元旦起下调基准利率 长沙"老贷新惠"难

日前，市民王先生致电本报广厦热线82205019咨询，今年8月他在河西一楼盘买了套101平方米的三居室，当时银行利率6.55%，贷款上浮10%，即7.21%。“现在我贷款的这家银行回归基准利率了，我的房贷可以申请按基准利率执行不？”随后，记者在采访中获悉，多数银行表示老房贷以合同约定为准，银行一般不给予存量房贷客户适用实时的贷款优惠。

利率调了，老贷客户能不能享受新优惠？

2015年1月1日渐行渐近，又到银行给存量房贷客户调整利率的时候了。由于今年10月央行对基准利率进行调整，五年以上住房贷款利率从6.55%下调为6.15%，预计明年“房奴们”会“百斤减两”，每月还款额稍微下调。

但是，对于老贷客户来说，调整一点点基准利率，还不如赋予老贷客户享受实时优惠的待遇。以市民王先生的贷款为例，即使房贷利率下调至6.15%，但是仍要上浮10%，即6.76%，仍高于未调整之前的基准利率。

“之前合同中约定的是上浮10%，那么明年还是要上浮10%，只是基准利率由原来的6.55%下调为6.15%。”长沙银行麓山支行负责人说。记者就此咨询了多家国有银行与商业银行，均表示老房贷以合同约定为准，银行一般不给予存量房贷客户适用实时的贷款优惠。

律师：“老贷新惠”在合同中找不到支持条款

目前，长沙银行市场已全面回归基准利率，个别银行甚至可以享受9折优惠。正在办理贷款业务的购房者是否可以享受到利率优惠？“没有放款之前可以申请改变，但是放款之后就没有办法了。”嘉宇中央营销总监杨延斌告诉记者。

湖南一星律师事务所叶翔锋律师说，贷款合同里并没有相应条款注明老贷客户，“若遇新贷款政策，可按新贷款政策执行”。为此，从尊重合同的精神出发，“老贷新惠”在合同条款里的确找不到支持的条款，故此对“老贷”客户不给实时的优惠。