长沙三天两出新政 首套房公积金首付比提至30%

三天两出新政，长沙全面开启楼市调控时代。3月20日，长沙市住房公积金管理委员会调整住房公积金个人住房贷款政策，首套房首付款比例由20%提高至30%，二套房不超过144平结清购房贷款的，首付比例由20%提高至35%，未结清购房贷款的首付比例由40%提高至45%，该政策自2017年3月20日起执行。

公积金贷款具体调整内容为：

1、提高购买首套房个人住房组合贷款低首付款比例。职工家庭（含夫妻双方）申请个人住房组合贷款购买首套自有住房的，低首付款比例由20%提高至30%。

2、提高购买二套房住房公积金贷款低首付款比例。对拥有一套自有住房（面积不超过144平方米）并已结清相应购房贷款的住房公积金缴存职工家庭（含夫妻双方），为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，低首付款比例由20%提高至35%。

对拥有一套自有住房（面积不超过144平方米）但未结清相应购房贷款的住房公积金缴存职工家庭（含夫妻双方），为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，低首付比例由40%提高至45%。

以上两条措施将在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）范围执行。

3、停止执行《长沙市住房公积金管理委员会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》文件中第五条的规定。即停止执行“职工连续缴存住房公积金五年心上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金（包括提取和贷款），其家庭已有两套（含）以下住房，且住房建筑面积合计不超过230平方米，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策”的规定。

值得指出的是，两天前，长沙刚刚重启楼市限购政策。长沙市人民政府办公厅发布文件称，对芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）实施区域性住房限购，对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭，湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房；长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

与此同时，实施差别化住房信贷政策对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%；拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。

对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%；暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。