北京诞生新科总价 一线城市地价依然任性

1月7日，北京土地市场出让三宗地块，其中丰台区花乡白盆窑地块以86.25亿元总价创下历史纪录，成为新科总价 。

在楼市下行探底并在2014年底出现一丝暖意背景下，一线城市土地市场也表现出火爆态势，尤其是近两个月来，高价地块频出。业内分析预测，2015年土地市场可能进一步复苏，但这种行情是否能传递到楼市还有待观察。

北京诞生新科总价

《经济参考报》记者了解到，白盆窑地块在挂牌伊始便受到业内广泛关注。根据出让公告信息，该地块创下2014年以来北京土地市场多项纪录。首先，建筑规模达到了41.87万平方米，为2014年以来面积大地块；其次，其起拍价达到70.7亿元，为2014年起拍价高；此外，该地块将配建贵自住型商品房，销售单价为29000元/平方米。

亚豪机构市场总监郭毅表示，“如此大的体量此前较为少见，近3年只有6宗规划建面超过40万平方米的地块出让。”因此，竞拍之前业内曾预计地块后的成交总价将突破80亿元。

在网上竞价环节，地块共计收到了5次网上有效报价。而在拍卖现场，则吸引了华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街(11.33, -0.08, -0.70%)首创联合体、万科、住总保利联合体等多家 房企。

7日下午，在现场竞价环节，经过57轮的激烈争夺，该地块终被华润联合体以86.25亿元总价竞得，溢价率达到22%。而这一总价也打破了由西城区华嘉胡同地块于2014年8月份创造的74.6亿元的总价纪录，白盆窑地块成为北京土地市场新的总价 。

中原地产首席分析师张大伟告诉《经济参考报》记者，“白盆窑地块在北京单个地块成交额上突破历史纪录，也是住宅类的大单体成交地块，毫无疑问是住宅类的 地块。”

资料显示，白盆窑地块位于中关村(8.37, -0.12, -1.41%)科技园区丰台园的核心位置，周边环绕航天海鹰产业园、总部基地等产业园区，是丰台区产业和企业的聚焦区。同时，近年来四环沿线少有新项目入市，住宅产品更为稀缺，北京西南版块因此广受房企关注，楼面价屡创新高。

竞争 一线城市土地市场持续火爆

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，从7日土地市场拍卖情况看，在经过了2014年四季度利好不断的刺激和市场成交复苏势头显现之后，房企对于土地市场的热情有所升温，中小房企出手即是一种信号。

1月份前7天，北京土地市场已经完成5宗经营性用地的成交，土地出让金总额达179.3亿元。其中，与华润相关的联合体(华润首开深联新、华润招商局深联新和致昌)已经先后三度出手，涉及的总金额达173.15亿元。

张大伟指出，这5宗地块溢价率都处于高位，相比2014年有不同程度的上涨，单价、总价 也再次出现。不仅如此，北京国土局目前仍有12宗地块挂牌待售，其中有8宗将在1月出让。张大伟表示，“这8宗地块，其中有6宗挂牌的起价合计63.23亿元，预计整体出让金额将突破100亿元，1月份土地出让金累计收入有望突破300亿元”。

近日，华远地产(4.58, 0.04, 0.88%)原董事长任志强[微博]也感叹道，“北京土地市场开门大吉，土地楼面价五万多似乎将是常态，溢价50%以上也是常态。”

事实上，近两个月一线城市土地市场行情高涨，甚至在整个2014年一直领先。 2014年12月24日，上海市公开出让12块土地，其中有5块住宅用地。当日拍卖中，浦东新区一宗地块以6.58万元的单价被格力地产(19.99, -0.50, -2.44%)竞得，该地块成为上海土地市场新的单价 。

某房地产行业研究员魏峰告诉《经济参考报》记者，2014年上海土地市场高价土地接连出现。例如，丽丰控股拍得的卢湾滨江五里桥街道地块，单价接近6万元，一度是单价 ；而中民投248.50亿元竞得的董家渡地块也成为总价 。

德佑地产市场研究部监控的数据同样显示，上海土地市场 住宅类用地的价格在2014年度居高不下，总价和单价 纪录被分别刷新。在市场不景气的情况下，住宅类用地由于其未来的盈利更有保障而保持了相对稳定。

根据德佑方面的监测数据，与2013年相比，2014年上海住宅类用地在价格分布方面变化明显，“单价3万元以上的高价土地大幅增加，由前一年的2幅大幅增加到11幅。在这11幅地块中，前滩的热门地块占到了5幅，而其他地块则来自于黄浦、闸北大[微博]宁、杨浦东外滩等市区区域”。

“2014年上海全市住宅类用地的平均起拍楼板价高达9354元/平方米，环比大涨近五成。”德佑地产分析师赵葆根告诉记者，2014年上海住宅类用地市场中出现了两幅总价百亿以上的 ，除了总价248.50亿元的董家渡 ，方兴地产以101亿元夺得的大宁路街道325街坊地块也是大宁板块前所未有的高总价地块。

值得一提的是，2014土地市场总价、单价排行榜中，几乎被一线城市大包大揽。尤其是单价榜单中，京沪两地总揽前十，地块价格均超过3.5万元/平方米。

从近日的土地市场行情来看，张大伟告诉《经济参考报》记者，“楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市的新常态，房企拿地全面回归一线城市，‘面粉贵过面包’现象再现”。

预测 “”热度传递效应有待观察

上海某房地产研究院1月6日发布了《2014年典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，在2014年上半年市场成交量持续低迷的情况下，下半年开始，楼市呈现了复苏态势，且在12月份各城市实现了冲刺，进而使得2014年楼市成交呈现明显的翘尾现象。2014年土地市场从成交价格来看，“以上升为主，主要是由一线城市带动，一线城市土地资源稀缺，且房价坚挺，对企业具有很强的吸引力，激烈的竞争下必然导致高价地出现”。

亢亚娟预测，2015年土地市场将在2014年基础上有所复苏，20个典型城市经营性土地成交量将达到8%左右的增幅，但不同区域分化将更加明显。

业界普遍认为，土地市场与楼市互相影响，地市的火爆往往来自于对未来楼市的乐观预期。2015年地方 为了刺激楼市需求，有望继续在公积金、个人房贷、购房补贴、普通住房标准、人才引进、 等方面出台相关措施。

不过，土地市场的火爆，尤其是 效应能否传递到楼市有待观察。业内人士指出，北京历 的多个 项目在楼市低迷时期，一度成为烫手山芋。其他城市也不乏 难产终被迫转手，甚至被当地 收回的先例。

在张大伟看来，以白盆窑 为例，地块限价部分合计为28.59万平米，剩余的可定价部分只有13.27万平米(包括一部分基础 用地)。而该地区在售的商品房以京投银泰(7.85, 0.11, 1.42%)万科·西华府为例，目前的销售均价在4.1万元左右，区域内商品房平均售价也在4-5万元左右。由此综合计算后，该项目利润空间有限。

张大伟进一步认为，当前实力房企拿地布局普遍选择回归一线城市，未来拿地竞争将更加激烈。“房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时也在酝酿风险”。不过，他同时表示，相比三四线城市，一二线市场的风险要低很多。

相关新闻：一线城市5大行存款利率多上浮到顶 欲揽大额存款 路透中文网

中国领先的垂直金融搜索平台--融360发布新报告表示，截至2014年末，接受调查的18家中资银行里，已有14家将一年期存款利率上浮至顶。其中，五大国有银行在一线城市的大部分分行已经有条件地将存款利率上浮到顶。

报告表示，五大行在北上广深20家分行中的16家有条件地将存款利率上浮至顶。其中，高的存款金额要求为五万元。这表明五大行意图吸收较大金额存款，以缓解资金紧张状况。不过，中国农业银行在广州和深圳实施的存款利率仅为基准利率上浮10%。

以下为融360报告的重要内容摘录：

首先，五大行一反过去淡定的态度，纷纷有条件将利率上浮至顶。受到互联网金融和股市的冲击影响，大行银行存款流失严重，资金紧张状况更甚于往年。此外，中国央行宣布降息后，各中小银行将利率上浮至顶吸引资金，银行间揽储竞争激烈；加上年底存贷比考核的时点 ，五大行不能坐以待毙。

其次，股份制银行对存款利率上浮态度不同。其中，招行、浦发、民生上浮幅度仅为10%；中信、平安上浮幅度大，为20%；华夏、兴业、光大三个月、六个月、一年利率上浮20%，但两年、三年、五年利率仅上浮10%左右。这说明各股份制银行业务侧重不同，部分银行能够利用 业务来增加收入和吸收资金。

再次，将存款利率上浮至顶的城商行占多数。数据显示，南京银行、宁波银行、北京银行纷纷将存款利率上浮20%。其中，南京银行五年期利 达5.4%，在18家受调查银行中居首。这表明，相比五大行和股份制银行，城商行资金饥渴更为严重，希望借高利率吸引到资金。

第四，降息初期，邮储银行由于网点 ，未上调短期存款利率；但在银行揽储竞争日趋激烈的情况下，邮储银行面临资金压力，于是将期限较长的存款利率上调，意图吸引长期大额资金。

此外，银行上浮利率地区化差异较明显。由于各家银行在不同地区经营策略和 业务不同，储户需求各异，造成银行存款利率在不同地区上浮情况有所差别。

中国央行此前于11月22日起，将金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%；将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。