展2024年度第一期中期票据发行金额10亿元；深圳地铁底价66.65亿元竞得深圳宝安机场东侧地块。
房企非银融资类型以中期票据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债、短期融资券等方式获取资金。其中，10月9日，京投发展股份有限公司发布了关于2024年度第一期中期票据的注册报告，本次中期票据注册品种为MTN，注册金额20亿元，首期发行10亿元，首期发行期限10年，由北京市基础设施投资有限公司提供连带责任保证担保。10月10日，深圳市地铁集团有限公司发布2024年度第八期中期票据发行情况公告，涉品种一和品种二两个品种。其中，品种一简称为24 深圳地铁 MTN008A，代码为102484356，期限5年，起息日2024年10月10日，兑付日2029年10月10日，实际发行总额10亿元，发行利率2.59%；品种二简称为24 深圳地铁 MTN008B，代码为102484357，期限10年，起息日2024年10月10日，兑付日2034年10月10日，实际发行总额5亿元，发行利率2.80%。10月12日，中铁十一局集团有限公司宣布成功发行2024年度第三期超短期融资券（科创票据），债券代码为012483244。此次发行的债券简称为24中铁十一SCP003(科创票据)，起息日为2024年10月11日，期限为270天，预计兑付日为2025年7月8日，计划与实际发行总额均为5亿人民币。
上周，房企拿地城市主要集中在深圳、苏州、郑州、无锡等地。10月8日，深圳土地市场迎来今年的第三宗涉宅用地出让。该地块编号为A219-0080，位于宝安区航城街道、福永街道，宗地总面积181551.54㎡，其中建设用地面积98685.1㎡，其余为绿地和道路用地等，规划建筑面积289854㎡，起拍价66.65亿元，起拍楼面价22994元/㎡。该地块仅获1家房企报价，最终由深圳市地铁集团有限公司以底价竞得。10月9日，郑州市出让多宗涉宅用地。其中，郑州市高新区双鹤湖板块成交1宗住宅用地，该地块由河南正弘置业有限公司斩获，成交价67658万元，成交楼面价5176元/㎡。该地块位于银屏路东、国槐街南，建设用地面积52289㎡，规划建筑面积130724㎡，起拍价67658万元。10月10日，无锡三批次土拍正式开拍，最终7宗地块均底价成交，合计收金31.66亿元。其中，梁溪区两宗地块起拍楼面价最高，均为18000元/㎡，两地块位置相邻，均位于梁溪科技城，容积率均为1.2，均由无锡科融建设发展有限公司底价竞得，共计133209万元。10月11日，苏州土地市场迎来1宗吴中区低密宅地出让。该地块位于吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧，土地出让面积49739.6㎡，规划建面50734.4㎡，容积率仅1.02，建筑限高30m，起始价约10.96亿元，起始楼面价21600元/㎡。经过2轮竞价，该地块由南通市鸿远置业有限公司（江苏鸿扬产业投资发展集团）摘得，成交总价11.0086亿元，成交楼面价21698.49元/㎡，溢价率0.46%。
▍其他重大事项
华夏幸福与天津市宁河区签署战略合作协议，推动低空经济产业链发展
10月9日，华夏幸福与天津市宁河区工业和信息化局签署战略合作协议。此次合作的核心在于促进宁河区产业的转型升级，华夏幸福将提供招商项目资源，推动航空飞行器与产业形态的融合，以及低空经济的多业态发展。华夏幸福与宁河工信局的合作将探索构建低空经济产业链体系，涵盖低空制造、飞行、保障及综合服务产业，实现产业的同步发展。
政策
发改委、财政部接连召开发布会，介绍落实一揽子增量政策的具体举措山东、陕西、杭州等地下调二套首付比例至15%，杭州土地出让取消限价
发改委：宣布围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策。财政部：宣布围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措，其中针对房地产将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。山东、陕西、杭州等多地：将首套二套首付比例下限调整至15%。杭州、泉州：土地出让取消限价。杭州、济南、青岛等12地：从提高公积金贷款最高额度、取消两次住房公积金贷款时间间隔限制、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。青岛、杭州临平区等4地：发放购房补贴。
表：10月7日至10月13日房地产市场重点政策及事件汇总
